近日，記者從人民銀行揚州市分行獲悉，1月份，揚州個人房貸余額凈增長1億元，近三年來首次實現(xiàn)正增長。房貸首次出現(xiàn)正增長的背后，反映出揚州樓市哪些變化？記者就此展開了深入采訪。

成交活躍 市區(qū)商品房銷售量同比增幅較大

房貸增長的背后，首先是商品房成交的活躍。市住建部門發(fā)布的《2025年1月市區(qū)房地產(chǎn)市場運行基本情況》顯示：1月份，揚州市區(qū)房地產(chǎn)市場商品住房新增供應充足，銷售量同比增速加快，環(huán)比也呈現(xiàn)上升趨勢。

運行報告顯示，在商品房新增供應方面：1月，市區(qū)商品房（含車庫車位、儲藏室等，下同）批準預售908套，批準預售面積12.75萬平米；其中商品住宅780套，面積9.87萬平米。

在成交方面：今年1月份，揚州市區(qū)商品房合同成交2585套，面積24.91萬平米，其中商品住宅1531套，面積19.68萬平米。記者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2024年1月份，揚州市區(qū)商品房合同成交為1109套，面積14.10萬平米，其中商品住宅942套，面積12.01萬平米。對比去年，今年1月份，揚州市區(qū)無論是商品房的成交套數(shù)，還是成交面積，都有大幅的增長。

分區(qū)域來看，1月份廣陵區(qū)住宅成交431套，成交面積58029.48平米，面積同比增長121.86%，環(huán)比增長131.73%；邗江區(qū)成交874套，成交面積110353平米，面積同比增長90.95%，環(huán)比增長17.41%；此外，生態(tài)科技新城成交同比增幅也較大。

此外，運行報告還顯示，1月份，外地人購買商品住宅343套，套數(shù)占比為35.51%，套數(shù)占比較去年同期上升7.78個百分點。

政策發(fā)力 推動房地產(chǎn)市場逐漸回暖

房貸實現(xiàn)正增長，還有一個重要的原因，就是隨著系列金融政策的實施，市民提前還房貸的少了，出手買房的多了。

“前幾年，由于存量房貸利率居高不下，不少房貸客戶選擇提前還房貸，還貸的多，貸款的少，就導致了房貸余額的連續(xù)‘負增長’。但去年，根據(jù)相關部門的要求，各家銀行統(tǒng)一下調(diào)了存量房貸利率，目前揚州存量房貸利率已降到了3.3%，利率大幅下降后，提前還貸的明顯少了；同時，隨著LPR報價的一路下行，新發(fā)房貸利率也不斷下調(diào)，目前揚州已普遍調(diào)到了3.1%，低利率也激發(fā)了不少市民出手買房的熱情?！笔袇^(qū)一家國有銀行房貸部負責人這樣告訴記者。

去年以來，國家有關部門繼續(xù)實施穩(wěn)樓市相關政策，在供給端，延長了“金融16條”等政策期限，滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。在需求端，下調(diào)個人住房貸款首付比例和利率政策下限，降低存量房貸款利率。就揚州來看，去年6月7日印發(fā)了《關于進一步促進市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺了人才購房補貼、契稅補貼、上調(diào)公積金貸款額度、下調(diào)個人住房貸款首付比例至15%、鼓勵商品房“以舊換新”等一系列政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。 系列政策同向發(fā)力，利好效益逐漸顯現(xiàn)，也推動了房地產(chǎn)市場的逐漸回暖。

政企合力 持續(xù)激發(fā)市場消費活力

房地產(chǎn)市場回暖，也離不開地方政府和相關部門的推動。記者注意到，新的一年，揚州相關部門和不少地區(qū)也舉行了形式多樣的房產(chǎn)促銷活動，凝聚政企合力，促進房地產(chǎn)消費。

2月1日，在新春佳節(jié)的喜慶氛圍中，為期一個月的“家在揚州·2025新春購房月”活動在揚州房產(chǎn)超市正式拉開帷幕。活動涵蓋了市區(qū)60多家品質(zhì)樓盤。期間，具備大專及以上學歷人群，在市區(qū)參與活動的樓盤簽訂認購協(xié)議并交納首付款，即可領取人才券。活動現(xiàn)場吸引了眾多購房者關注，其中不少是返鄉(xiāng)置業(yè)者。

1月30日至2月1日，由寶應縣人民政府、揚州市新聞傳媒中心主辦的“惠萬家 置新房 促消費”2025寶應新春大集活動在寶應舉行?，F(xiàn)場，11個精品項目集中亮相，政府配套推出人才購房、外來人員購房、農(nóng)村居民購房等政策大禮包，并對現(xiàn)場購房市民給予額外2萬元/套的裝修補貼，掀起了一場置業(yè)、消費熱潮；三天時間吸引超萬人次進場，現(xiàn)場備案成交新房96套。

2月12日至14日，由儀征市人民政府、揚州市新聞傳媒中心聯(lián)合主辦的“宜消費 購新房 惠萬家”2025儀征元宵喜樂匯活動在儀征舉行。10多家品質(zhì)樓盤參加，政府部門推出2萬元人才券和1萬元裝修劵的補貼政策，政企媒合力，聯(lián)袂打造了一場人氣火熱、內(nèi)容豐富、惠民利民的消費盛宴，活動三天成交新房115套。

政企合力，政策加持，系列房地產(chǎn)促消費活動的舉行，也有效激發(fā)了揚州房地產(chǎn)市場消費活力，揚州樓市“小陽春”有望延續(xù)。