改造后的中都廣場電梯

在城市更新項目中，電梯是改善老舊住宅區(qū)居民生活質量的關鍵設施。近日，臨平區(qū)中都廣場高層住宅的8臺加裝電梯完成改造升級交付，這是杭州市首批以“以舊換新+全托管服務”模式對商品房老舊電梯進行改造的項目成果，也為老舊電梯設備更新提供了可復制推廣的“杭州樣本”。

新模式助推電梯“以舊換新”

“不用花錢”就能享受換梯服務

“我們公寓的電梯是2003年建成的，到現(xiàn)在已經(jīng)21年了。以前的電梯破舊且經(jīng)常出現(xiàn)故障，會出現(xiàn)梯門打不開、有很明顯響聲等情況，甚至還關過人，存在比較嚴重的安全隱患?！奔易≈卸脊⒌臉I(yè)主沈連仁回憶起電梯之前的情況。

緣于此，老舊電梯亟待更新。但是，改造的錢從哪里來？

“主要是由政府補助、企業(yè)讓利、業(yè)主出資完成資金籌措，這也是‘以舊換新+全托管服務’模式的亮點之一?！迸R平街道桂芳橋社區(qū)黨委書記、居委會主任陳波表示。以此次中都公寓為例，一部電梯的改造費用是15萬元，同時，小區(qū)與電梯企業(yè)簽訂后續(xù)10年的維修合同。

陳波算了一筆賬?！霸谶@一次的改造過程中，改造費用中的60%由業(yè)主承擔，剩余40%由西奧電梯公司來承擔。在業(yè)主承擔部分，因為小區(qū)之前有一筆物業(yè)維?；穑@一次的費用都是從這里面出的，所以可以說此次電梯的改造居民基本上沒有掏錢。而電梯公司的40%費用是通過今后10年的電梯維保來進行折算?！?/p>

除了像中都公寓這樣的商品房，在臨平區(qū)康庭和苑的安置房電梯改造中，“以舊換新+全托管服務”模式也在持續(xù)煥發(fā)活力。

“依托‘以舊換新+全托管服務’模式，康庭和苑對小區(qū)里的6幢樓房進行了試點改造。不同的是，由于是安置房，康庭和苑的電梯改造費用分配模式是業(yè)主承擔60%、政府承擔40%，其中，業(yè)主出資這部分是由社區(qū)物業(yè)費加上經(jīng)營收入進行每年定期支付，居民也幾乎不用出錢。”王承偉介紹道。

目前，中都廣場的8臺電梯和康庭和苑的6臺電梯均已完成改造，投入使用。改造后的電梯達到甚至超過了新電梯的標準和性能，“我們保留了老舊電梯性能良好的機械部件，使施工效率大幅提高，一般7天內(nèi)可以完成一臺25層老舊電梯的改造升級，也減少了施工過程中擾民和安全隱患?！蔽鲓W電梯相關負責人表示。

如今，干凈敞亮的轎廂、可刷臉識別的智能系統(tǒng)、不再有異響的乘梯過程，都讓“落地”變得更安全。

企業(yè)墊資換市場

“全托管服務”模式實現(xiàn)政企民“三贏”

總的來說，“以舊換新+全托管服務”這一模式是小區(qū)委托電梯企業(yè)對老舊電梯部分回收并進行全面改造升級，并在更新后的電梯周期中，提供包含電梯使用管理、維護保養(yǎng)、自行檢測等在內(nèi)的全包式服務。

以中都廣場為例，改造后的10年，“全托管服務”模式將電梯安全責任主體從業(yè)主轉移至電梯公司，解決了安全責任鏈條過長和售后運營維護等難題，可以通過專業(yè)化運營來保障電梯安全運行，讓政府從原來的“大包大攬”的保姆式監(jiān)管中解脫出來。

對于企業(yè)方來說，“墊資換市場”也是長期主義的體現(xiàn)之一。

“作為根植臨平的電梯企業(yè)，我們愿意給予相應的讓利空間，在整梯改造中由我們企業(yè)出資部分，但后續(xù)擁有了10年或者15年的維修合約，未來可以通過節(jié)約管理成本獲取利潤?！焙贾菸鲓W電梯現(xiàn)代化更新有限公司浙江區(qū)總經(jīng)理董科表示。

對于居民來說，維修合同包含了檢測、配件、基礎保養(yǎng)、保險等所有費用，業(yè)主能夠安心享受全托管服務。對于企業(yè)來說，有恒產(chǎn)者有恒心，后續(xù)10多年的合同能夠讓員工安心，不用為了明年的訂單去操心，企業(yè)會把更多的精力放在把電梯維護好這件事情上。

政府牽頭、企業(yè)方墊資換市場、居民十年合約換服務，“以舊換新+全托管服務”模式實現(xiàn)了政、企、民“多贏”。

據(jù)悉，今年，臨平區(qū)選取了臨平街道中都廣場小區(qū)和南苑街道好望公寓作為全區(qū)住宅老舊電梯改造更新試點，引導西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司探索老舊電梯“以舊換新+全托管服務”模式。以此次試點為契機，臨平區(qū)還將不斷加大對老舊住宅電梯加裝更新工作的投入力度，進一步提升居民生活品質，為居民的安全出行保駕護航。