本報(bào)訊 記者沈杭報(bào)道 浙江省麗水市創(chuàng)新開展憑農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán)即可向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的新模式。日前,當(dāng)?shù)?家銀行機(jī)構(gòu)5筆共115萬元農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán)抵押貸款順利發(fā)放。

　　麗水市是人民銀行總行與浙江省政府“行省共建”的全國農(nóng)村金融改革試點(diǎn)地區(qū),又是國務(wù)院批準(zhǔn)的全國“兩權(quán)”抵押貸款試點(diǎn)地區(qū)。近年來,該市始終堅(jiān)持回歸本源、服務(wù)“三農(nóng)”的改革理念,持續(xù)推進(jìn)農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)工作并有效盤活農(nóng)村“沉睡”資產(chǎn)。

　　農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán)抵押貸款,起源于麗水市自2008年探索開展的農(nóng)房抵押貸款,來源于民宿經(jīng)營者以農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán)向銀行申請(qǐng)抵押貸款的強(qiáng)烈需求。近年來,隨著麗水民宿、農(nóng)家樂等旅游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展,一批民宿經(jīng)營者從農(nóng)戶或村集體手中流轉(zhuǎn)獲得了在農(nóng)房所有權(quán)基礎(chǔ)上派生出一定期限的農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán),有較高市場價(jià)值且相對(duì)容易評(píng)估,并且具有一定的市場流動(dòng)性。農(nóng)房流轉(zhuǎn)使用權(quán)抵押貸款的實(shí)施,將農(nóng)房所有權(quán)與使用權(quán)分開,農(nóng)民可以用流轉(zhuǎn)來的農(nóng)房獲取貸款,實(shí)現(xiàn)農(nóng)村產(chǎn)權(quán)資本化及其價(jià)值最大化,不僅拓寬了農(nóng)村市場主體的融資渠道,而且較大程度滿足了民宿等經(jīng)營主體的大額融資需求,促進(jìn)美麗鄉(xiāng)村、民宿經(jīng)濟(jì)發(fā)展。