住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損毀，需要維修、更新和改造，錢從哪來?阜陽市維修資金使用公開透明安全嗎?日前，筆者專訪了阜陽市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心有關(guān)人員，為大家答疑解惑。

　　維修資金是房屋的“養(yǎng)老金”，這筆錢取之于民，在用之于民的過程中，確保資金使用安全尤為重要。阜陽市維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、業(yè)主決策、政府監(jiān)督原則，每一筆維修資金使用都做到公開透明，每一個(gè)維修項(xiàng)目從申報(bào)到竣工驗(yàn)收等各環(huán)節(jié)，均要求有小區(qū)受益業(yè)主代表參與監(jiān)督。

　　一般來說，業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己所在小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損毀時(shí)，會(huì)向業(yè)委會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或社區(qū)居委會(huì)反映。接到報(bào)修后，上述部門作為申請(qǐng)人開始介入。申請(qǐng)人要查詢?cè)撔^(qū)受益業(yè)主交存維修資金的余額和歷史使用記錄，然后推選出若干業(yè)主作為受益業(yè)主代表，全程參與項(xiàng)目的實(shí)施和監(jiān)督。

　　住宅小區(qū)受損的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修，受益的是業(yè)主，業(yè)主最關(guān)心維修費(fèi)用和工程質(zhì)量。為保障業(yè)主權(quán)益，政策規(guī)定對(duì)單項(xiàng)維修、更新和改造項(xiàng)目預(yù)算在20萬元以上的，采用公開招標(biāo)方式確定施工單位和工程預(yù)算。具體操作步驟為：一、申請(qǐng)人和業(yè)主代表選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，監(jiān)督招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制工程量清單、最高投標(biāo)限價(jià)和招標(biāo)文件。二、申請(qǐng)人制定使用方案，連同預(yù)審清單、受益業(yè)主交存余額明細(xì)在小區(qū)公示 (不少于5日)。三、在《申請(qǐng)使用維修資金受益業(yè)主簽署意見單》上簽署表決意見。四、申請(qǐng)人將受益業(yè)主表決通過的前期報(bào)修資料提交區(qū)住保中心辦理備案審查。五、審查通過的資料在官網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。六、開標(biāo)評(píng)標(biāo)環(huán)節(jié)，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按照招投標(biāo)管理規(guī)定程序和招標(biāo)文件組織專家評(píng)標(biāo)、開標(biāo)，開標(biāo)過程須在業(yè)主代表、申請(qǐng)人和區(qū)住保中心監(jiān)督下進(jìn)行，并確認(rèn)中標(biāo)結(jié)果。七、中標(biāo)結(jié)果公示無異議后，向中標(biāo)單位發(fā)通知書并簽訂施工合同和監(jiān)理合同。

　　通過公開招投標(biāo)方式確定維修費(fèi)用和施工單位后，業(yè)主仍可繼續(xù)關(guān)注工程質(zhì)量、進(jìn)度等問題，可以按照以下方法行使權(quán)利：施工單位進(jìn)場施工后，申請(qǐng)人、監(jiān)理單位和受益業(yè)主代表負(fù)責(zé)施工全過程監(jiān)督，對(duì)不符合要求的施工材料、點(diǎn)位，三方均有權(quán)提出整改直至達(dá)標(biāo)?？⒐を?yàn)收環(huán)節(jié)，由申請(qǐng)人組織施工單位、監(jiān)理單位、受益業(yè)主代表共同參與，并分別簽署竣工驗(yàn)收意見。經(jīng)過決算分?jǐn)偣竞?，申?qǐng)人向所在區(qū)住保中心提交施工及竣工驗(yàn)收資料，住保中心審查合格后提交市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心辦理維修資金撥付。

　　市房屋資金和物業(yè)管理事務(wù)中心負(fù)責(zé)人介紹，細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿恳徊?，公開透明的每個(gè)環(huán)節(jié)，經(jīng)得起檢驗(yàn)的每一項(xiàng)舉措，都是為了讓維修資金真正用在刀刃上，實(shí)現(xiàn)最大程度惠及民生福祉，切實(shí)提升百姓的幸福感和獲得感。