如果你是小區(qū)業(yè)主，想在小區(qū)內(nèi)多買或租幾個(gè)車位行不行?如果所住小區(qū)地下停車位已“滿員”，你想到隔壁小區(qū)買一個(gè)可行嗎?日前，市滁州住建局發(fā)布了《滁州市本級(jí)住宅小區(qū)地下停車位(庫(kù))管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)小區(qū)地下停車位管理行為進(jìn)行了規(guī)范。就此，記者采訪了市住建局房管科負(fù)責(zé)人，對(duì)新規(guī)中市民關(guān)心的內(nèi)容進(jìn)行了解讀。

　　一位一證，必須現(xiàn)售

　　為加強(qiáng)城區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理，規(guī)范地下停車位(庫(kù))銷售登記管理，保障地下車位權(quán)利人合法權(quán)益，我市制定出臺(tái)了《辦法》。此《辦法》主要是針對(duì)市本級(jí)住宅小區(qū)地下停車位(庫(kù))，包括南譙區(qū)、瑯琊區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、中新蘇滁高新區(qū)。

　　“地下停車位(庫(kù))指的是在國(guó)有出讓土地上建設(shè)的住宅小區(qū)地下空間，規(guī)劃用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分界限，具有獨(dú)立空間的地下停車位(庫(kù))，不包含機(jī)械停車位和人防工程用于停放機(jī)動(dòng)車的車位。”該人士說(shuō)，對(duì)于符合銷售條件的地下停車位(庫(kù))，應(yīng)以個(gè)(間)劃分定著物單元，單獨(dú)登記并頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　地下停車位(庫(kù))必須實(shí)行現(xiàn)售制度，即該房產(chǎn)項(xiàng)目在辦理竣工驗(yàn)收備案后，方可對(duì)外銷售。“這就避免了開發(fā)企業(yè)或物業(yè)公司以地下停車位緊張為噱頭，來(lái)銷售房子的可能?！痹撊耸勘硎荆@一條明確了車位現(xiàn)售的要求，將商品房和車位的銷售時(shí)點(diǎn)錯(cuò)開，有效防范了捆綁銷售的問(wèn)題，能夠化解矛盾。與此同時(shí)，要求銷售時(shí)依據(jù)實(shí)測(cè)報(bào)告建立車位銷售表，并進(jìn)行銷售網(wǎng)簽備案。

　　無(wú)論買租，最多兩個(gè)

　　《辦法》中明確規(guī)定，地下停車位(庫(kù))可售車位應(yīng)當(dāng)向本小區(qū)業(yè)主按照規(guī)劃比例配售，在銷售時(shí)需在售前公示，并對(duì)有購(gòu)買意向的業(yè)主進(jìn)行登記。但需求量大于供給量時(shí)，應(yīng)采取由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式出售。

　　地下停車位(庫(kù))在辦理竣工交付12個(gè)月后，尚有地下停車位(庫(kù))未出售的，可以向有需求的業(yè)主出售第二個(gè)停車位(庫(kù))。出售之前必須在小區(qū)主出入口、車庫(kù)出入口等小區(qū)顯著位置進(jìn)行售前公示。當(dāng)需求量大于供給量時(shí)，一樣要采取公開搖號(hào)的方式出售。同時(shí)，明確了每戶在本小區(qū)內(nèi)最多只能購(gòu)買(含附贈(zèng)、租賃)2個(gè)地下停車位(庫(kù))。

　　根據(jù)《辦法》，地下停車位(庫(kù))原則上只能在本小區(qū)業(yè)主之間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不得向業(yè)主以外的其他單位或個(gè)人銷售。建設(shè)單位與購(gòu)房人解除商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)同時(shí)解除所退房源對(duì)應(yīng)的車位買賣合同。