記者 杜晨薇

  昨天，浦發(fā)三林印象匯開業(yè)，5萬平方米空間里有36家全國和區(qū)域首店，消費點評類榜單前五商戶占比近45%，幾乎可滿足全年齡層的消費休閑需求?？拷罔F8號線蘆恒路站5號口的區(qū)位，也讓它既服務浦東三林消費群體，觸角也延展到閔行浦江地區(qū)。

  據(jù)悉，浦發(fā)三林印象匯是印力集團的印象匯品牌在上海落地的第一個項目，同時也是浦東地方國企浦發(fā)集團的第一個商場項目，這樣一個集購物中心、社區(qū)中心于一體的城市微更新商業(yè)項目，某種程度上代表了當下上海社區(qū)商業(yè)的更新方向。

  社區(qū)商業(yè)仍有機會

  2023年8月，浦房集團（浦發(fā)集團下屬企業(yè)）與印力上海簽署協(xié)議，前者是建設方，后者則作為運營方，對浦發(fā)三林印象匯進行輕資產(chǎn)的全托管運營。有業(yè)內(nèi)人士認為，這說明上海商業(yè)空間競爭進一步加劇，知名地產(chǎn)企業(yè)開始瓜分社區(qū)生意。

  印力上海此次進軍浦東市場，除了選擇三林地塊，還同時選擇了唐鎮(zhèn)。據(jù)悉，今年12月，浦發(fā)與印力再度攜手打造的浦發(fā)唐城印象天地（一期）也將亮相。該項目以地鐵為樞紐，將進一步激活唐鎮(zhèn)新消費格局，引領充滿活力的多元化生活方式。

  此刻，三林區(qū)域的“商戰(zhàn)”也不過剛剛開始，據(jù)知情者透露，在距浦發(fā)三林印象匯不遠的地方，華潤等房企也紛紛拿下一些社區(qū)商業(yè)體的運營權。“如果放在5年前，房企們未必看得上這些‘小’商場。”一位商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)人士告訴記者，以往商業(yè)地產(chǎn)公司的重心普遍在自己持有商場，這兩年增量市場競爭激烈，存量市場卻結(jié)構性矛盾凸顯，亟待優(yōu)質(zhì)房企入場托管運營，改變經(jīng)營局面。

  更深層次的原因在于，近幾年來地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)受挫、流動性承壓，在降杠桿、降負債壓力下，房企紛紛把輕資產(chǎn)托管運營存量商場作為發(fā)展的“第二曲線”。浦發(fā)三林印象匯項目相關負責人表示，上海目前商業(yè)市場競爭雖激烈，但社區(qū)商業(yè)充滿機會。以浦發(fā)三林印象匯為例，三林是浦東南部的核心居住區(qū)，集聚了超30萬居住人口，但區(qū)域內(nèi)暫缺優(yōu)質(zhì)的集中式商業(yè)。

  提出雙中心一體概念

  浦發(fā)三林印象匯還特別提出了“購物中心+社區(qū)中心”雙中心一體的概念。何謂雙中心？也就是消費者走進這家商場，不僅可以滿足購物需求，也可以滿足個體在社區(qū)活動、發(fā)展的需求。

  記者了解到，該商業(yè)體已經(jīng)引入的36家全國和區(qū)域首店里，包含電影院、超市、攀巖、兒童標準泳池等各類休閑娛樂場景，還有富婆海鮮餐廳、魔板鐵板燒等美食空間，更有青山書院、九木雜物社等多業(yè)態(tài)品質(zhì)消費品牌。

  浦發(fā)集團相關負責人表示，項目規(guī)劃之初，大家就將改善區(qū)域商業(yè)環(huán)境置于首要位置，著力融合社區(qū)生態(tài)。此次，商場明確打造親子友好、寵物友好、社區(qū)友好三大友好空間。如今，戶外草坪成為親子互動與成長的樂園；標準兒童泳池為孩子們提供了安全有趣的玩?？臻g；露臺花園讓人盡享自然與風的和諧。

  值得一提的是，浦發(fā)三林印象匯推出的“主理人計劃”，為周邊居民提供了創(chuàng)業(yè)機會。目前商場已引入了Li's Pet麗思寵物、La chouchoute、Roof頂樓花園Cafe&bar、阿甘吉林燒烤以及扦羽美甲美睫等精選主理人品牌，不僅為打破商場同質(zhì)化經(jīng)營的瓶頸探索新路，也為有志于個人創(chuàng)業(yè)的品牌主理人提供展示才華、實現(xiàn)價值的平臺。