改造后的中都廣場電梯
在城市更新項(xiàng)目中，電梯是改善老舊住宅區(qū)居民生活質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)施。近日，臨平區(qū)中都廣場高層住宅的8臺(tái)加裝電梯完成改造升級(jí)交付，這是杭州市首批以“以舊換新+全托管服務(wù)”模式對商品房老舊電梯進(jìn)行改造的項(xiàng)目成果，也為老舊電梯設(shè)備更新提供了可復(fù)制推廣的“杭州樣本”。
新模式助推電梯“以舊換新”
“不用花錢”就能享受換梯服務(wù)
“我們公寓的電梯是2003年建成的，到現(xiàn)在已經(jīng)21年了。以前的電梯破舊且經(jīng)常出現(xiàn)故障，會(huì)出現(xiàn)梯門打不開、有很明顯響聲等情況，甚至還關(guān)過人，存在比較嚴(yán)重的安全隱患?！奔易≈卸脊⒌臉I(yè)主沈連仁回憶起電梯之前的情況。
緣于此，老舊電梯亟待更新。但是，改造的錢從哪里來？
“主要是由政府補(bǔ)助、企業(yè)讓利、業(yè)主出資完成資金籌措，這也是‘以舊換新+全托管服務(wù)’模式的亮點(diǎn)之一?！迸R平街道桂芳橋社區(qū)黨委書記、居委會(huì)主任陳波表示。以此次中都公寓為例，一部電梯的改造費(fèi)用是15萬元，同時(shí)，小區(qū)與電梯企業(yè)簽訂后續(xù)10年的維修合同。
陳波算了一筆賬?！霸谶@一次的改造過程中，改造費(fèi)用中的60%由業(yè)主承擔(dān)，剩余40%由西奧電梯公司來承擔(dān)。在業(yè)主承擔(dān)部分，因?yàn)樾^(qū)之前有一筆物業(yè)維?；?，這一次的費(fèi)用都是從這里面出的，所以可以說此次電梯的改造居民基本上沒有掏錢。而電梯公司的40%費(fèi)用是通過今后10年的電梯維保來進(jìn)行折算。”
除了像中都公寓這樣的商品房，在臨平區(qū)康庭和苑的安置房電梯改造中，“以舊換新+全托管服務(wù)”模式也在持續(xù)煥發(fā)活力。
“依托‘以舊換新+全托管服務(wù)’模式，康庭和苑對小區(qū)里的6幢樓房進(jìn)行了試點(diǎn)改造。不同的是，由于是安置房，康庭和苑的電梯改造費(fèi)用分配模式是業(yè)主承擔(dān)60%、政府承擔(dān)40%，其中，業(yè)主出資這部分是由社區(qū)物業(yè)費(fèi)加上經(jīng)營收入進(jìn)行每年定期支付，居民也幾乎不用出錢?！蓖醭袀ソ榻B道。
目前，中都廣場的8臺(tái)電梯和康庭和苑的6臺(tái)電梯均已完成改造，投入使用。改造后的電梯達(dá)到甚至超過了新電梯的標(biāo)準(zhǔn)和性能，“我們保留了老舊電梯性能良好的機(jī)械部件，使施工效率大幅提高，一般7天內(nèi)可以完成一臺(tái)25層老舊電梯的改造升級(jí)，也減少了施工過程中擾民和安全隱患?！蔽鲓W電梯相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
如今，干凈敞亮的轎廂、可刷臉識(shí)別的智能系統(tǒng)、不再有異響的乘梯過程，都讓“落地”變得更安全。
企業(yè)墊資換市場
“全托管服務(wù)”模式實(shí)現(xiàn)政企民“三贏”
總的來說，“以舊換新+全托管服務(wù)”這一模式是小區(qū)委托電梯企業(yè)對老舊電梯部分回收并進(jìn)行全面改造升級(jí)，并在更新后的電梯周期中，提供包含電梯使用管理、維護(hù)保養(yǎng)、自行檢測等在內(nèi)的全包式服務(wù)。
以中都廣場為例，改造后的10年，“全托管服務(wù)”模式將電梯安全責(zé)任主體從業(yè)主轉(zhuǎn)移至電梯公司，解決了安全責(zé)任鏈條過長和售后運(yùn)營維護(hù)等難題，可以通過專業(yè)化運(yùn)營來保障電梯安全運(yùn)行，讓政府從原來的“大包大攬”的保姆式監(jiān)管中解脫出來。
對于企業(yè)方來說，“墊資換市場”也是長期主義的體現(xiàn)之一。
“作為根植臨平的電梯企業(yè)，我們愿意給予相應(yīng)的讓利空間，在整梯改造中由我們企業(yè)出資部分，但后續(xù)擁有了10年或者15年的維修合約，未來可以通過節(jié)約管理成本獲取利潤。”杭州西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司浙江區(qū)總經(jīng)理董科表示。
對于居民來說，維修合同包含了檢測、配件、基礎(chǔ)保養(yǎng)、保險(xiǎn)等所有費(fèi)用，業(yè)主能夠安心享受全托管服務(wù)。對于企業(yè)來說，有恒產(chǎn)者有恒心，后續(xù)10多年的合同能夠讓員工安心，不用為了明年的訂單去操心，企業(yè)會(huì)把更多的精力放在把電梯維護(hù)好這件事情上。
政府牽頭、企業(yè)方墊資換市場、居民十年合約換服務(wù)，“以舊換新+全托管服務(wù)”模式實(shí)現(xiàn)了政、企、民“多贏”。
據(jù)悉，今年，臨平區(qū)選取了臨平街道中都廣場小區(qū)和南苑街道好望公寓作為全區(qū)住宅老舊電梯改造更新試點(diǎn)，引導(dǎo)西奧電梯現(xiàn)代化更新有限公司探索老舊電梯“以舊換新+全托管服務(wù)”模式。以此次試點(diǎn)為契機(jī)，臨平區(qū)還將不斷加大對老舊住宅電梯加裝更新工作的投入力度，進(jìn)一步提升居民生活品質(zhì)，為居民的安全出行保駕護(hù)航。
