近日，蕪湖市出臺房貸商轉(zhuǎn)公細(xì)則《辦法》規(guī)定，住房公積金繳存職工，可以向住房公積金管理中心提出申請，將在蕪湖市購買非獨棟(聯(lián)排)別墅未還清的商業(yè)銀行住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款)轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，簡稱商轉(zhuǎn)公。此消息一出，立即引起了廣大購房者的熱議，不少網(wǎng)友在歡呼的同時，對于“商轉(zhuǎn)公”具體細(xì)則仍在存在各種疑問，帶著網(wǎng)友的這些困惑，蕪湖樂居為您一一解答?！咀稍冸娫挘?00-606-6969轉(zhuǎn)135】

新政實施后 蕪湖”商轉(zhuǎn)公”辦理常見問題解答

網(wǎng)友疑問：前兩天看到新聞?wù)f蕪湖可以辦理住房公積金商轉(zhuǎn)公，我是符合條件的，想咨詢一下住房公積金商轉(zhuǎn)公什么時候可以辦理?

  樂居答疑：如果您符合“商轉(zhuǎn)公”條件，現(xiàn)在就可以到住房公積金網(wǎng)點去辦理相關(guān)手續(xù)。商轉(zhuǎn)公辦理的市區(qū)網(wǎng)點:市住房公積金管理中心業(yè)務(wù)大廳(蕪湖市民服務(wù)中心四層)、經(jīng)開區(qū)辦事處、三山辦事處、江北管理處，您可以就近選擇網(wǎng)點辦理相關(guān)手續(xù)。

  網(wǎng)友疑問：老公沒有公積金，所以婚前個人名義商貸購買了唯一住房，婚后提取了我的公積金還貸，在新政策要求的其他條件都符合情況下，是否能將老公的商貸轉(zhuǎn)成我名義的公積金貸款?

  樂居答疑：根據(jù)政策規(guī)定，您必須是產(chǎn)權(quán)共有人才可以辦理商轉(zhuǎn)公手續(xù)。

  網(wǎng)友疑問：公積金交的比較低，單位和個人每月總額只有六百多，老公每月也只有六百多，兩個人到手工資六七千，前段時間貸款買了公司內(nèi)部福利股票，以前從來沒有用過公積金貸款，請問這樣買房最多能貸款多少?

  樂居答疑：根據(jù)目前蕪湖公積金貸款政策規(guī)定，您夫妻二人均連續(xù)足額繳存公積金6個月以上的，最高可貸款30萬元，但是，購房貸款金額不僅與夫妻雙方月繳存額相關(guān)，還與您所購房屋情況及您的家庭還款能力密切相關(guān)。

  網(wǎng)友疑問：蕪湖貸款“商轉(zhuǎn)公”后，買房究竟能省多少錢?

  樂居答疑：如果個人用商業(yè)貸款買房，以貸款30萬，還款20年計算，基準(zhǔn)利率下按等額本息的計算方式，每月需還款1933.33元，還款總額47.11萬元;如果換成公積金貸款，同樣以等額本息的計算方式，每月則需還款1701.59元，總還款額40.83萬元。購房成本節(jié)省近7萬元，月供減少230元。

  網(wǎng)友疑問：請問原組合貸款可以將其中的部分商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎?

  樂居答疑：根據(jù)房金委〔2016〕6號文件規(guī)定，已經(jīng)辦理過公積金組合貸款人群不包括在內(nèi)。組合貸款由公積金貸款和商業(yè)貸款組合而成，職工購房貸款時已經(jīng)享受了公積金低息貸款優(yōu)惠，所以商轉(zhuǎn)公貸款僅限于純商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，組合貸款不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款。