記者 吳越
滬上產業(yè)重鎮(zhèn)安亭，有一條北至寶安公路、南臨蕰藻浜橋的眾百路。路旁有個古樹公園，里面有一棵樹齡1200多年、編號為上海0001的古銀杏“樹王”，公園所屬近6平方公里的園區(qū)也因此得名“壹號灣科技園”。
在安亭鎮(zhèn)下屬集體企業(yè)——上海安亭經(jīng)濟發(fā)展中心（下稱“安經(jīng)發(fā)”）持續(xù)數(shù)年的推動下，盤活土地資源、引入優(yōu)質項目成了眾百路沿線發(fā)展的關鍵詞。眼下，曾經(jīng)業(yè)態(tài)低下、人員混雜的廠房已徹底改頭換面，成為稅收過億元的智慧物流倉，園區(qū)也牢牢把握“產業(yè)中心化”策略，為大企業(yè)增資擴產保駕護航。
舊貌
眾百路往東不到1公里就是G15沈海高速收費站。便利的交通區(qū)位深得大小物流企業(yè)青睞，也吸引了一批“二房東”“三房東”。他們租下廠房，出租給更多小微企業(yè)，經(jīng)年累月間對園區(qū)環(huán)境造成了極大破壞。對園區(qū)管理方安經(jīng)發(fā)來說，里外的亂，意味著居高不下的維護管理成本，每天看上去人流、車流進進出出很“鬧猛”，實際產值、稅收卻極為低下。
安全生產是保障經(jīng)濟發(fā)展的基本條件。以消除廠區(qū)倉庫消防安全隱患為契機，自2019年起，安經(jīng)發(fā)成立調研專班，開展專項整治行動，逐戶走訪檢查園區(qū)內的47家產權單位、181家經(jīng)營單位。根據(jù)走訪情況，工作人員將企業(yè)的信息造冊，同時建立企業(yè)數(shù)據(jù)信息庫，并在此基礎上整理底數(shù)清單、隱患清單、整改清單。
“不租給他們，租給誰？”這一問，堅定了園區(qū)騰籠換鳥的決心。“整治是為了讓房東承擔起主體責任，不能‘躺著收錢’，但更重要的是引入優(yōu)質穩(wěn)定的項目，帶動園區(qū)產業(yè)提質增效，倒逼企業(yè)形成優(yōu)勝劣汰的管理格局。”安經(jīng)發(fā)總經(jīng)理李成陽說。
轉型
為鳳筑巢，先要騰籠。李成陽回憶，“為了給優(yōu)質項目騰出發(fā)展空間，針對眾百路448號地塊，我們兵分兩路：一路主攻產權方，動之以情，向其普及安亭鎮(zhèn)最新的產業(yè)定位和規(guī)劃布局；一路攻‘二房東’，從長遠角度建議他們改變現(xiàn)有模式、轉型升級，并承諾為他們解決清退后的辦公場所和相應的工商服務。”
經(jīng)過不懈努力，“騰籠”工作在兩個月內全面完成。但隨著時間推移，產權方見“換鳥”遲遲未進行，便自行招商，先后洽談了近20個項目。可項目還是以倉儲類為主，不符合園區(qū)產業(yè)導向，安經(jīng)發(fā)一一拒絕。
期盼的“鳳”在2021年到來。此前已落戶嘉定10年的李寧集團全資子公司——上海李寧體育用品電子商務有限公司，因業(yè)務發(fā)展需求，想要建設電商運營中心暨華東智慧物流中心。北臨上海市民體育公園、毗鄰G15沈海高速的眾百路，恰好與企業(yè)自身定位和需求相符。
但地塊原有廠房面積僅2.6萬平方米，與企業(yè)所需的近9.5萬平方米相去甚遠，怎么改擴建又成了難題。為了留住優(yōu)質項目，安亭鎮(zhèn)領導牽頭成立工作專班，向區(qū)投促辦上報改擴建申請。隨后，由區(qū)投促辦接力，向各相關職能部門發(fā)出意見征詢，并在收到意見后迅速組織召開專題會議，認定該項目為戰(zhàn)略預留區(qū)優(yōu)質項目，同意其改擴建申請。
2021年9月，安亭鎮(zhèn)與李寧公司正式簽約。2023年9月，占地約90畝，建筑面積近9.5萬平方米的李寧華東智慧物流中心及李寧電商運營中心正式投運。其整體存儲能力可達1000萬件，單天作業(yè)能力可達60萬件。
看著曾經(jīng)的“臟亂差”物流基地變成今日模樣，稅收也從百萬元升至過億元，李成陽十分感慨。“李寧物流園區(qū)相當于一間‘樣板房’，為壹號灣科技園盤活土地資源、提升產業(yè)能級作出了示范。”
提升
同樣位于眾百路的安亭老牌汽車零部件企業(yè)安波福，是中國最大的汽車線束供應商和第二大車用連接器系統(tǒng)供應商。2021年底，企業(yè)計劃在新能源領域增資擴產，需用地新建廠房。獲知企業(yè)訴求后，安亭鎮(zhèn)選定姚記地塊，與李寧項目一樣通過整租后以聯(lián)投公司代為定建的方式，推倒該地原有老舊廠房，為安波福新建了一棟低碳綠色廠房和辦公樓，總面積4.7萬平方米。2023年8月，該改擴建項目建成投入使用，達產后年產值將超40億元。
采埃孚汽車科技（上海）有限公司二期新廠房順利投產，也是“零增地、改擴建”模式的實踐成果。安亭鎮(zhèn)相關負責人介紹，隨著采埃孚擴大在華EPS（電子助力轉向系統(tǒng)）產品的種類與產能，企業(yè)提出在原有廠區(qū)內新建廠房的需求。經(jīng)鎮(zhèn)政府和壹號灣科技園協(xié)調支持，廠區(qū)新增了4000平方米廠房，預計2024年新增EPS銷售額將比2022年銷售額增加超10億元。
值得一提的是，采埃孚和與其廠區(qū)步行距離5分鐘的巴比塑料有限公司也成功牽線。當時，巴比塑料剛騰出2000多平方米廠房，苦于找不到優(yōu)質項目引進，園區(qū)第一時間想到采埃孚擴大產能需要場地，便為他們牽線搭橋。兩邊一拍即合，采埃孚很快就將一條產線遷入該廠房。
“舊瓶裝了新酒”，產權單位放心，園區(qū)能級也不斷提升。2023年以來，安亭鎮(zhèn)聚焦“產業(yè)中心化”計劃，著力為世界500強、安亭前50強及高潛力企業(yè)提供資源和服務，支持他們增資擴產。“看著園區(qū)日新月異，不少產權單位主動找了過來，表達了清退低效租戶的意愿，問我們是否有優(yōu)質項目可以介紹。”李成陽說，“轉型要一步一個腳印，園區(qū)將結合實際，有計劃地盤活低效產業(yè)用地，推動經(jīng)濟和社會效益全面提升。”
