10月24日下午，舟山沈家門墩頭農(nóng)貿(mào)市場及三弄地塊房屋征收補償方案的征求意見稿(以下稱《征求意見稿》)上墻公布，這表明該區(qū)塊舊城改造工作進入實質(zhì)性操作階段。

　　《征求意見稿》對征收范圍和被征收房屋情況，被征收房屋面積、用途和價值的確定，私有住宅房屋補償方式及補償補助標準，私有住宅房屋用于商業(yè)經(jīng)營的認定與經(jīng)濟補助，商業(yè)用房征收補償以及工業(yè)用房征收補償?shù)?，均作了詳細說明。

　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該方案的征求期限為30天，被征收人需通過合法途徑反映意見、建議，同時征收現(xiàn)場指揮部也將通過上門走訪、座談等方式多方征求被征收人意見。

　　《征求意見稿》規(guī)定對私有住宅房屋征收，被征收人可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行安置。如果選擇貨幣補償，并在規(guī)定期限內(nèi)簽約、騰空的，征遷所得主要由原房評估價、按原房評估價(不含裝修及附屬物)10%的鼓勵獎、簽約搬遷獎勵、搬遷費、購房補助和原房的裝修及附屬物補償構(gòu)成。

　　購房補助，是指被征收人(包括直系親屬)用貨幣補償資金在征收補償協(xié)議生效之日起6個月內(nèi)在普陀區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅(包括預(yù)售商品住宅的期房)、二手房，按被征收房屋原房評估價(核定購房資金少于被征收房屋原房評估價的，以稅務(wù)部門代開的購房發(fā)票中明確的購房金額為準)8%比例給予的補助。需要注意的是，被征收房屋未按時騰空，或購買期限超過規(guī)定期限的，則得不到補助。

　　如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，《征求意見稿》對安置地塊、安置房(期房)交付時間、戶型，以及選定、安置原則、結(jié)算辦法等都作了規(guī)定。安置地塊為魯家峙海城銘園北區(qū)、南區(qū)，城北第四期保障房項目(期房)、東港原三初地塊(期房)。

　　在戶型大小方面，海城銘園北區(qū)、南區(qū)，戶型為65、85、90、100、110、120、135平方米左右等;東港原三初地塊50、60平方米左右;城北第四期保障房項目59、74平方米左右。具體戶型以規(guī)劃部門批準的方案為準，具體面積以產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為準，安置房房屋評估價格按法定評估基準日公布的評估價格為準。

　　為確保該區(qū)塊舊城改造工作順利推進，《征求意見稿》還規(guī)定，如果在簽約期限內(nèi)達到95%簽約比例的，補償協(xié)議生效。否則補償協(xié)議不生效，房屋征收決定效力終止。