虹口德鄰公寓。記者 蔣迪雯 攝
德鄰公寓更新后效果圖。資料圖片
??記者 周楠
??塔吊林立，上海市老牌商業(yè)街區(qū)四川北路的建設(shè)熱火朝天。昨天，作為創(chuàng)新引領(lǐng)四川北路提升發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃的重要項(xiàng)目，位于四川北路71號(hào)的德鄰公寓更新項(xiàng)目和地處虬江路上的176街坊城市更新項(xiàng)目，同時(shí)宣布開(kāi)工。
??作為全市的大型商圈之一，四川北路南起蘇州河四川路橋，北至魯迅公園，全長(zhǎng)3.7公里，沿線商業(yè)、商務(wù)、文化等資源豐富。為重振四川北路海派商業(yè)新輝煌，虹口區(qū)在2023年制定《創(chuàng)新引領(lǐng)四川北路提升發(fā)展三年行動(dòng)計(jì)劃（2023—2025）》，計(jì)劃用三年時(shí)間，將四川北路在商業(yè)、商務(wù)、文化、生活、消費(fèi)“五維度”實(shí)現(xiàn)全面提升；2024年，虹口區(qū)將四川北路提升發(fā)展作為全區(qū)十大提升行動(dòng)之一。
??尊重歷史修舊如舊
??德鄰公寓位于七浦路、崇明路、江西北路交會(huì)處，始建于1933年—1935年?！暗锣彙倍殖鲎浴墩撜Z(yǔ)·里仁》“德不孤，必有鄰”。作為老上海負(fù)有盛名的國(guó)際公寓，德鄰公寓曾匯聚眾多文人墨客，成為上海的“文人客廳”，張恨水、張友鸞、陳占元、劉白羽、姜亮夫等文人學(xué)者曾在此居住；巴金、郁達(dá)夫、葉圣陶、蕭干、章靳以等人也慕名而來(lái)。2005年被列為上海市第四批優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑。
??作為德鄰公寓更新項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方同時(shí)也是業(yè)主和使用方，尤安設(shè)計(jì)創(chuàng)始合伙人、董事余志峰表示，建筑原設(shè)計(jì)為五層，平面布局呈不規(guī)則“日”字形。此次德鄰公寓更新項(xiàng)目將“尊重歷史、還原歷史、保護(hù)歷史”作為首要原則，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對(duì)建筑進(jìn)行了詳盡的測(cè)繪和勘察工作。堅(jiān)持原汁原味、修舊如舊，原有的磨砂墻面、地磚和扶手都保留下來(lái)，還在建筑的中央位置打開(kāi)一條連接北側(cè)社區(qū)和南側(cè)公園的公共廊道，打造成一條歷史建筑中的藝術(shù)展廊。兩個(gè)最有特色的內(nèi)部庭院也將完全對(duì)公眾開(kāi)放。
??未來(lái)，德鄰公寓將成為以建筑方案設(shè)計(jì)為核心的尤安設(shè)計(jì)的總部辦公場(chǎng)所，1000位高素質(zhì)創(chuàng)意人才的入駐和多元功能更新將為北外灘地區(qū)注入新活力。在功能上，將打造成為創(chuàng)意辦公、展覽展示、會(huì)議論壇、格調(diào)小店為一體的虹口文化新地標(biāo)。也將積極對(duì)接優(yōu)質(zhì)商戶、新興業(yè)態(tài)、老字號(hào)品牌等入駐，引導(dǎo)各類品牌企業(yè)活動(dòng)落地。
??德鄰公寓與上海大廈、郵政大樓、河濱大樓、大橋大樓等將形成歷史保護(hù)建筑群落，串聯(lián)起四川北路南部和蘇州河北岸城市文脈探源和休閑消費(fèi)相結(jié)合的宜游路線，提升蘇州河北岸的宜游體驗(yàn)。
??當(dāng)天同時(shí)開(kāi)工的176街坊城市更新項(xiàng)目，東至中州路，南至金芙公寓，西至羅浮路，北至虬江路，總建筑面積約60327平方米，由虹房集團(tuán)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)。項(xiàng)目擬建一棟26層塔樓。計(jì)劃2027年12月竣工，總投資約20億元。
??地塊內(nèi)原有4處保留歷史建筑，將在地塊西北角復(fù)建2棟歷史建筑，同時(shí)平移2棟歷史建筑至地塊西北角。作為四川北路“豐字型”商圈整體提升的重要一環(huán)，176街坊項(xiàng)目將以城市更新帶動(dòng)區(qū)域核心功能提升，在功能優(yōu)先、功能復(fù)合、產(chǎn)城融合、綠色生態(tài)、文脈傳承中，促進(jìn)四川北路、虬江路地區(qū)的區(qū)域整體煥新、人居環(huán)境品質(zhì)提升、商業(yè)商務(wù)活力再造，更強(qiáng)激發(fā)四川北路提升發(fā)展新動(dòng)能。虹口區(qū)還將結(jié)合176街坊整體開(kāi)發(fā)，同步推進(jìn)虬江路地區(qū)的功能轉(zhuǎn)型。
