1-9月，我市商品房成交量明顯放大。其中，市區(qū)新建商品住宅共銷售7683套，月均銷售854套，同比增長32.4%;銷售面積82.21萬平方米，同比增長35.6%。二手住宅共交易5701套，月均交易633套，同比增長28.7%;銷售面積52.21萬平方米，同比增長30.8%。

　　包括新建和二手住宅在內(nèi)的住宅總成交量達(dá)13384套，比去年同期多成交3000多套。

　　相比去年，二手住宅銷售價(jià)格9月由降轉(zhuǎn)升

　　受首付比例降低、契稅調(diào)整等多項(xiàng)政策利好及周邊一、二線城市房價(jià)迅速上漲影響，今年以來，我市新建商品住宅銷售價(jià)格穩(wěn)中有升。二手住宅環(huán)比價(jià)格走勢與新建房基本一致。

　　與去年相比，房產(chǎn)價(jià)格由跌轉(zhuǎn)漲。前三季度我市新建住宅銷售價(jià)格與去年同期相比，上漲0.7%，其中9月份同比漲幅最大，達(dá)1.9%，而年初1月份同比跌幅1.8%。

　　二手住宅成交價(jià)格趨勢，與新建住宅相似。但值得注意的是，我市二手住宅成交價(jià)格，1-8月比去年同期下跌，直到9月份才由降轉(zhuǎn)升，微升0.5%。這也意味著1-8月份成交的二手住宅中，相比去年同期房東都有些虧損。

　　房地產(chǎn)市場庫存去化周期達(dá)13個(gè)月

　　今年以來，受多重影響，我市房地產(chǎn)市場去庫存量成效明顯。截至9月底，我市市區(qū)新建商品住宅庫存10762套，庫存面積126.61萬平方米，絕對(duì)庫存比年初下降15.4%。然而按照前12個(gè)月市區(qū)月均銷量計(jì)算，我市商品住宅庫存去化周期為13個(gè)月。

　　同時(shí)，區(qū)域分化導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性庫存矛盾仍較突出。在舟山透明售房網(wǎng)上，年度銷售排行榜前10中的樓盤，均位于新城、定海和普陀的城區(qū)。隨著市場回暖，這些區(qū)域的去庫存壓力逐步緩解。

　　但一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)、郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療和教育等生活配套尚不完善，比如，白泉、金塘、六橫等地，這些地區(qū)的去庫存壓力仍然不小。據(jù)了解，截至9月底，新建商品住宅庫存白泉363套，金塘461套，六橫804套。