皖江在線報(bào)道，上月底，市房開(kāi)辦公布了2013年度馬鞍山市房地產(chǎn)需求狀況及滿意度問(wèn)卷抽樣調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示，馬鞍山市市民住房消費(fèi)日趨理性，改善性需求是馬鞍山居民近期住房需求的主流，市民希望政府能加大保障性住房建設(shè)力度。
市民住房消費(fèi)日趨理性
調(diào)查顯示，全市約有20%居民家庭有第二處及以上房產(chǎn)，這一指標(biāo)在2007年時(shí)為12.2%，2010年為13%，2011年為16.7%。
據(jù)了解，有很大一部分家庭第2套住房的主要用途是為子女購(gòu)房用于結(jié)婚、為子女教育購(gòu)置學(xué)區(qū)房等；在三年內(nèi)有購(gòu)房置業(yè)計(jì)劃的家庭中，僅有1.11%的家庭購(gòu)房目的是為了保值增值。未來(lái)居民無(wú)論是自住性購(gòu)房，還是投資投機(jī)性購(gòu)房，都逐漸趨于理性化，盲目跟風(fēng)現(xiàn)象正在減少。
改善性需求是近期需求的主流
調(diào)查中，在最近3年內(nèi)買(mǎi)房的主城區(qū)居民中有53.03%是為了改善居住條件，剛性需求占24.24%。報(bào)告認(rèn)為，2012年，馬鞍山市剛性需求創(chuàng)造了主流購(gòu)買(mǎi)力，壓抑了許久的購(gòu)買(mǎi)需求得到了急速釋放，但今年剛性需求難再成主角，應(yīng)根據(jù)市民實(shí)際需求特點(diǎn)調(diào)整商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多推出90-120平方米中等面積的2室和3室為主要戶型的房源，并制定相關(guān)政策加以扶持。
新建小區(qū)停車(chē)位需求旺盛
隨著購(gòu)車(chē)市民的逐漸增多，市民在購(gòu)房時(shí)對(duì)停車(chē)位的需求不斷擴(kuò)大。
調(diào)查中有六成以上的購(gòu)房者對(duì)停車(chē)位有要求，至于停車(chē)位或租或買(mǎi)，大多購(gòu)房者持的觀點(diǎn)是“只要合算就行”。除小區(qū)配套停車(chē)位規(guī)劃之外，市民還希望能做好停車(chē)位的日常管理。
市民呼吁建設(shè)多元住房保障體系
住房保障是解決部分市民住房難的重要舉措。
此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多市民呼吁馬鞍山市能建立更加多元化的住房保障體系，解決城市低收入群體住房問(wèn)題。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機(jī)，加大保障性住房建設(shè)，確保中低收入居民“居者有其房”，通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房解決中低收入居民的住房問(wèn)題。并希望能加大對(duì)住房?jī)r(jià)的調(diào)控力度，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)合理穩(wěn)定，堅(jiān)定大眾購(gòu)房的信心和決心。
城鎮(zhèn)化對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展是機(jī)遇
近年來(lái)，馬鞍山市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，城鎮(zhèn)化是主要推手。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2010年馬鞍山市房地產(chǎn)完成投資額103.05億元，房屋建筑施工面積為873.15萬(wàn)平方米，2011年房地產(chǎn)完成投資額135.17億元，房屋建筑施工面積為1064.10萬(wàn)平方米，2012年房地產(chǎn)完成投資額211.49億元，房屋建筑施工面積為1187.01萬(wàn)平方米，這期間，馬鞍山市的城鎮(zhèn)化率分別是：2010年57.7%，2011年59.4%，2012年61.2%，分別高出全省14.5個(gè)百分點(diǎn)、14.6個(gè)百分點(diǎn)、14.7個(gè)百分點(diǎn)，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程明顯加快。
報(bào)告認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化推動(dòng)下，大量人口進(jìn)城，這必然會(huì)帶動(dòng)勞動(dòng)生產(chǎn)率和城市集聚效益的提高，城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴(kuò)大，以及居民收入和消費(fèi)的增加，從而持續(xù)釋放出巨大的內(nèi)需潛能，使房地產(chǎn)市場(chǎng)積聚了持續(xù)而且大量的需求。房地產(chǎn)業(yè)可以借力城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的市場(chǎng)需求和發(fā)展空間，在城鎮(zhèn)化進(jìn)程中發(fā)揮重要而積極的作用?！?記者王燕 通訊員陳慧娟)
