記者 杜晨薇

  昨天，浦發(fā)三林印象匯開業(yè)，5萬平方米空間里有36家全國(guó)和區(qū)域首店，消費(fèi)點(diǎn)評(píng)類榜單前五商戶占比近45%，幾乎可滿足全年齡層的消費(fèi)休閑需求?？拷罔F8號(hào)線蘆恒路站5號(hào)口的區(qū)位，也讓它既服務(wù)浦東三林消費(fèi)群體，觸角也延展到閔行浦江地區(qū)。

  據(jù)悉，浦發(fā)三林印象匯是印力集團(tuán)的印象匯品牌在上海落地的第一個(gè)項(xiàng)目，同時(shí)也是浦東地方國(guó)企浦發(fā)集團(tuán)的第一個(gè)商場(chǎng)項(xiàng)目，這樣一個(gè)集購(gòu)物中心、社區(qū)中心于一體的城市微更新商業(yè)項(xiàng)目，某種程度上代表了當(dāng)下上海社區(qū)商業(yè)的更新方向。

  社區(qū)商業(yè)仍有機(jī)會(huì)

  2023年8月，浦房集團(tuán)（浦發(fā)集團(tuán)下屬企業(yè)）與印力上海簽署協(xié)議，前者是建設(shè)方，后者則作為運(yùn)營(yíng)方，對(duì)浦發(fā)三林印象匯進(jìn)行輕資產(chǎn)的全托管運(yùn)營(yíng)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這說明上海商業(yè)空間競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)一步加劇，知名地產(chǎn)企業(yè)開始瓜分社區(qū)生意。

  印力上海此次進(jìn)軍浦東市場(chǎng)，除了選擇三林地塊，還同時(shí)選擇了唐鎮(zhèn)。據(jù)悉，今年12月，浦發(fā)與印力再度攜手打造的浦發(fā)唐城印象天地（一期）也將亮相。該項(xiàng)目以地鐵為樞紐，將進(jìn)一步激活唐鎮(zhèn)新消費(fèi)格局，引領(lǐng)充滿活力的多元化生活方式。

  此刻，三林區(qū)域的“商戰(zhàn)”也不過剛剛開始，據(jù)知情者透露，在距浦發(fā)三林印象匯不遠(yuǎn)的地方，華潤(rùn)等房企也紛紛拿下一些社區(qū)商業(yè)體的運(yùn)營(yíng)權(quán)。“如果放在5年前，房企們未必看得上這些‘小’商場(chǎng)。”一位商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，以往商業(yè)地產(chǎn)公司的重心普遍在自己持有商場(chǎng)，這兩年增量市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，存量市場(chǎng)卻結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，亟待優(yōu)質(zhì)房企入場(chǎng)托管運(yùn)營(yíng)，改變經(jīng)營(yíng)局面。

  更深層次的原因在于，近幾年來地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)受挫、流動(dòng)性承壓，在降杠桿、降負(fù)債壓力下，房企紛紛把輕資產(chǎn)托管運(yùn)營(yíng)存量商場(chǎng)作為發(fā)展的“第二曲線”。浦發(fā)三林印象匯項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海目前商業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)雖激烈，但社區(qū)商業(yè)充滿機(jī)會(huì)。以浦發(fā)三林印象匯為例，三林是浦東南部的核心居住區(qū)，集聚了超30萬居住人口，但區(qū)域內(nèi)暫缺優(yōu)質(zhì)的集中式商業(yè)。

  提出雙中心一體概念

  浦發(fā)三林印象匯還特別提出了“購(gòu)物中心+社區(qū)中心”雙中心一體的概念。何謂雙中心？也就是消費(fèi)者走進(jìn)這家商場(chǎng)，不僅可以滿足購(gòu)物需求，也可以滿足個(gè)體在社區(qū)活動(dòng)、發(fā)展的需求。

  記者了解到，該商業(yè)體已經(jīng)引入的36家全國(guó)和區(qū)域首店里，包含電影院、超市、攀巖、兒童標(biāo)準(zhǔn)泳池等各類休閑娛樂場(chǎng)景，還有富婆海鮮餐廳、魔板鐵板燒等美食空間，更有青山書院、九木雜物社等多業(yè)態(tài)品質(zhì)消費(fèi)品牌。

  浦發(fā)集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目規(guī)劃之初，大家就將改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境置于首要位置，著力融合社區(qū)生態(tài)。此次，商場(chǎng)明確打造親子友好、寵物友好、社區(qū)友好三大友好空間。如今，戶外草坪成為親子互動(dòng)與成長(zhǎng)的樂園；標(biāo)準(zhǔn)兒童泳池為孩子們提供了安全有趣的玩?？臻g；露臺(tái)花園讓人盡享自然與風(fēng)的和諧。

  值得一提的是，浦發(fā)三林印象匯推出的“主理人計(jì)劃”，為周邊居民提供了創(chuàng)業(yè)機(jī)會(huì)。目前商場(chǎng)已引入了Li's Pet麗思寵物、La chouchoute、Roof頂樓花園Cafe&bar、阿甘吉林燒烤以及扦羽美甲美睫等精選主理人品牌，不僅為打破商場(chǎng)同質(zhì)化經(jīng)營(yíng)的瓶頸探索新路，也為有志于個(gè)人創(chuàng)業(yè)的品牌主理人提供展示才華、實(shí)現(xiàn)價(jià)值的平臺(tái)。