9月9日，金華市區(qū)推出今年第四批組團(tuán)式集中出讓住宅用地。此次4宗宅地首次采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”搖號(hào)方式出讓。作為金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的組合拳之一，此舉旨在將“房住不炒”真正落到實(shí)處。

　　今年以來(lái)，金華市立足“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，綜合施策，精準(zhǔn)調(diào)控，推動(dòng)落實(shí)縣(市、區(qū))主體責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”。

　　市區(qū)推出一系列調(diào)控組合拳，包括擴(kuò)大組團(tuán)供地規(guī)模、采取房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制、實(shí)行地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)審、加強(qiáng)銷售價(jià)格指導(dǎo)、提高房貸利率，加大市場(chǎng)整治規(guī)范力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸平穩(wěn)健康發(fā)展軌道。

　　按照房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制，前3批集中出讓土地主要采取“限房?jī)r(jià)+競(jìng)地價(jià)”方式出讓，共有14宗宅地成交。此次4宗地塊分別位于多湖中央商務(wù)區(qū)、東湄片區(qū)、婺城新城區(qū)和金華山，首次采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”方式出讓，顯示了調(diào)控工具更為多樣，調(diào)控節(jié)奏更具彈性。

　　根據(jù)競(jìng)買規(guī)則，第四批集中出讓土地不設(shè)保留價(jià)(底價(jià))，當(dāng)競(jìng)價(jià)未達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)買人；當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)。如有其他競(jìng)買人愿意接受該最高限價(jià)，轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)結(jié)束次日線下公開搖號(hào)方式確定競(jìng)得者。

　　以此次出讓的多湖中央商務(wù)區(qū)復(fù)興街以東、巢塘水庫(kù)以西地塊為例，出讓面積30740.8平方米，起始總價(jià)62250.12萬(wàn)元，設(shè)定最高限價(jià)71587.32萬(wàn)元。按最高容積率1.5測(cè)算，對(duì)應(yīng)的起始樓面價(jià)和最高樓面限價(jià)分別為每平方米1.35萬(wàn)元和1.55萬(wàn)元。每平方米住宅銷售均價(jià)不高于21500元，最高單價(jià)不高于24725元。無(wú)論住宅是否裝修，銷售價(jià)均不得超過(guò)限價(jià)。

　　出讓公告特別規(guī)定，競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房開資質(zhì)，不接受要求成立新的房開企業(yè)的競(jìng)買申請(qǐng)。競(jìng)買申請(qǐng)人及其控股的各個(gè)公司，包括但不限于全資子公司、控股公司、參股公司等，不得參加同一宗地的競(jìng)買。此舉旨在規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，確保土地出讓搖號(hào)公開、公平、公正。

　　為防止違規(guī)資金流入房地產(chǎn)，出讓公告明確規(guī)定購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

　　據(jù)悉，金華市將繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、市場(chǎng)監(jiān)管等手段，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，全面抑制房地產(chǎn)投機(jī)行為，進(jìn)一步穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。(徐朝暉)