目前上海方向過來的成交量并不算高“幾十輛大客車拉來上海搶房團到湖州搶房了!湖州太湖邊的房被上海人搶購一空!湖州房價正在暴漲!”近幾天，這些傳聞，在湖州人朋友圈越傳越開。

　　同時，湖州一些樓盤的房屋售價也慢慢看漲，不少湖州人開始相信這樣的傳聞。

　　那么，上海人到湖州搶購房子到底是真是假?記者 胡劍

　　確實有上海客戶來湖州看房 但談不上是“搶”

　　《湖州晚報》報道，十一長假結束后，每天都有好幾輛“滬”字牌照的旅游大巴，停靠在市區(qū)一些樓盤售樓大廳，一些售樓大廳前的電音喇叭甚至響起了“歡迎來自上海的客戶光臨”的語音。

　　這些客戶，真是上海來的嗎?

　　吳先生是湖州某房地產項目負責人，去年上半年，他受總公司委托，從杭州總部派駐湖州，負責樓盤開發(fā)和銷售。

　　吳先生說，從暑假開始，就陸續(xù)有來自上海的客人到湖州看房，到9月下旬，客人越來越多。

　　“這些客人并不都是上海人。”吳先生說，從他負責接待的情況來看，一部分是上海房產中介員工，一部分是在上海工作的外地人，只有很少上海人。

　　據(jù)了解，房產中介往往是看房團活動發(fā)起人，他們通過網絡組織看房者，租大巴到湖州，到處帶客人看房，“事實上，房產公司不會管來的是什么人，只要有人來看，我們都歡迎，最終總會有成交的。”吳先生說。

　　但說到成交量，吳先生表示并不高，更沒搶房一說，倒是湖州本地人買房的熱情，被帶動起來了。

　　“這可能跟網上那些消息有關吧，從去年開始，附近嘉興市區(qū)、嘉善等地，確實因為有上?？腿速I房，導致房價往上走，所以湖州人也擔心了。”

　　今年5月，有媒體報道，嘉興市公積金管理中心發(fā)布通告，嘉興的公積金可以接軌上海，即在上海繳存，在嘉興購房，享受嘉興公積金貸款。加上去年開始傳的上海人來嘉興大量買房的消息，一時間，嘉興房價開始上漲。

　　搶房傳聞是怎么出現(xiàn)的?

　　據(jù)吳先生了解，成交樓盤客戶里，主要是兩類人。

　　“上海的購房政策較嚴格，尤其在上海的外地人，想買房并不容易，除了房價貴，還有很多政策限制。”吳先生說，湖州目前平均房價在9000元-10000元每平方米，只有上海的1/4，而湖州離上海并不遠，交通方便，所以不少在上海工作的外地人，確實有意愿在湖州買房。

　　至于上海本地人，“一般都是家里孩子要結婚了，原來的房子不夠住了，再買一套又有壓力，于是老人就想把上海的房子留給子女，自己到湖州、嘉興等城市買一套養(yǎng)老。”吳先生說。

　　“買房子是需要營銷策劃的，不然市場怎么熱起來?”吳先生說，湖州的樓盤庫存量較高，所以出現(xiàn)這樣的宣傳機會時，房產公司自然不會放過。

　　據(jù)湖州市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，截至今年5月末，全市商品房去庫存化周期為21.1個月，其中，住宅類去化周期為13.5個月，非住宅類去化周期為66個月。也就是說，在不新增任何土地儲備情況下，截至5月，湖州的商品住宅房需要13.5個月才能消化完畢。

　　今年6月下旬，湖州市住建局召集主城區(qū)14家開發(fā)企業(yè)，召開“湖州優(yōu)質房產向上海推介”活動。