“忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開”，從2016年開始，伴隨著樓市的暖風(fēng)，嘉興市本級(jí)的中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也遍地開花了。

　　不過，近日，記者從鼎好、君悅等嘉興多家中介處了解到，目前市面上不僅二手房房源在減少，不少價(jià)居高位的二手房也處于“有價(jià)無市”的尷尬境地，再加上信貸政策、大城市行情的影響、購買力透支等因素的作用，從6月開始，二手房市場的行情急轉(zhuǎn)直下，7月份行情更是繼續(xù)降溫。

　　禾城二手房市場出現(xiàn)降溫情況

　　近年來，火爆的市場行情讓中介們賺得盆滿缽滿。

　　一個(gè)門面，幾張桌子，幾臺(tái)電腦，幾個(gè)工作人員，除了大型連鎖的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)外，不少原本與該行業(yè)沒半毛錢關(guān)系的人紛紛辭職下海開起了自己的中介門店，都想要分一杯羹。也有讀者告訴記者，他相熟的中介從小毛驢換成了雷克薩斯。

　　記者從嘉興市住房保障局獲悉，目前，僅僅嘉興市本級(jí)就有1400多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。

　　不過，市場行情瞬息萬變，近期，不少中介都感受到了“涼意”。

　　7月18日，在接受采訪時(shí)，鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根告訴記者，從六月下旬開始，各門店的成交量都有了明顯的下降，與三四月的時(shí)候相比，差了一半以上。記者也從君悅房產(chǎn)得到了同樣的答復(fù)，該公司的負(fù)責(zé)人唐琴告訴記者，六月成交量環(huán)比下滑了三分之一，七月下滑更加明顯了。也有一家不愿意透露名字的相熟中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們這個(gè)月還尚未開單。

　　那么，到底為何二手房市場成交量出現(xiàn)下滑呢?

　　全其根介紹，在他看來，這存在很多方面的原因，但是重要的因素是銀行信貸收緊了，“現(xiàn)在銀行信貸辦起來難，放款時(shí)間也慢，2到3個(gè)月放款已經(jīng)算快了。這造成了房東心態(tài)的變化，比如有些人是想要換房的，現(xiàn)在可能賣了房之后要到年底才能拿到尾款，手頭的首付款也不夠全款置換新房，所以，他們也就打算再等等。而且合同上都有要求，款清交房，那對(duì)于購房者來說，買房貸款后，也需要好幾個(gè)月才能搬進(jìn)新房子，而且利率也上浮了，需求量也下降了。另外，從去年開始的火爆行情已經(jīng)透支了部分的購買需求。”

　　“除了銀行信貸因素外，上海、北京等城市的樓市已經(jīng)開始降溫了，嘉興的樓市調(diào)控政策也不斷，這在一定程度上影響了購房者的心理預(yù)期，觀望的客戶越來越多。而且，一手房的市場供應(yīng)量也在不斷增加，不少客戶調(diào)轉(zhuǎn)槍頭去買一手房了。”唐琴說，現(xiàn)在有些二手房的價(jià)格也存在虛高情況，讓購房者下不了手。

　　“健康的市場不可能一直高歌猛進(jìn)”

　　當(dāng)然，這樣的情況，從嘉興市住房保障局提供的數(shù)據(jù)中也能看出端倪。

　　記者獲悉，在剛剛過去的6月份，嘉興市成交二手住宅的面積為29.28萬方，同比去年6月的16.85萬方雖然上升了73.77%，但是，環(huán)比5月已經(jīng)下降了7.66%，比今年的3月的36.59萬方更是下降了近20%。在銷量下滑的同時(shí)，多家中介的工作人員告訴記者，現(xiàn)在一些虛高的價(jià)格也正在逐漸回歸理性，但是總體來說，議價(jià)空間仍不太大。“比如，南德大院有套近90平的房子，之前掛了200萬，現(xiàn)在房東主動(dòng)降到了180萬。原來漫天要價(jià)的房東，可能會(huì)適當(dāng)調(diào)整下自己的心理價(jià)格，但是，房東和購房者仍處于博弈階段，大部分的房東不愿意大幅降價(jià)。”全其根說。

　　嘉興資深房地產(chǎn)業(yè)人士周易告訴記者，二手房是樓市的“晴雨表”，市場一有風(fēng)吹草動(dòng)，最先反映在中介及二手房交易上，“之前一段時(shí)間不少購房者都提前了購買計(jì)劃，產(chǎn)生了透支效應(yīng)。從目前來看，二手房市場已經(jīng)進(jìn)入了下行通道。健康的市場不可能是一直高歌猛進(jìn)的，降溫，這也是政府和購房者希望看到的。”

　　在嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸看來，二手房市場在很大程度上取決于一手市場，之前一段時(shí)間一手房的“一房難求”，這也造成了二手市場的火爆，“但是，雖然一手受限價(jià)等因素影響，但是開發(fā)商通過精裝修等路徑在一定程度上緩解了對(duì)價(jià)格的控制，現(xiàn)在一手房的入市量已經(jīng)有所上升了，對(duì)二手房也有一定的影響。而且，現(xiàn)在二手房的價(jià)格已經(jīng)水漲船高了，需求的人也少了。后續(xù)二手房的行情還是主要看一手房的供應(yīng)量，但是，在我看來，跳躍式的上漲可能短期內(nèi)不會(huì)再出現(xiàn)了，價(jià)格也會(huì)慢慢回歸理性。”

　　雖然行情的變化可能會(huì)影響中介經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的飯碗，但君悅的唐琴就說，她希望見到這樣的洗牌，“上半年，只要是個(gè)業(yè)務(wù)員，即使不專業(yè)，也能輕松賣掉幾套房，但是，市場亂象頻生，街上開滿了中介。為此，我也希望通過市場行情的變化以及政府培訓(xùn)等來提高中介行業(yè)的門檻，希望未來的市場越來越規(guī)范。”

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