近幾年來，一二線城市商業(yè)地產(chǎn)趨于飽和，而三四線城市城鎮(zhèn)化進程的不斷深入，帶來了強勁的發(fā)展?jié)摿?。商業(yè)地產(chǎn)紛紛看準渠道下沉的商機，打入三四線市場。歸國華僑胡立井就看重湖州這座歷史文化名城，在湖州西南開發(fā)區(qū)著力打造一個全新的商業(yè)綜合體。
歸國創(chuàng)業(yè)，四代華僑情系中國
胡立井是第四代華僑，從小出生在奧利地的他在小學時被接回國上學。“父母把我接回國讀小學，一直讀到高中畢業(yè)。”胡立井表示，正是父母的這種安排讓他明白，作為一名華僑，自己的根還是在中國的。“后來在大學的時候我又自己去歐洲留學了。這種經(jīng)歷對我的影響是很大的。”
“我在歐洲念書的時候就開始創(chuàng)業(yè)了，在那邊經(jīng)營餐館，還開了酒店，1993年的時候我就是當時國際餐飲協(xié)會的理事了。”隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，很多華僑開始歸國創(chuàng)業(yè)。2002年，胡立井回國在江蘇常州創(chuàng)辦了中歐投資公司，開始涉足房地產(chǎn)行業(yè)。同時，在自己擅長的酒店領域也有很大發(fā)展。
“我之所以回國呢，除了我們中國經(jīng)濟發(fā)展很快之外，還有一個重要原因就是我要把我的小孩帶回來。我的小孩是奧地利籍的，如果一直讓他在外面長大那不就變成老外了嘛!我覺得我自己的經(jīng)歷還挺好的，所以就想把孩子帶回國培養(yǎng)。”胡立井坦言，即使從小出生在國外，他希望孩子能夠銘記自己是個中國人。
項目曲折，堅信陽光總在風雨后
在湖州新城國際廣場之前，胡立井已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年，在浙江、江蘇、山東已有多個項目順利完成開發(fā)。饒是如此，胡立井的新城國際項目還是遭遇了一波三折。
“在項目開始的時候，我和我的合作伙伴出現(xiàn)了一些分歧，為了解決這個分歧，我們也是耽擱了很長時間。項目開建以后，由于我們對湖州的地質情況不夠了解，湖州這個地方的地質和我們之前的項目完全不一樣，施工方?jīng)]有維護好基坑，出現(xiàn)了塌方。這個教訓對于我們來說很慘重也很深刻。這個項目因此又耽擱了一年半，等到項目再開工的時候，很不幸的是我的施工方遭遇了金融危機，瀕臨破產(chǎn)。”談起項目遇到的困難，胡立井顯得非常沉重。為了幫助施工方渡過難關，胡立井先行支付了幾千萬的資金，但最終還是沒能挽救施工方破產(chǎn)的命運。“假設沒有前面這一個接一個的(事情)，我們這個項目老早就建好了。”胡立井表示。
盡管項目經(jīng)歷了重重曲折，但胡立井身上堅韌不拔的精神支持著他將項目繼續(xù)下去。“這么多年來，我對這個項目花費很多心血，可以說把自己的所有資金都投入到這個項目中了。”對于項目的未來，胡立井表示樂觀：“陽光總在風雨后，我這個項目前面經(jīng)歷了這么多困難，接下來項目完工之后，就是我享受陽光的時候了。”
立足文化，打造“小而精”綜合體標桿
雖然項目的曲折讓胡立井承受了壓力，但是這也讓胡立井對這個商業(yè)綜合體項目有了更深入的思考：“我考察了很多這種商業(yè)綜合體，包括一些國外的和國內的項目，國內的項目特別是像萬達、銀泰一類的綜合體，往往體量比較大，打造的是一種‘大而全’的概念。但我認為這種概念是不適合三四線城市的。所以我們新城國際這個項目要打造的是一種‘小而精’的氛圍。”
胡立井認為，湖州是一個很有文化底蘊的城市，是絲綢之府，有馳名全國的湖筆以及陸羽茶文化等，但這些都是不成系統(tǒng)性的，并且現(xiàn)在還沒有一個地方能很好的集中體現(xiàn)湖州文化特色。因此，新城國際聯(lián)合湖州旅委著力打造“天下湖品”AAAA級旅游景點來讓游客集中體驗湖州特色文化風情。
“我們這個綜合體專門請了臺灣的文化設計團隊來進行精心設計，展現(xiàn)出來的將是以文化、禪修等為主題的這種體驗式的產(chǎn)品。”胡立井表示，除了一般商業(yè)綜合體所擁有的功能外，在綜合體的開發(fā)上是有所側重的，“除了體現(xiàn)湖州的文化特色之外，在這個綜合體開發(fā)的過程中也結合了湖州西南開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。比如說新城國際緊鄰著湖州一所非常優(yōu)質的小學和一所中學，因此會重點做一些教育、培訓類的服務。這就是我這個項目要將市場細分出來做精、做細。”
“可能我這個項目的理念和定位與一般的房地產(chǎn)商要求的短平快很不一樣，但從長遠來說，我的項目將會有更好的發(fā)展，而(我)不僅僅是做蓋房子、賣房子的事情。”或許正是因為胡立井華僑身份和經(jīng)歷讓他對文化有著特殊的執(zhí)著，讓他將新城國際打造成新的文化商業(yè)綜合體標桿。
