“沒(méi)想到這么方便就完成‘帶押過(guò)戶’?！比涨?，申請(qǐng)人賁先生在中國(guó)工商銀行阜陽(yáng)潁州支行成功辦理住房公積金貸款首筆“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，從提出申請(qǐng)到完成審批、放款，僅用6個(gè)工作日，賁先生不禁嘖嘖稱嘆。

　　賁先生購(gòu)買的房產(chǎn)，賣方有商業(yè)貸款尚未結(jié)清。如果按照傳統(tǒng)交易流程，需賣方先行籌措資金還清商貸，后往返銀行申請(qǐng)還款和解押，交易過(guò)戶后，還要重新進(jìn)行抵押貸款，交易周期長(zhǎng)，且環(huán)節(jié)繁瑣，十分不便。

　　“帶押過(guò)戶”是指購(gòu)買的房屋在抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押房產(chǎn)。經(jīng)抵押權(quán)人同意，自然人或法人名下在押不動(dòng)產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下即可辦理轉(zhuǎn)移登記，無(wú)須提前歸還原貸款、注銷抵押登記，即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款有效銜接。

　　5月29日，市自然資源和規(guī)劃局、中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)阜陽(yáng)監(jiān)管分局、市地方金融監(jiān)督管理局、市住房公積金管理中心聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推行不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)工作的通知》，“帶押過(guò)戶”政策在我市正式落地。

　　該通知明確，辦理“帶押過(guò)戶”前，買賣雙方應(yīng)先取得貸款銀行同意無(wú)需先行還貸，辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移及抵押相關(guān)登記。其中，辦理公積金貸款申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”的，由公積金管理中心委托貸款銀行出具同意“帶押過(guò)戶”書(shū)面材料，辦理相關(guān)手續(xù)。

　　“此前的二手房交易，需要買賣雙方在登記機(jī)構(gòu)和銀行之間來(lái)往多次。同時(shí)，在登記手續(xù)完成之前，賣方結(jié)清原銀行貸款的費(fèi)用，有時(shí)需要借助過(guò)橋、墊資或由買方墊付等方式，無(wú)形中增加了資金成本和安全風(fēng)險(xiǎn)?！笔胁粍?dòng)產(chǎn)登記中心負(fù)責(zé)人介紹，現(xiàn)在，通過(guò)“帶押過(guò)戶”，不僅解決了買賣雙方交易過(guò)程中的難點(diǎn)，辦理過(guò)程中，交易資金始終保管在貸款銀行公戶或監(jiān)管賬戶，有效避免過(guò)橋資金和防范交易潛在風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)了二手房交易市場(chǎng)良性發(fā)展。

　　接下來(lái)，阜陽(yáng)市將積極對(duì)接各金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)一步優(yōu)化二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)存量房交易材料更精簡(jiǎn)、流程更便捷、交易成本更低、資金保障更安全、服務(wù)更優(yōu)質(zhì)，讓這項(xiàng)便民利企服務(wù)惠及更多企業(yè)和群眾。