原標(biāo)題：南京首套房貸款利率今年第三次下調(diào) ——

　　利好不斷，樓市信心和預(yù)期逐漸修復(fù)

　　“南京首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由LPR-30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-50BP，最低利率降至3.45%，創(chuàng)史上最低!”流傳數(shù)日的房貸新政5月15日終于落地。昨天中午，記者走訪南京10余家銀行網(wǎng)點(diǎn)了解到，多家銀行已收到16日正式施行新政的通知。這是南京首套房貸款利率自1月份調(diào)整為3.9%、2月份調(diào)整為3.65%之后的又一次下調(diào)。

　　“第一次買房?那你明天來辦貸款，利率還能更低?！痹谖挥谀暇┦薪ㄠ拝^(qū)的中信銀行一支行網(wǎng)點(diǎn)，記者以購(gòu)房者的身份向大堂經(jīng)理咨詢得知，該行上午10時(shí)收到通知，5月16日起首套住房貸款利率下限調(diào)整。

　　記者走訪中，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、江蘇銀行、寧波銀行、廣州銀行相關(guān)支行個(gè)貸經(jīng)理均表示，16日起首套房貸款利率正式調(diào)降。目前南京二套房房貸利率維持不變，依然是LPR+30基點(diǎn)，即為4.25%。

　　當(dāng)下南京首套房貸款資格的認(rèn)定條件較為寬松，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是只要貸款還清再購(gòu)房，便可算作首套。即使外地有房有貸，也不影響在南京的首套購(gòu)房資格認(rèn)定。

　　昨天，南京房產(chǎn)中介也收到首套房貸利率調(diào)降的消息。“今天上午剛接到各銀行的通知，從明天開始首套房貸執(zhí)行新的利率?！蔽覑畚壹夷暇┕窘灰追?wù)部總監(jiān)曾立敏介紹，上周四有降利率的消息出來后，銀行對(duì)房貸的審批基本停滯，這期間我愛我家的成交客戶也停止了過戶，大家都在觀望等待?！敖裉煜⒔K于落地，我們銷售員和客戶們都很高興。即使是前期已提交申請(qǐng)的客戶，只要還沒有放款，都能享受到新利率?！痹⒚舯硎尽?/p>

　　鏈家雅居樂濱江店一客戶經(jīng)理告訴記者，因?yàn)槔始磳⒄{(diào)整，這兩天前來詢問的客戶有所增多?！?5日中午公司群里，同事就發(fā)來聊天截圖，客戶問利率是否要下調(diào)，目前該客戶已約好本周六來看房?！痹摽蛻艚?jīng)理說。

　　利率下調(diào)，首套房貸能省多少?“若是南京首套房，可以貸八成?！睆V州銀行南京分行個(gè)貸經(jīng)理按起計(jì)算器，給記者算了筆賬，“利率差0.2%，貸款本金200萬(wàn)元，貸款30年，若是等額本息還款，比之前每年少還4000元利息?！奔偃缡且惶卓們r(jià)300萬(wàn)元的房子，按三成首付貸30年，相比此前的利率，每月可以少還200多元，利息總額能省8萬(wàn)多元。

　　首套房房貸利率降低后，如何貸款劃算?有銀行工作人員給出新的推薦方案。“房貸分三種，公積金貸款、純商業(yè)貸款和組合貸，組合貸就是公積金貸款+商貸。以前商貸利率高的時(shí)候，做公積金貸款相對(duì)劃算。而現(xiàn)在商貸利率跟公積金差不多，可以做純商貸后，用公積金全額代扣，比組合貸操作起來更方便?！睂幉ㄣy行一支行信貸經(jīng)理說。

　　南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張輝說，房地產(chǎn)促消費(fèi)政策主要有“給資格、促流通、降成本”等幾種方式，其中降低房貸利率，可減少消費(fèi)者購(gòu)房成本，對(duì)買房人來說是最實(shí)在的。“這一輪房地產(chǎn)政策調(diào)整，持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)、政策種類多、力度大，傳遞的是加快實(shí)現(xiàn)‘穩(wěn)樓市、促回升’的信號(hào)，市場(chǎng)的信心和預(yù)期也在逐漸修復(fù)?！?/p>

　　“南京此次調(diào)降首套房貸利率，相比同類城市下調(diào)幅度較大，也體現(xiàn)出南京穩(wěn)樓市的決心?！蹦暇┓康禺a(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)說，上個(gè)月底落實(shí)了南京市都市圈公積金的異地貸款政策，打通都市圈內(nèi)9個(gè)城市公積金的支取，與之前放開落戶政策形成呼應(yīng)。這些政策落地執(zhí)行，對(duì)穩(wěn)樓市會(huì)起到積極作用，有助于市場(chǎng)企穩(wěn)和良性發(fā)展。