原標(biāo)題：官山翰林：坐電梯先刷卡，只能到自家樓層
日前，有市民通過晚報新聞熱線3838110反映，其拿到了官山翰林小區(qū)的房子，進(jìn)去發(fā)現(xiàn)到所在樓層需要刷卡。該市民覺得挺麻煩，他打聽得知小區(qū)一些業(yè)主也和他有一樣的看法，一方面覺得有些不便，另一方面覺得作為業(yè)主來說這件事上不能“做主”，挺不舒服，還有人認(rèn)為“這是給今后物業(yè)費(fèi)催收留了后手”。此外，還有業(yè)主擔(dān)心，作為特種設(shè)備，電梯加裝智能刷卡系統(tǒng)對安全有沒有影響，程序是不是合法?對此，記者進(jìn)行了走訪調(diào)查。
加裝刷卡系統(tǒng)官山翰林并非首家
官山翰林是我市交付不久的小區(qū)。日前，記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)乘電梯的確需要刷卡。有小區(qū)業(yè)主告訴記者，刷卡后也只能到自己所居住的樓層，親朋好友來了，必須得下樓迎接，去上面的樓層串一下門，也得通知對方帶卡接應(yīng)。對于這種乘用電梯的方式，這位業(yè)主說，在其他小區(qū)還真沒發(fā)現(xiàn)過。
事實(shí)上，在我市住宅小區(qū)中，給電梯加裝智能刷卡系統(tǒng)早有先例，官山翰林并非首家。比如，鐵佛花園、富貴園等小區(qū)電梯，早在2014年就陸續(xù)加裝了這樣的系統(tǒng)。
鐵佛花園有A、B、C三棟高層樓房，每棟樓1個單元，每層6戶，共有18層，配備了2臺電梯。也就是說2臺電梯要供百余戶業(yè)主使用，此外當(dāng)時這些樓棟里還開設(shè)了不少公司，電梯使用頻率非常高，而且這幾棟樓的電梯均已使用超過10年。在2013年底年檢中，6臺電梯均查出有問題，需要盡快大修。由于該小區(qū)建成比較早，業(yè)主沒有繳納過專項(xiàng)維修資金，電梯大修需要業(yè)主集資。由于不少業(yè)主持觀望態(tài)度，在社區(qū)牽頭下，當(dāng)時的物業(yè)和業(yè)委會集思廣益，決定給電梯加裝刷卡系統(tǒng)，雖然有業(yè)主表示異議，但最終這套系統(tǒng)還是在鐵佛花園小區(qū)所有6臺電梯中得以加裝。
鐵佛花園此舉引起了其他小區(qū)的關(guān)注，當(dāng)時不少物業(yè)負(fù)責(zé)人到鐵佛花園來“取經(jīng)”，了解如何加裝電梯乘用刷卡系統(tǒng)。這其中各有打算，有的認(rèn)為這是催收物業(yè)費(fèi)的“法寶”，有的則是從安全管理角度來學(xué)習(xí)，而有的也是遇到鐵佛花園小區(qū)這樣的情況，電梯維修需要集資。其中，富貴園小區(qū)也是遇到電梯要修理，但是當(dāng)時該小區(qū)電梯維修所需費(fèi)用不符合專項(xiàng)維修資金提取要求，也需要集資，最終該小區(qū)兩棟高層樓電梯也加裝了刷卡系統(tǒng)。
業(yè)主怎么看
在官山翰林小區(qū)走訪時，一些業(yè)主表示，多一道進(jìn)入的手續(xù)就多一層安全感，挺好的。不過，也有不少業(yè)主認(rèn)為，太麻煩了，“加裝電梯刷卡系統(tǒng)應(yīng)該由業(yè)主自行選擇，這么做根本不給業(yè)主選擇的權(quán)利。好比買了一輛中配車，4S店強(qiáng)制要求顧客加裝高配設(shè)施，合理合法嗎?即使打著為顧客著想的幌子也不行”。
