下調(diào)貸款額度、延長公積金再次貸款間隔時間、調(diào)整公積金提取政策、適當(dāng)提高公積金繳存年限較長職工貸款額度，日前，衢州市住房公積金管理中心發(fā)出《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分政策的通知》，這是繼去年5月2日之后，衢州市公積金政策做出的又一次重大調(diào)整。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本地政策的調(diào)整是為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保證住房公積金運(yùn)行安全，保障繳存職工權(quán)益。

　　嚴(yán)控公積金貸款及提取

　　“公積金是不是不能償還商業(yè)貸款了?”新政出臺后，眾多網(wǎng)友及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士予以了關(guān)注，網(wǎng)上市民普遍關(guān)注的是公積金提取政策的調(diào)整。

　　新政規(guī)定，“職工在繳存地公積金中心有未結(jié)清公積金貸款的，僅限于償還該筆公積金貸款(含公積金組合貸款)的還貸提取，不得再以購房和償還其它商業(yè)住房貸款等名義提取公積金。”對此，市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，這主要是為了確保繳存職工提取的公積金被優(yōu)先用于歸還公積金貸款，貸款結(jié)清后，職工仍然可以用購買另一套房子的名義提取公積金。

　　除了公積金的提取，新政在貸款額度、再次貸款時間間隔等方面，比老政策更為嚴(yán)格。其中，貸款額度下調(diào)，夫妻雙方繳存職工每戶最高貸款額度為50萬元，單方繳存職工每戶最高貸款額度為30萬元，最低可貸款額度為每戶20萬元。與原先政策相比，不僅夫妻單、雙方最高貸款額度下調(diào)了10萬元，而且，最低可貸款額度不再是夫妻雙方30萬元、單方20萬元，改成按戶計算，無論夫妻是單方或雙方繳存職工，都是每戶20萬元。

　　再次貸款時間間隔方面，老政策規(guī)定，借款人還清公積金貸款后，如需再次申請公積金貸款，其申請貸款距上次還清貸款時間間隔不少于6個月。新政在老政策上進(jìn)行加碼，要求職工還清貸款后，須間隔1年以上才能再次申請公積金貸款。

　　給予部分繳存年限較長職工以優(yōu)惠

　　新政在公積金提取及貸款方面收緊了政策，但也包含了一定“溫度”，對部分繳存年限較長職工給予了政策傾斜。

　　新政規(guī)定，職工連續(xù)正常繳存公積金10年以上，且未曾使用過公積金貸款的，每戶可貸款額度上浮10萬元，但是提高后貸款額仍不得超過新政規(guī)定的最高限額。

　　市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，公積金作為政策性貸款，因?yàn)槔⒈壬虡I(yè)貸款低，所以，有人會多次使用以購買房子。對于從來沒有使用公積金貸款的職工而言，他們沒有享受待遇，有失公平，所以，新政對那些為我市公積金事業(yè)做出貢獻(xiàn)、且首次使用公積金的職工予以了優(yōu)惠，以幫助更多人實(shí)現(xiàn)住有所居。

　　業(yè)內(nèi)聲音

　　新政是樓市政策風(fēng)向標(biāo)，進(jìn)一步穩(wěn)定市場

　　“新政是在臨近春節(jié)時出臺，這時大家忙著過年，本來就是樓市淡季，目前還看不出新政對市場的影響。”市區(qū)房產(chǎn)中介公司“好房優(yōu)家”負(fù)責(zé)人李仁飛在新政出臺后，對政策進(jìn)行了關(guān)注。

　　“采用公積金貸款的客戶，他們的購房心態(tài)會受到政策調(diào)整的影響，但是，購買二手房的客戶，大部分是采用商業(yè)貸款。”李仁飛說，很多人已經(jīng)是充分利用了公積金買房，新政對這部分人影響比較明顯，但是，對剛需購房者來說，政策小幅調(diào)整不會對他們的購房意愿造成太大沖擊，而且，新政讓部分沒買房或買不起房的職工得到實(shí)惠，是實(shí)實(shí)在在地貫徹了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，約束了已經(jīng)購買多套房，并將公積金當(dāng)做杠桿使用的購房人。

　　衢州市中梁置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人葉支國表示，他更在意的是新政作為今后樓市政策“風(fēng)向標(biāo)”的意義。他說，“新政對我們有影響，有的客戶在公積金貸款額度不足情況下，即使可以通過商業(yè)貸款或組合貸款買到房子，但也使得他們把新政當(dāng)做一個調(diào)控信號，在看到公積金政策收緊的情況下，會憂心下一步商業(yè)貸款政策會不會收緊，貸款利率會不會進(jìn)一步提高，從而影響他們的購房判斷。”

　　葉支國說，從市場整體來看，我市公積金政策的微調(diào)不會對市場造成明顯的沖擊，他仍舊看好今后的房地產(chǎn)市場。一方面是目前仍然存在較大的剛需及改善性需求，另一方面，新政起到的是穩(wěn)定市場的作用，在中央確定的“房子是用來住的，不是用來炒的”基調(diào)下，未來政策會繼續(xù)按照這一方向調(diào)整，讓更多有購房需求的市民從中受益。