年初五，從寧波回衢州過年的祝先生來到了市區(qū)某樓盤的售樓處，看了一下后準(zhǔn)備離開。“小區(qū)環(huán)境、樓盤品質(zhì)、周邊配套都不錯，就是只剩一樓的幾套尾房了，我沒什么興趣。”他說，他本打算逛逛衢州的樓市，看看有沒有自己中意的房屋，但不多的房源，讓他沒有購買的欲望。

　　新年售樓部喜慶迎客

　　春節(jié)期間，雖然市區(qū)各大樓盤針對春節(jié)市場推出了一些優(yōu)惠折扣，但由于市場上只有約500套可售房源，看房買房的人并不多，使得衢州的樓市顯得冷清。來自市行政服務(wù)中心住建(房產(chǎn))窗口的數(shù)據(jù)顯示，年三十至大年初六(1月27日至2月2日)，市區(qū)商品房銷售備案件數(shù)為0。

　　過年逛樓市，大多數(shù)只是看看

　　“路過這里，進(jìn)來看看，已經(jīng)沒什么房子在賣了。”年初五，在市區(qū)某樓盤的售樓處，記者遇到了正在看房的馮先生，他說：“這次回家過年，聽說衢州有幾個新樓盤賣得很好，出于好奇就過來看看，但是購買的意向不是很強烈。”

　　記者走訪了各樓盤售樓處后發(fā)現(xiàn)，盡管大部分樓盤售樓處在春節(jié)期間都開門營業(yè)，但進(jìn)門來看房的購房者并不多。

　　“今天是到丈母娘家拜年，看見隔壁這個新小區(qū)造得很氣派，就過來看看。”從深圳回衢州過年探親的應(yīng)先生說，“之前也有在衢州再買套房的打算，去年新小區(qū)造了這么多，也有些心動。但是因為時間有限，這次回來只剩下些尾盤了，對我吸引力不大。”

　　過年也賣房，但可售房源稀少

　　今年春節(jié)市場上，市區(qū)可售房源僅500套左右，相較于去年春節(jié)期間的1900余套，少了將近74%?？墒鄯吭吹牟蛔?，直接澆滅了購房者的熱情，也造成了春節(jié)7天假期無一例成交的尷尬。

　　“春節(jié)期間，還是以展示為主，但推出了尾房的特價優(yōu)惠。”市區(qū)某樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，公司會在3月份推出新盤。 “不只是我們，很多和我們一樣去年開盤的樓盤，都已經(jīng)賣得差不多了，現(xiàn)在市場上大家都沒有房子可賣，春節(jié)期間也沒什么客人，整體銷量自然也就差一些。”

　　衢州的樓市在經(jīng)歷了去年一整年的熱銷之后，在春節(jié)之前，各大樓盤的推盤進(jìn)度已經(jīng)基本停滯，可售房源驟減。“很多房開公司超額完成了2016年的銷量，春節(jié)期間都選擇休養(yǎng)調(diào)整。”業(yè)內(nèi)人士介紹。

　　春節(jié)零成交，或映射出樓市小年

　　“從進(jìn)入2017年以來，備案量就已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑。”業(yè)內(nèi)專家稱，如果以春節(jié)前后的銷售狀況來看2017年樓市的走勢，衢州樓市或?qū)⒂瓉?ldquo;小年”。

　　“在經(jīng)歷了2016年購買力的集中釋放之后，2017年的購買需求可能會大幅下滑。”有市場分析人士認(rèn)為，作為三四線城市的衢州，由于人口基數(shù)相較穩(wěn)定，購買力也有限，在經(jīng)歷過一輪集中的需求釋放之后，會進(jìn)入一個“冷凍期”。

　　“由于2016年房產(chǎn)的井噴式成交，大多數(shù)樓盤現(xiàn)已無房可售。剩余的庫存產(chǎn)品中，大多為尾盤產(chǎn)品，購房者選擇空間變小。”業(yè)內(nèi)人士分析說，雖然住宅的銷量在減少，但衢州的房價仍然會處于一個平穩(wěn)發(fā)展的階段。

　　有市場分析人士提醒購房者，要“按需理性買房”。“無論是哪種購房需求，現(xiàn)在的選擇必定是沒有去年那么多。但是不論處在何種環(huán)境，自己的購房需求不會改變。理性買房，就能買到適合自己的房子。”