皖江在線報道，上月底，市房開辦公布了2013年度馬鞍山市房地產(chǎn)需求狀況及滿意度問卷抽樣調(diào)查結(jié)果。調(diào)查顯示，馬鞍山市市民住房消費日趨理性，改善性需求是馬鞍山居民近期住房需求的主流，市民希望政府能加大保障性住房建設(shè)力度。

　　市民住房消費日趨理性

　　調(diào)查顯示，全市約有20%居民家庭有第二處及以上房產(chǎn)，這一指標(biāo)在2007年時為12.2%，2010年為13%，2011年為16.7%。

　　據(jù)了解，有很大一部分家庭第2套住房的主要用途是為子女購房用于結(jié)婚、為子女教育購置學(xué)區(qū)房等；在三年內(nèi)有購房置業(yè)計劃的家庭中，僅有1.11%的家庭購房目的是為了保值增值。未來居民無論是自住性購房，還是投資投機性購房，都逐漸趨于理性化，盲目跟風(fēng)現(xiàn)象正在減少。

　　改善性需求是近期需求的主流

　　調(diào)查中，在最近3年內(nèi)買房的主城區(qū)居民中有53.03%是為了改善居住條件，剛性需求占24.24%。報告認(rèn)為，2012年，馬鞍山市剛性需求創(chuàng)造了主流購買力，壓抑了許久的購買需求得到了急速釋放，但今年剛性需求難再成主角，應(yīng)根據(jù)市民實際需求特點調(diào)整商品房產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多推出90-120平方米中等面積的2室和3室為主要戶型的房源，并制定相關(guān)政策加以扶持。

　　新建小區(qū)停車位需求旺盛

　　隨著購車市民的逐漸增多，市民在購房時對停車位的需求不斷擴大。

　　調(diào)查中有六成以上的購房者對停車位有要求，至于停車位或租或買，大多購房者持的觀點是“只要合算就行”。除小區(qū)配套停車位規(guī)劃之外，市民還希望能做好停車位的日常管理。

　　市民呼吁建設(shè)多元住房保障體系

　　住房保障是解決部分市民住房難的重要舉措。

　　此次調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多市民呼吁馬鞍山市能建立更加多元化的住房保障體系，解決城市低收入群體住房問題。嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)投機，加大保障性住房建設(shè)，確保中低收入居民“居者有其房”，通過廉租房、經(jīng)濟適用房和限價房解決中低收入居民的住房問題。并希望能加大對住房價的調(diào)控力度，實現(xiàn)房價合理穩(wěn)定，堅定大眾購房的信心和決心。

　　城鎮(zhèn)化對房地產(chǎn)發(fā)展是機遇

　　近年來，馬鞍山市房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，城鎮(zhèn)化是主要推手。

　　據(jù)統(tǒng)計，2010年馬鞍山市房地產(chǎn)完成投資額103.05億元，房屋建筑施工面積為873.15萬平方米，2011年房地產(chǎn)完成投資額135.17億元，房屋建筑施工面積為1064.10萬平方米，2012年房地產(chǎn)完成投資額211.49億元，房屋建筑施工面積為1187.01萬平方米，這期間，馬鞍山市的城鎮(zhèn)化率分別是：2010年57.7%，2011年59.4%，2012年61.2%，分別高出全省14.5個百分點、14.6個百分點、14.7個百分點，呈現(xiàn)出穩(wěn)步增長態(tài)勢，城鎮(zhèn)化進程明顯加快。

　　報告認(rèn)為，在城鎮(zhèn)化推動下，大量人口進城，這必然會帶動勞動生產(chǎn)率和城市集聚效益的提高，城鎮(zhèn)公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施投資的擴大，以及居民收入和消費的增加，從而持續(xù)釋放出巨大的內(nèi)需潛能，使房地產(chǎn)市場積聚了持續(xù)而且大量的需求。房地產(chǎn)業(yè)可以借力城鎮(zhèn)化所帶來的市場需求和發(fā)展空間，在城鎮(zhèn)化進程中發(fā)揮重要而積極的作用?！?記者王燕 通訊員陳慧娟)