目前上海方向過來的成交量并不算高“幾十輛大客車?yán)瓉砩虾尫繄F(tuán)到湖州搶房了!湖州太湖邊的房被上海人搶購(gòu)一空!湖州房?jī)r(jià)正在暴漲!”近幾天，這些傳聞，在湖州人朋友圈越傳越開。

　　同時(shí)，湖州一些樓盤的房屋售價(jià)也慢慢看漲，不少湖州人開始相信這樣的傳聞。

　　那么，上海人到湖州搶購(gòu)房子到底是真是假?記者 胡劍

　　確實(shí)有上?？蛻魜砗菘捶?但談不上是“搶”

　　《湖州晚報(bào)》報(bào)道，十一長(zhǎng)假結(jié)束后，每天都有好幾輛“滬”字牌照的旅游大巴，?？吭谑袇^(qū)一些樓盤售樓大廳，一些售樓大廳前的電音喇叭甚至響起了“歡迎來自上海的客戶光臨”的語音。

　　這些客戶，真是上海來的嗎?

　　吳先生是湖州某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，去年上半年，他受總公司委托，從杭州總部派駐湖州，負(fù)責(zé)樓盤開發(fā)和銷售。

　　吳先生說，從暑假開始，就陸續(xù)有來自上海的客人到湖州看房，到9月下旬，客人越來越多。

　　“這些客人并不都是上海人。”吳先生說，從他負(fù)責(zé)接待的情況來看，一部分是上海房產(chǎn)中介員工，一部分是在上海工作的外地人，只有很少上海人。

　　據(jù)了解，房產(chǎn)中介往往是看房團(tuán)活動(dòng)發(fā)起人，他們通過網(wǎng)絡(luò)組織看房者，租大巴到湖州，到處帶客人看房，“事實(shí)上，房產(chǎn)公司不會(huì)管來的是什么人，只要有人來看，我們都?xì)g迎，最終總會(huì)有成交的。”吳先生說。

　　但說到成交量，吳先生表示并不高，更沒搶房一說，倒是湖州本地人買房的熱情，被帶動(dòng)起來了。

　　“這可能跟網(wǎng)上那些消息有關(guān)吧，從去年開始，附近嘉興市區(qū)、嘉善等地，確實(shí)因?yàn)橛猩虾？腿速I房，導(dǎo)致房?jī)r(jià)往上走，所以湖州人也擔(dān)心了。”

　　今年5月，有媒體報(bào)道，嘉興市公積金管理中心發(fā)布通告，嘉興的公積金可以接軌上海，即在上海繳存，在嘉興購(gòu)房，享受嘉興公積金貸款。加上去年開始傳的上海人來嘉興大量買房的消息，一時(shí)間，嘉興房?jī)r(jià)開始上漲。

　　搶房傳聞是怎么出現(xiàn)的?

　　據(jù)吳先生了解，成交樓盤客戶里，主要是兩類人。

　　“上海的購(gòu)房政策較嚴(yán)格，尤其在上海的外地人，想買房并不容易，除了房?jī)r(jià)貴，還有很多政策限制。”吳先生說，湖州目前平均房?jī)r(jià)在9000元-10000元每平方米，只有上海的1/4，而湖州離上海并不遠(yuǎn)，交通方便，所以不少在上海工作的外地人，確實(shí)有意愿在湖州買房。

　　至于上海本地人，“一般都是家里孩子要結(jié)婚了，原來的房子不夠住了，再買一套又有壓力，于是老人就想把上海的房子留給子女，自己到湖州、嘉興等城市買一套養(yǎng)老。”吳先生說。

　　“買房子是需要營(yíng)銷策劃的，不然市場(chǎng)怎么熱起來?”吳先生說，湖州的樓盤庫存量較高，所以出現(xiàn)這樣的宣傳機(jī)會(huì)時(shí)，房產(chǎn)公司自然不會(huì)放過。

　　據(jù)湖州市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至今年5月末，全市商品房去庫存化周期為21.1個(gè)月，其中，住宅類去化周期為13.5個(gè)月，非住宅類去化周期為66個(gè)月。也就是說，在不新增任何土地儲(chǔ)備情況下，截至5月，湖州的商品住宅房需要13.5個(gè)月才能消化完畢。

　　今年6月下旬，湖州市住建局召集主城區(qū)14家開發(fā)企業(yè)，召開“湖州優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)向上海推介”活動(dòng)。