近日，記者從人民銀行揚(yáng)州市分行獲悉，1月份，揚(yáng)州個(gè)人房貸余額凈增長(zhǎng)1億元，近三年來首次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。房貸首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)的背后，反映出揚(yáng)州樓市哪些變化？記者就此展開了深入采訪。

成交活躍 市區(qū)商品房銷售量同比增幅較大

房貸增長(zhǎng)的背后，首先是商品房成交的活躍。市住建部門發(fā)布的《2025年1月市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況》顯示：1月份，揚(yáng)州市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)商品住房新增供應(yīng)充足，銷售量同比增速加快，環(huán)比也呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

運(yùn)行報(bào)告顯示，在商品房新增供應(yīng)方面：1月，市區(qū)商品房（含車庫(kù)車位、儲(chǔ)藏室等，下同）批準(zhǔn)預(yù)售908套，批準(zhǔn)預(yù)售面積12.75萬(wàn)平米；其中商品住宅780套，面積9.87萬(wàn)平米。

在成交方面：今年1月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交2585套，面積24.91萬(wàn)平米，其中商品住宅1531套，面積19.68萬(wàn)平米。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2024年1月份，揚(yáng)州市區(qū)商品房合同成交為1109套，面積14.10萬(wàn)平米，其中商品住宅942套，面積12.01萬(wàn)平米。對(duì)比去年，今年1月份，揚(yáng)州市區(qū)無(wú)論是商品房的成交套數(shù)，還是成交面積，都有大幅的增長(zhǎng)。

分區(qū)域來看，1月份廣陵區(qū)住宅成交431套，成交面積58029.48平米，面積同比增長(zhǎng)121.86%，環(huán)比增長(zhǎng)131.73%；邗江區(qū)成交874套，成交面積110353平米，面積同比增長(zhǎng)90.95%，環(huán)比增長(zhǎng)17.41%；此外，生態(tài)科技新城成交同比增幅也較大。

此外，運(yùn)行報(bào)告還顯示，1月份，外地人購(gòu)買商品住宅343套，套數(shù)占比為35.51%，套數(shù)占比較去年同期上升7.78個(gè)百分點(diǎn)。

政策發(fā)力 推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回暖

房貸實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，還有一個(gè)重要的原因，就是隨著系列金融政策的實(shí)施，市民提前還房貸的少了，出手買房的多了。

“前幾年，由于存量房貸利率居高不下，不少房貸客戶選擇提前還房貸，還貸的多，貸款的少，就導(dǎo)致了房貸余額的連續(xù)‘負(fù)增長(zhǎng)’。但去年，根據(jù)相關(guān)部門的要求，各家銀行統(tǒng)一下調(diào)了存量房貸利率，目前揚(yáng)州存量房貸利率已降到了3.3%，利率大幅下降后，提前還貸的明顯少了；同時(shí)，隨著LPR報(bào)價(jià)的一路下行，新發(fā)房貸利率也不斷下調(diào)，目前揚(yáng)州已普遍調(diào)到了3.1%，低利率也激發(fā)了不少市民出手買房的熱情。”市區(qū)一家國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

去年以來，國(guó)家有關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)樓市相關(guān)政策，在供給端，延長(zhǎng)了“金融16條”等政策期限，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在需求端，下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例和利率政策下限，降低存量房貸款利率。就揚(yáng)州來看，去年6月7日印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)了人才購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)個(gè)人住房貸款首付比例至15%、鼓勵(lì)商品房“以舊換新”等一系列政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。 系列政策同向發(fā)力，利好效益逐漸顯現(xiàn)，也推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸回暖。

政企合力 持續(xù)激發(fā)市場(chǎng)消費(fèi)活力

房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，也離不開地方政府和相關(guān)部門的推動(dòng)。記者注意到，新的一年，揚(yáng)州相關(guān)部門和不少地區(qū)也舉行了形式多樣的房產(chǎn)促銷活動(dòng)，凝聚政企合力，促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。

2月1日，在新春佳節(jié)的喜慶氛圍中，為期一個(gè)月的“家在揚(yáng)州·2025新春購(gòu)房月”活動(dòng)在揚(yáng)州房產(chǎn)超市正式拉開帷幕?；顒?dòng)涵蓋了市區(qū)60多家品質(zhì)樓盤。期間，具備大專及以上學(xué)歷人群，在市區(qū)參與活動(dòng)的樓盤簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議并交納首付款，即可領(lǐng)取人才券。活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)吸引了眾多購(gòu)房者關(guān)注，其中不少是返鄉(xiāng)置業(yè)者。

1月30日至2月1日，由寶應(yīng)縣人民政府、揚(yáng)州市新聞傳媒中心主辦的“惠萬(wàn)家 置新房 促消費(fèi)”2025寶應(yīng)新春大集活動(dòng)在寶應(yīng)舉行?，F(xiàn)場(chǎng)，11個(gè)精品項(xiàng)目集中亮相，政府配套推出人才購(gòu)房、外來人員購(gòu)房、農(nóng)村居民購(gòu)房等政策大禮包，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)房市民給予額外2萬(wàn)元/套的裝修補(bǔ)貼，掀起了一場(chǎng)置業(yè)、消費(fèi)熱潮；三天時(shí)間吸引超萬(wàn)人次進(jìn)場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)備案成交新房96套。

2月12日至14日，由儀征市人民政府、揚(yáng)州市新聞傳媒中心聯(lián)合主辦的“宜消費(fèi) 購(gòu)新房 惠萬(wàn)家”2025儀征元宵喜樂匯活動(dòng)在儀征舉行。10多家品質(zhì)樓盤參加，政府部門推出2萬(wàn)元人才券和1萬(wàn)元裝修劵的補(bǔ)貼政策，政企媒合力，聯(lián)袂打造了一場(chǎng)人氣火熱、內(nèi)容豐富、惠民利民的消費(fèi)盛宴，活動(dòng)三天成交新房115套。

政企合力，政策加持，系列房地產(chǎn)促消費(fèi)活動(dòng)的舉行，也有效激發(fā)了揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)活力，揚(yáng)州樓市“小陽(yáng)春”有望延續(xù)。