這幾天，繼上海和北京之后，廣州近日也收緊房貸政策，首套房貸利率全面提升至基準利率。至此，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本已達到去杠桿、調控樓市的目的。

　　有業(yè)內人士認為，隨著調控的層層深入，未來進入“四限”(限購、限貸、限價、限售)的城市還將持續(xù)擴容，主導本輪房地產市場持續(xù)火爆的核心動力已出現(xiàn)衰減跡象，尤其是房價虛高、嚴重透支的二、三、四、線城市，或面臨調整風險。

　　一線城市已全面上調利率

　　目前來看，四大一線城市已全部上調房貸利率，提高購房的資金成本以達到去杠桿、調控樓市的目的。其中，北京信貸政策最為嚴格，從5月2日起，包括幾大國有商業(yè)銀行在內的北京主要銀行已陸續(xù)收緊房貸政策，首套房將執(zhí)行基準利率，二套房的貸款利率則將在基準利率基礎上上浮20%。上海、廣州、深圳目前二套房政策變化不大，按照首付七成、1.1倍基準利率執(zhí)行;上海國有四大行仍維持首套房9折優(yōu)惠利率暫無變化，部分中小銀行將首套房優(yōu)惠利率從9折上調至95折;廣州、深圳首套房利率已普遍按基準利率執(zhí)行。

　　部分二線城市跟進

　　據(jù)記者不完全統(tǒng)計，部分二線城市也將收緊信貸政策作為新一輪調控組合拳的重要內容。4月以來，上海、深圳、廣州、重慶、福州、蘇州、廈門、南昌、寧波等城市紛紛上調房貸利率，在全國35個城市533家銀行中，有122家銀行首套房貸利率上升，占比22.89%，目前二套房貸主流利率是基準上浮10%，并有12家銀行已經停貸。

　　房地產業(yè)內人士張大偉表示，從全國主要城市看，因為調控政策持續(xù)不斷施壓，小長假是2015年來一二線城市實際簽約最冷清的一個假期。

　　杭州多數(shù)銀行優(yōu)惠利率減少

　　杭州樓市可以說是浙江樓市的風向標，其城市房地產市場和信貸政策都對全省樓市有著舉足輕重的意義。記者從杭州多家銀行了解到，杭州首套房房貸的折扣優(yōu)惠明顯減少，個別銀行已經沒有折扣，實行基準利率。

　　針對首套房房貸利率，除個別外資銀行還有低于9折的折扣外，包括工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行等國有商業(yè)大行在內的多家銀行，已經在近期將利率折扣從9折調整為95折。同時，也有個別銀行直接取消了折扣，統(tǒng)一實行基準利率。

　　收緊房貸利率，顯然是為了配合樓市調控，但同時也是由于市場存款利率在上升，房貸利率打折，銀行利潤微薄。而就在兩周前，銀行給出的折扣普遍還能達到九折。有不少銀行的調整就是在“五一”假期之后，“五一”成了重要的調整時點。

　　房貸全面收緊，只有個別情況特殊的客戶可以拿到比9折低的折扣。一家股份制商業(yè)銀行的一位工作人員表示，最高的權限可以批出85折的折扣，但是十分難得。

　　金華房貸政策視機而動

　　從整個金華各家銀行個人住房按揭貸款辦理的情況來看，目前與“五一”節(jié)前的情況總體相差不多，但也有個別銀行收緊信貸政策，首付比例和利率有所上調，但上調幅度不大，對市場影響也有限。

　　但從全國情況，特別是杭州市場的情況來看，如果各家銀行省行對金華房地產市場的判斷一致的話，不排除金華的各家商業(yè)銀行也會調整貸款政策，但預計步子不會邁得太大，基本上在收緊首套房優(yōu)惠和二套房利率提高的范圍之內。

　　分城施策仍會堅持

　　業(yè)內人士分析認為，業(yè)內傳聞5月開始北京有的商業(yè)銀行將對個人住房按揭貸款利率上浮20%，如果真的是這樣，無疑會給很多人增加購房成本。假設房貸是100萬元，從85折到上浮20%，利息要多20多萬元，每個月的按揭款支出就要增加700多元。

　　僅從數(shù)字來看，確實是驚人的。但在分城施策的政策思路之下，首先金華不是北京，其次不是所有的銀行都會執(zhí)行類似政策。

　　記者了解到，金華市區(qū)有個別銀行預定在5月份調整信貸政策，對首付比例和利率進行微調?？傮w原則是，面積越大的房子首付比例越高，但上調幅度不大。利率方面也是微幅調整。