記者 葉宇

  昨天，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局共同發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市新出讓商品住房用地套型供應(yīng)結(jié)構(gòu)的通知》，對(duì)商品住房中小套型的面積標(biāo)準(zhǔn)、所占比例均做出優(yōu)化調(diào)整。

  優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)本市人均住房建筑面積、家庭人口結(jié)構(gòu)、住房套型的市場(chǎng)需求以及住房建筑設(shè)計(jì)和施工等情況，本市多層、小高層、高層建筑的商品住房中小套型住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)分別調(diào)整為100平方米、110平方米、120平方米。提升住房套型配置均衡性，引導(dǎo)套內(nèi)空間合理布局。

  優(yōu)化新出讓商品住房用地中小套型住房供應(yīng)比例。原則上，中外環(huán)間區(qū)域不低于70%，中環(huán)以內(nèi)區(qū)域不低于60%，新城和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域不低于60%，外環(huán)外其他區(qū)域不低于50%。繼續(xù)將新建各類商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租賃房等納入商品住房用地套型結(jié)構(gòu)統(tǒng)籌范圍。根據(jù)市場(chǎng)主體住宅產(chǎn)品適銷等情況，符合《關(guān)于進(jìn)一步完善上海市詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施深化的工作意見》中所列住宅套數(shù)調(diào)整適用情形的，結(jié)合統(tǒng)籌實(shí)施方案，可適當(dāng)彈性調(diào)整。

  加強(qiáng)新出讓商品住房用地套型結(jié)構(gòu)的區(qū)域統(tǒng)籌。加強(qiáng)區(qū)域協(xié)調(diào)，相關(guān)區(qū)（管委會(huì)）可根據(jù)城市總規(guī)、單元規(guī)劃，對(duì)擬規(guī)劃用作商品住房的地塊按照建筑面積總量不變?cè)瓌t，統(tǒng)籌中小套型商品住房；新出讓的商品住房地塊在一定時(shí)間內(nèi)做好項(xiàng)目統(tǒng)籌平衡；具體地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件在土地出讓合同中予以明確。

  此前，上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”參考的是我國于2006年由相關(guān)部門發(fā)布的《關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見》，其中要求新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70%以上。在此標(biāo)準(zhǔn)下，上海“中小套型住宅設(shè)計(jì)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)”主要為多層住宅建筑面積不大于90平方米、小高層住宅建筑面積不大于95平方米、高層住宅建筑面積不大于100平方米。