近日，蕪湖一大波公積金新政來襲，住房公積金管理中心表示，此舉是為了貫徹落實(shí)國家的相關(guān)政策，完善住房公積金制度。而對于每一個(gè)想要買房或已經(jīng)買房的蕪湖市民來說，最直接的好處就是又能省錢了?！咀稍冸娫挘?00-606-6969轉(zhuǎn)135】

  公積金繳存比例下調(diào) 蕪湖基本不受影響

  前段時(shí)間，針對住房公積金繳存比例高于12%的予以調(diào)整，政策下達(dá)的目的是為了減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，增強(qiáng)企業(yè)的活力，促進(jìn)企業(yè)提質(zhì)增效，有利于增加就業(yè)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長。但是下調(diào)公積金繳存比例，很多人會擔(dān)心買房會不會受到影響?

  此政策主要是針對部分繳存比例過高的地方，而對于蕪湖等三四線城市來說，原先公積金的繳存比例基本上都符合要求，因此還能拉近與其他城市的差距，符合住房公積金制度公平性、合理性的原則。后期還可能會因?yàn)闈撛趲齑嬗绊?，進(jìn)一步發(fā)揮公積金的用途和使用范圍，更好地推進(jìn)住房消費(fèi)市場的健康發(fā)展。

  允許第三次公積金貸款 實(shí)現(xiàn)改善置業(yè)夢

  根據(jù)最新的政策規(guī)定，住房公積金繳存人家庭在第二次住房公積金貸款還清一個(gè)月以后，可以申請第三次住房公積金貸款。

  目前，五年期以上的商業(yè)銀行貸款利率為4.9%，而五年期的公積金貸款利率僅需3.25%，兩者相差1.65%。如果個(gè)人用商業(yè)貸款買房，以貸款30萬，還款20年計(jì)算，基準(zhǔn)利率下按等額本息的計(jì)算方式，每月需還款1933.33元，還款總額47.11萬元;如果換成公積金貸款，同樣以等額本息的計(jì)算方式，每月則需還款1701.59元，總還款額40.83萬元。購房成本節(jié)省近7萬元，月供減少230元。這對于有著改善置業(yè)的購房者來說無疑是一大福音，切實(shí)的減負(fù)又有效的刺激了購房的需求，為蕪湖的去化庫存做出努力。

  住房公積金貸款期限延長 月供又輕了

  此次新政下達(dá)中，含有住房公積金貸款期限的規(guī)定，其中貸款年限由最長不超過25年調(diào)整為30年，且不超過法定退休后的5年。

  同樣以公積金貸款30萬為例，以還款25年計(jì)算，基準(zhǔn)利率下按等額本息的計(jì)算方式，每月需繳納月供1461.95元，若以還款30年計(jì)算，則需繳納月供1305.62，這樣每個(gè)月又可省下150多塊錢。當(dāng)然，到底選不選擇延長年限還應(yīng)根據(jù)個(gè)人具體情況來定，盡管30年月供減輕，但是總利息卻又增加了3萬多元!

  蕪湖貸款“商轉(zhuǎn)公”了 并非適合每個(gè)人

  近日，蕪湖正式出臺了個(gè)人商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的暫行辦法，“商轉(zhuǎn)貸”后，購房者究竟能省多少錢呢?

  確實(shí)，公積金貸款利率低于商業(yè)貸款，對于很多商業(yè)貸款不久的準(zhǔn)房主來說能省下一筆不菲的費(fèi)用。但是不是所有人都適合商轉(zhuǎn)公呢?除了必要的條件外，購房者可以事先參照一下自己商業(yè)貸款的剩余年限，如果尚處于還款初期，一兩年的時(shí)間，應(yīng)及時(shí)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，這樣能夠節(jié)省不少的利息錢。若還款時(shí)間為20年，你已經(jīng)換了17、18年，這時(shí)候再轉(zhuǎn)公積金，小編認(rèn)為已無必要。無論是等額本息還是等額本金的還款方式，越到后期，所還利息比重會逐月減少。如果你還款到了中期，就說明已經(jīng)償還了大部分的利息，這時(shí)候再進(jìn)行轉(zhuǎn)公積金貸款可以說是多此一舉了。

  另外，很多年輕人未來會有改善置業(yè)的需求，公積金貸款額度上限的減少，可能會給日后購房計(jì)劃帶來壓力，因此對于有少量商業(yè)貸款余額的市民，同時(shí)又享有一定房貸優(yōu)惠利率，這時(shí)候是不是要進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”同樣要根據(jù)個(gè)人情況而定，切不可跟隨大流，盲目執(zhí)行。

  全面放開進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工繳存公積金 為消化庫存努力

  如今，已全面開展進(jìn)城務(wù)工農(nóng)民工住房公積金繳存貸款業(yè)務(wù)，住房公積金的最高貸款上限為30萬元，單身繳存公積金的最高貸款上限為20萬元。

  目前蕪湖依然存在很多潛在庫存，而農(nóng)民工進(jìn)城買房則是消化庫存的一個(gè)重要渠道。自中央經(jīng)濟(jì)工作會議將“去庫存”作為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的重要任務(wù)之后，全國20多個(gè)省市就先后出臺了鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城購房的優(yōu)惠政策。如今蕪湖公積金新政出臺，農(nóng)民工同樣被列入了買房優(yōu)惠人群之中，買房較之以前變得更為容易，商品房庫存去化也將進(jìn)一步提速。