5月21日，記者來到鐵佛花園小區(qū)，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)雖然換了物業(yè)公司，但是電梯刷卡系統(tǒng)還保留了下來，大部分接受采訪的業(yè)主對這套系統(tǒng)挺支持，“安全，也極大限度減少了小廣告亂張貼的現(xiàn)象”。最讓業(yè)主高興的是，集資加裝電梯刷卡系統(tǒng)后，開設(shè)在高層樓棟里的公司基本上就撤了。該小區(qū)現(xiàn)物業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，與原物業(yè)交接時，保留了這套系統(tǒng)，因?yàn)檫@有利于小區(qū)管理，他還表示，“從未也不會將電梯刷卡系統(tǒng)與物業(yè)費(fèi)掛鉤。”
與鐵佛花園一樣，富貴園兩棟樓當(dāng)年加裝電梯智能刷卡系統(tǒng)時也有業(yè)委會、社區(qū)參與，也得到相應(yīng)數(shù)量業(yè)主的支持。不過，記者來到富貴園小區(qū)發(fā)現(xiàn)，這里的電梯智能刷卡系統(tǒng)已停止運(yùn)行。小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人表示，原電梯維保單位在小區(qū)業(yè)主需要的時候不能及時提供服務(wù)，小區(qū)便更換了維保單位，但是這套由原維保單位開發(fā)安裝的智能刷卡系統(tǒng)就停運(yùn)了，“對方不愿意交回使用權(quán)限，如果重新開發(fā)費(fèi)用較高，物業(yè)和業(yè)主均無法承擔(dān)”。在其他一些小區(qū)，物業(yè)難以得到業(yè)主支持，電梯智能刷卡系統(tǒng)也停運(yùn)了。有業(yè)主對此表示：“門崗讓外面的人和社會車輛隨便進(jìn)，還以交了物業(yè)費(fèi)才能繼續(xù)正常乘用電梯做條件，那我們還要這刷卡系統(tǒng)有什么用!”
監(jiān)管部門：系統(tǒng)不是想裝就裝
記者走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)加裝電梯智能刷卡系統(tǒng)，需要得到最大限度業(yè)主的支持。其次，加裝這一系統(tǒng)不能與催收物業(yè)費(fèi)捆綁。第三，小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要得到業(yè)主認(rèn)同，否則業(yè)主眼里，加裝這一系統(tǒng)在不過是“花架子”。
就此，記者與安徽申騰律師事務(wù)所律師徐宗保取得了聯(lián)系，他表示，物業(yè)追討物業(yè)費(fèi)可以，但只能通過合法手段，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益，不能通過水、電、氣，以及捆綁電梯使用等來催收物業(yè)費(fèi)。一些社區(qū)負(fù)責(zé)人也表示，如果轄內(nèi)有小區(qū)物業(yè)打算加裝電梯智能刷卡系統(tǒng)，必須要有合法程序，并要得到業(yè)主支持。對此，官山翰林物業(yè)工作人員表示，他們小區(qū)電梯智能刷卡系統(tǒng)是為了給業(yè)主居民提供更安全的居住環(huán)境，并沒有將此與物業(yè)費(fèi)催收捆綁在一起。
對于官山翰林小區(qū)業(yè)主提出的安全問題，記者與我市特種設(shè)備安全監(jiān)察部門取得了聯(lián)系。有關(guān)工作人員告訴記者，原則上來說一般不允許住宅小區(qū)電梯加裝智能刷卡系統(tǒng)，這屬于對電梯的重大改造，涉及到電梯參數(shù)的調(diào)整，會影響到電梯安全，因此住宅小區(qū)電梯進(jìn)行此類改造需要按照法定程序申報，在通過特種設(shè)備安全監(jiān)察部門驗(yàn)收后才能運(yùn)行。他還表示，“目前我市加裝電梯智能刷卡系統(tǒng)的住宅小區(qū)還沒有在我們這兒報備的記錄”。
(大江晚報)
