近幾年來(lái)，一二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和，而三四線(xiàn)城市城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷深入，帶來(lái)了強(qiáng)勁的發(fā)展?jié)摿?。商業(yè)地產(chǎn)紛紛看準(zhǔn)渠道下沉的商機(jī)，打入三四線(xiàn)市場(chǎng)。歸國(guó)華僑胡立井就看重湖州這座歷史文化名城，在湖州西南開(kāi)發(fā)區(qū)著力打造一個(gè)全新的商業(yè)綜合體。
歸國(guó)創(chuàng)業(yè)，四代華僑情系中國(guó)
胡立井是第四代華僑，從小出生在奧利地的他在小學(xué)時(shí)被接回國(guó)上學(xué)。“父母把我接回國(guó)讀小學(xué)，一直讀到高中畢業(yè)。”胡立井表示，正是父母的這種安排讓他明白，作為一名華僑，自己的根還是在中國(guó)的。“后來(lái)在大學(xué)的時(shí)候我又自己去歐洲留學(xué)了。這種經(jīng)歷對(duì)我的影響是很大的。”
“我在歐洲念書(shū)的時(shí)候就開(kāi)始創(chuàng)業(yè)了，在那邊經(jīng)營(yíng)餐館，還開(kāi)了酒店，1993年的時(shí)候我就是當(dāng)時(shí)國(guó)際餐飲協(xié)會(huì)的理事了。”隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，很多華僑開(kāi)始?xì)w國(guó)創(chuàng)業(yè)。2002年，胡立井回國(guó)在江蘇常州創(chuàng)辦了中歐投資公司，開(kāi)始涉足房地產(chǎn)行業(yè)。同時(shí)，在自己擅長(zhǎng)的酒店領(lǐng)域也有很大發(fā)展。
“我之所以回國(guó)呢，除了我們中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快之外，還有一個(gè)重要原因就是我要把我的小孩帶回來(lái)。我的小孩是奧地利籍的，如果一直讓他在外面長(zhǎng)大那不就變成老外了嘛!我覺(jué)得我自己的經(jīng)歷還挺好的，所以就想把孩子帶回國(guó)培養(yǎng)。”胡立井坦言，即使從小出生在國(guó)外，他希望孩子能夠銘記自己是個(gè)中國(guó)人。
項(xiàng)目曲折，堅(jiān)信陽(yáng)光總在風(fēng)雨后
在湖州新城國(guó)際廣場(chǎng)之前，胡立井已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年，在浙江、江蘇、山東已有多個(gè)項(xiàng)目順利完成開(kāi)發(fā)。饒是如此，胡立井的新城國(guó)際項(xiàng)目還是遭遇了一波三折。
“在項(xiàng)目開(kāi)始的時(shí)候，我和我的合作伙伴出現(xiàn)了一些分歧，為了解決這個(gè)分歧，我們也是耽擱了很長(zhǎng)時(shí)間。項(xiàng)目開(kāi)建以后，由于我們對(duì)湖州的地質(zhì)情況不夠了解，湖州這個(gè)地方的地質(zhì)和我們之前的項(xiàng)目完全不一樣，施工方?jīng)]有維護(hù)好基坑，出現(xiàn)了塌方。這個(gè)教訓(xùn)對(duì)于我們來(lái)說(shuō)很慘重也很深刻。這個(gè)項(xiàng)目因此又耽擱了一年半，等到項(xiàng)目再開(kāi)工的時(shí)候，很不幸的是我的施工方遭遇了金融危機(jī)，瀕臨破產(chǎn)。”談起項(xiàng)目遇到的困難，胡立井顯得非常沉重。為了幫助施工方渡過(guò)難關(guān)，胡立井先行支付了幾千萬(wàn)的資金，但最終還是沒(méi)能挽救施工方破產(chǎn)的命運(yùn)。“假設(shè)沒(méi)有前面這一個(gè)接一個(gè)的(事情)，我們這個(gè)項(xiàng)目老早就建好了。”胡立井表示。
盡管項(xiàng)目經(jīng)歷了重重曲折，但胡立井身上堅(jiān)韌不拔的精神支持著他將項(xiàng)目繼續(xù)下去。“這么多年來(lái)，我對(duì)這個(gè)項(xiàng)目花費(fèi)很多心血，可以說(shuō)把自己的所有資金都投入到這個(gè)項(xiàng)目中了。”對(duì)于項(xiàng)目的未來(lái)，胡立井表示樂(lè)觀：“陽(yáng)光總在風(fēng)雨后，我這個(gè)項(xiàng)目前面經(jīng)歷了這么多困難，接下來(lái)項(xiàng)目完工之后，就是我享受陽(yáng)光的時(shí)候了。”
立足文化，打造“小而精”綜合體標(biāo)桿
雖然項(xiàng)目的曲折讓胡立井承受了壓力，但是這也讓胡立井對(duì)這個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目有了更深入的思考：“我考察了很多這種商業(yè)綜合體，包括一些國(guó)外的和國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目，國(guó)內(nèi)的項(xiàng)目特別是像萬(wàn)達(dá)、銀泰一類(lèi)的綜合體，往往體量比較大，打造的是一種‘大而全’的概念。但我認(rèn)為這種概念是不適合三四線(xiàn)城市的。所以我們新城國(guó)際這個(gè)項(xiàng)目要打造的是一種‘小而精’的氛圍。”
胡立井認(rèn)為，湖州是一個(gè)很有文化底蘊(yùn)的城市，是絲綢之府，有馳名全國(guó)的湖筆以及陸羽茶文化等，但這些都是不成系統(tǒng)性的，并且現(xiàn)在還沒(méi)有一個(gè)地方能很好的集中體現(xiàn)湖州文化特色。因此，新城國(guó)際聯(lián)合湖州旅委著力打造“天下湖品”AAAA級(jí)旅游景點(diǎn)來(lái)讓游客集中體驗(yàn)湖州特色文化風(fēng)情。
“我們這個(gè)綜合體專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了臺(tái)灣的文化設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)來(lái)進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，展現(xiàn)出來(lái)的將是以文化、禪修等為主題的這種體驗(yàn)式的產(chǎn)品。”胡立井表示，除了一般商業(yè)綜合體所擁有的功能外，在綜合體的開(kāi)發(fā)上是有所側(cè)重的，“除了體現(xiàn)湖州的文化特色之外，在這個(gè)綜合體開(kāi)發(fā)的過(guò)程中也結(jié)合了湖州西南開(kāi)發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。比如說(shuō)新城國(guó)際緊鄰著湖州一所非常優(yōu)質(zhì)的小學(xué)和一所中學(xué)，因此會(huì)重點(diǎn)做一些教育、培訓(xùn)類(lèi)的服務(wù)。這就是我這個(gè)項(xiàng)目要將市場(chǎng)細(xì)分出來(lái)做精、做細(xì)。”
“可能我這個(gè)項(xiàng)目的理念和定位與一般的房地產(chǎn)商要求的短平快很不一樣，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，我的項(xiàng)目將會(huì)有更好的發(fā)展，而(我)不僅僅是做蓋房子、賣(mài)房子的事情。”或許正是因?yàn)楹⒕A僑身份和經(jīng)歷讓他對(duì)文化有著特殊的執(zhí)著，讓他將新城國(guó)際打造成新的文化商業(yè)綜合體標(biāo)桿。