??吸引品牌企業(yè)落戶
??兩個(gè)城市更新項(xiàng)目同日開(kāi)工，也意味著，四川北路的提升發(fā)展將駛?cè)肟燔嚨馈?/p>
??據(jù)悉，虹口區(qū)堅(jiān)持大力推進(jìn)商旅文體融合發(fā)展模式推動(dòng)四川北路提升發(fā)展，深度挖掘和串聯(lián)四川北路商旅文體資源，推動(dòng)南、中、北“三區(qū)段”一體創(chuàng)新發(fā)展，以38個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目為抓手，以“豐字型”綜合提升為牽引，打造“沉浸體驗(yàn)”“夜間活力”“品質(zhì)消費(fèi)”等功能，通過(guò)“中部振興”帶動(dòng)“南北提升”，以“文化+”推動(dòng)人氣聚集、引領(lǐng)提升商業(yè)發(fā)展。
??對(duì)北部區(qū)域，重點(diǎn)推動(dòng)演藝、體育、愛(ài)情、文化資源活化、消費(fèi)體驗(yàn)融合發(fā)展；對(duì)中部區(qū)域，重點(diǎn)推動(dòng)商務(wù)、商貿(mào)、品質(zhì)居住、文化休閑、紅色資源保護(hù)利用、毗鄰街區(qū)整體發(fā)展一體推進(jìn)；對(duì)南部區(qū)域，發(fā)揮緊鄰濱江水系和沿線眾多優(yōu)秀歷史建筑的資源優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)載體更新升級(jí)，打造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，發(fā)揮引流功能。
??今年，虹口區(qū)將從推進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)、強(qiáng)化文化賦能、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、營(yíng)造創(chuàng)新生態(tài)等方面深入推動(dòng)四川北路提升發(fā)展。一方面，推動(dòng)四川北路—海寧路公共空間提升，完成武進(jìn)路430號(hào)里弄房屋、武進(jìn)大樓等建筑修繕工程；結(jié)合多倫路提升改造實(shí)現(xiàn)多倫二期全面開(kāi)工，升級(jí)改造天興百貨、中信廣場(chǎng)、天鵝賓館等四川北路沿線低效載體，持續(xù)推進(jìn)永生大樓人才公寓改造，并推進(jìn)軌交19號(hào)線局部開(kāi)工；另一方面，持續(xù)推動(dòng)四川北路紅色文化生態(tài)示范區(qū)打造，舉辦上海國(guó)際文學(xué)周、魯迅活動(dòng)周等主題活動(dòng)，發(fā)揮四川北路演藝新聯(lián)盟、環(huán)魯迅公園藝文群落等平臺(tái)的作用，打造“虹口有戲”品牌和以魯迅公園為中心的滬上知名文化街區(qū)；不斷擦亮“精武”招牌，開(kāi)展國(guó)際國(guó)內(nèi)中華武術(shù)文化交流等。
??今年四川北路區(qū)域預(yù)計(jì)新增商業(yè)+商辦載體面積約58萬(wàn)平方米，虹口區(qū)將以四川北路為軸心，加快打造蘇州河以北商業(yè)商貿(mào)中心，吸引更多具備獨(dú)特品牌價(jià)值和先進(jìn)品牌運(yùn)營(yíng)模式的商業(yè)企業(yè)品牌、商品品牌和服務(wù)品牌在四川北路沿線落戶。
??6月，鄰近今潮8弄的濱港商業(yè)中心將基本竣工，12月將開(kāi)業(yè)；位于衡水路上的前海人壽金融大廈已經(jīng)竣工正在有序開(kāi)展招商工作；3月23日起，2024虹口都市櫻花節(jié)活動(dòng)將在魯迅公園、甜愛(ài)路地區(qū)舉辦。此外，虹口區(qū)還將在四川北路沿線、多倫路文化名人街、乍浦路歷史建筑風(fēng)貌街區(qū)、北蘇州路等統(tǒng)籌實(shí)施市集外擺和夜市經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)有條件的商戶設(shè)置外擺，并舉辦夜市經(jīng)濟(jì)市集。
