2015年，各種政策利好匯成強(qiáng)大“引擎”，樓市也因此迎來(lái)一波又一波行情。

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局金華調(diào)查隊(duì)發(fā)布2015年金華市區(qū)住宅市場(chǎng)分析：在系列利好政策密集刺激下，2015年金華市區(qū)新建商品住宅和二手住宅市場(chǎng)于二季度逐漸回暖，全年成交量同比大幅增加，銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)止跌回升。

　　2015年樓市報(bào)告

　　成交量：二手房銷(xiāo)量比上年增長(zhǎng)75.4%

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年至2015年，金華市區(qū)新建商品住宅年成交量均超過(guò)1萬(wàn)套，其中2015年達(dá)到最大成交量，共成交14263套，同比增長(zhǎng)27.5%;整體上看，新建商品住宅除了2月份成交量低于1千套外，其余11個(gè)月，成交都在千套以上。

　　二手房成交更是火爆。數(shù)據(jù)顯示，2015年在利好政策刺激下，市場(chǎng)逐漸回暖，成交量大幅回升，全年共成交10763套，同比增長(zhǎng)75.4%。

　　成交均價(jià)：一手房?jī)r(jià)去年4月止跌回升

　　成交均價(jià)也在上漲。2015年市區(qū)住宅銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)歷由跌到漲，其中新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)于4月份止跌回升，漲勢(shì)延續(xù)到年尾;而二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比指數(shù)于5月份止跌回升，到12月份環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌。

　　隨著環(huán)比逐月上漲，同比跌幅逐步收窄。11月份，市區(qū)新建、二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比指數(shù)雙雙上漲，到12月份，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.4%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.5%。

　　成交結(jié)構(gòu)：90方以下住宅賣(mài)得最多

　　從成交結(jié)構(gòu)看，剛性需求占主導(dǎo)地位，改善型需求次之。2015年市區(qū)90平方米以下新建商品住宅成交套數(shù)占比48.6%，接近一半;90~144平方米戶(hù)型占比38.0%; 144平方米以上戶(hù)型占比僅13.4%。

　　二手住宅同樣呈現(xiàn)此特征，90平方米以下戶(hù)型成交套數(shù)占比48.0%;90~144平方米以下戶(hù)型占比為40.6%;144平方米以上戶(hù)型占比僅為11.4%。

　　2016年行情分析樓市去庫(kù)存壓力依然較大

　　大家都關(guān)心，今年的房?jī)r(jià)會(huì)怎么走呢?

　　根據(jù)分析預(yù)測(cè)，接下來(lái)金華房地產(chǎn)行業(yè)投資意愿可能降低，投資增速下降。房地產(chǎn)交易市場(chǎng)也將日趨謹(jǐn)慎，市場(chǎng)主體觀望心理較強(qiáng)，看跌預(yù)期較濃。新建住宅市場(chǎng)去化任務(wù)較重，漲價(jià)底氣不足，未來(lái)市場(chǎng)觀望情緒還將存在。未來(lái)市場(chǎng)供給仍高于需求。

　　根據(jù)分析，未來(lái)金華樓市庫(kù)存依然較高。

　　截止到2015年12月底，金華市區(qū)累計(jì)可售新建商品住宅17369套，比去年同期減少13.8%，按照2015年月均銷(xiāo)量計(jì)算，消化周期為15個(gè)月，比去年同期縮短7個(gè)月。

　　2015年可以說(shuō)去庫(kù)存是明顯的，但從全省來(lái)看，去化周期依然高于杭州、寧波、溫州、衢州、麗水等地，與浙江省住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提出的2016年要將全省商品住宅消化周期控制在12個(gè)月以?xún)?nèi)的目標(biāo)還有距離。加上2016年新開(kāi)工面積，庫(kù)存量仍居高位。