記者 周楠

  眼下，在普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)普洛斯西北物流園，普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目正在緊鑼密鼓建設(shè)中。

  這個(gè)被列入2024年上海重大工程的項(xiàng)目，將對(duì)原有園區(qū)進(jìn)行升級(jí)，打造地標(biāo)性智慧、科技、綠色園區(qū)，實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)零碳，囊括冷鏈投資中心、供應(yīng)鏈服務(wù)中心、電商中心和生態(tài)服務(wù)中心等業(yè)態(tài)。項(xiàng)目分兩期，一期項(xiàng)目預(yù)計(jì)2025年上半年竣工投入運(yùn)營(yíng)，2026年整體完工。

  作為傳統(tǒng)的老物流基地，該項(xiàng)目也是桃浦地區(qū)傳統(tǒng)物流園區(qū)就地轉(zhuǎn)型的首個(gè)項(xiàng)目。以“零增地”促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，企業(yè)“畝產(chǎn)”提升之余還推動(dòng)了區(qū)域綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展。

  “物流界的南京路”迭代升級(jí)

  位于上海西北門戶、離市中心距離不過(guò)半小時(shí)、交通便利、土地資源豐富，桃浦鎮(zhèn)似乎天生就帶著發(fā)展“物流”的基因。

  2002年，作為市政府產(chǎn)業(yè)規(guī)劃要求建設(shè)的四大物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，位于桃浦的西北物流園區(qū)成立。2004年，上海西北物流園區(qū)保稅物流中心有限公司成立，作為保稅中心的運(yùn)營(yíng)主體。也在這一年，普洛斯物流入駐園區(qū)，建立了普洛斯西北物流園。這是國(guó)際企業(yè)普洛斯集團(tuán)在中國(guó)市場(chǎng)內(nèi)的首個(gè)獨(dú)資項(xiàng)目，也是在上海區(qū)域的首發(fā)項(xiàng)目。西北物流園區(qū)董事長(zhǎng)龔海峰記得，當(dāng)時(shí)的桃浦被稱為“物流界的南京路”。

  不過(guò)，隨著時(shí)間的推移，對(duì)普洛斯西北物流園而言，老舊設(shè)施已滿足不了新市場(chǎng)環(huán)境下的客戶服務(wù)、環(huán)境保護(hù)、交通引導(dǎo)等新需求。

  普洛斯西北物流園更新項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，一是土地利用效率較為低下，容積率僅有0.45；二是原有園區(qū)交通設(shè)計(jì)已無(wú)法承載激增的物流量；三是原有園區(qū)設(shè)計(jì)難以滿足客戶辦公、停車、休憩等需求。

  同時(shí)，在數(shù)字化、智能化、低碳化的發(fā)展機(jī)遇下，生鮮電商、生物醫(yī)藥、連鎖餐飲等行業(yè)客戶的全渠道供應(yīng)鏈需求正在迭代升級(jí)。在政府和企業(yè)的共同努力下，“普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園”轉(zhuǎn)型升級(jí)項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。

  根據(jù)規(guī)劃，新園區(qū)采用原址重建的方式，拆除全部現(xiàn)有建筑，新建約17.9萬(wàn)平方米物流及冷鏈基礎(chǔ)設(shè)施，凈新增建筑面積約9.8萬(wàn)平方米。改擴(kuò)建完成后，項(xiàng)目容積率由0.45提升到1.0，大大提升土地利用效率；固定資產(chǎn)投資額由3.24億元提升到約10億元；地均產(chǎn)出與年稅收貢獻(xiàn)也都將相應(yīng)提升。

  這個(gè)面向未來(lái)的升級(jí)版本智慧倉(cāng)儲(chǔ)載體，將擁有高標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、低能耗的交通模式及數(shù)字化倉(cāng)儲(chǔ)運(yùn)營(yíng)服務(wù)。更值得期待的是，它將成為零碳物流標(biāo)桿園區(qū)：在綠色建筑理念上，通過(guò)一系列建筑凈零碳建筑技術(shù)措施，有效降低建筑單體的碳排放；在綠色能源應(yīng)用上，項(xiàng)目采用屋面分布式光伏等技術(shù)，為園區(qū)提供大量可再生能源；在園區(qū)配套上，通過(guò)海綿城市、海綿屋頂、大面積綠地等手段，進(jìn)行場(chǎng)地低碳應(yīng)用。

  實(shí)現(xiàn)土地資源的高效利用

  “這個(gè)大項(xiàng)目從對(duì)接到落實(shí)僅用兩個(gè)月，背后是普陀區(qū)、桃浦鎮(zhèn)的高效服務(wù)。”普洛斯項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，“土地前期審批、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入、設(shè)計(jì)方案等流程均加速推進(jìn)，不僅幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)物理空間擴(kuò)容，提升物流產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，更實(shí)現(xiàn)了土地資源的高效利用。”

  普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園建成后，產(chǎn)業(yè)定位將從傳統(tǒng)的倉(cāng)儲(chǔ)城配中心升級(jí)為專注于高端時(shí)尚、高端餐飲及醫(yī)藥冷鏈產(chǎn)業(yè)。將發(fā)揮普洛斯在金融、商貿(mào)、科技等方面優(yōu)勢(shì)，順應(yīng)“金融+物流”“商貿(mào)+物流”和“科技+物流”的三大產(chǎn)業(yè)融合趨勢(shì)，引入冷鏈投資中心、供應(yīng)鏈服務(wù)中心、電商中心和生態(tài)服務(wù)中心四大業(yè)態(tài)，從而更好地服務(wù)上海、長(zhǎng)三角乃至全國(guó)，打造具備國(guó)際影響力的智慧供應(yīng)鏈旗艦園區(qū)。

  在桃浦鎮(zhèn)黨委書記吳晨海看來(lái)，普洛斯桃浦智慧冷鏈產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目的成功實(shí)施，不僅為城市存量產(chǎn)業(yè)用地盤活提供了有益示范，也為物流生態(tài)圈帶來(lái)有益的變化，為區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展注入新的活力。

  龔海峰告訴記者，目前西北物流園區(qū)已發(fā)展成為以保稅物流中心為功能平臺(tái)、城市配送為業(yè)務(wù)主體、數(shù)字供應(yīng)鏈為產(chǎn)業(yè)特色的成熟型物流園區(qū)。不僅存量企業(yè)達(dá)1600余家，還吸引了豐樹物流基金、嘉民國(guó)際、普洛斯等物流地產(chǎn)商以及阿里數(shù)字農(nóng)業(yè)供應(yīng)鏈等30余家知名企業(yè)進(jìn)駐，從2012年的創(chuàng)稅1.8億元到2023年的4.96億元，預(yù)計(jì)2024年園區(qū)創(chuàng)稅目標(biāo)將突破6億元。