一分鐘售一套房杭州掀搶房大潮

　　進(jìn)入2016年以來，以長三角省會(huì)城市為代表的樓市火爆異常，引無數(shù)開發(fā)商和購房者"競折腰"。土拍火爆靠"熔斷機(jī)制""搖號(hào)"，熱門樓盤靠網(wǎng)上"秒殺"，上海、杭州、南京……樓市火爆行情不斷蔓延。

　　9月22日， 南京首次土地網(wǎng)拍進(jìn)入最后一天， 9幅地塊中的6幅宅地全部拍至最高限價(jià)。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在連續(xù)4天的土拍中，先后有20幅地塊沖破最高限價(jià)，成為"現(xiàn)房銷售+搖號(hào)"地塊?；鸨耐恋厥袌鲆矠槟暇┙陂_盤的樓市"推波助瀾"，"日光盤"已不再鮮見。

　　在此之前，G20之后的杭州樓市率先迎來"大爆炸"，根據(jù)杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，9月第二周杭州樓市成交10100套，每天1442套，平均 一分鐘一套。與此同時(shí)，上海、南京、蘇州、合肥等長三角城市樓市火爆異常，用"炙熱"形容并不為過。在此情形下，具有樓市風(fēng)向標(biāo)的上海、杭州、南京、合 肥、蘇州等城市均已陸續(xù)出臺(tái)收緊政策。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者近日在走訪中了解到，調(diào)控政策亦難抑"搶房大潮"。多位受訪專家均表示，雖然一二線城市調(diào)控有所收緊，但在高熱背景下很難實(shí) 現(xiàn)"急剎車"式的降溫。"預(yù)計(jì)明年上半年，核心一二線城市房價(jià)的上漲預(yù)期將被打破，投資客開始退場，核心城市周邊的城市出現(xiàn)降溫，市場得以回歸以居住和改 善為主的理性市場。"同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為。

　　G20后樓市掀起"小高潮" 購房者"秒殺"搶房

　　八月底，上海因調(diào)控升級(jí)傳言出現(xiàn)一波"離婚大軍"，中秋假期滬上樓市亦掀起一波小高潮，9月17日，位于臨港的萬科樓盤2分鐘賣掉442套，幾近"雙十一"秒殺速度。

　　隨著9月22日蘇州土拍的落地，業(yè)界觀察人士稱未來蘇州房價(jià)將進(jìn)入3萬+時(shí)代。土拍前夕，蘇州不少項(xiàng)目則出現(xiàn)連續(xù)調(diào)價(jià)，購房者稱"猶豫一天交訂金，就有可能損失十幾萬甚至幾十萬元"。

　　記者在走訪中了解到，來自上海的購房者王先生在中秋當(dāng)天帶著全家一起來到蘇州看房，當(dāng)天即簽下了購房合同。"中午得知蘇州吳江太湖新城有一個(gè)樓盤開盤，我立刻打電話過去，結(jié)果那邊回復(fù)稱開盤當(dāng)天去化100%，已經(jīng)無房可售。"

　　"日光盤"頻現(xiàn)，房企捂盤惜售，樓市的火爆刺激了購房者的購房欲望。蘇州吳中區(qū)某售樓處銷售人員告訴記者："很多客戶得到第二天將漲價(jià)的信息后，當(dāng)天晚上10點(diǎn)多鐘趕來簽合同，唯恐價(jià)格上調(diào)買房壓力更大。"

　　在開發(fā)商瘋狂搶地的同時(shí)，南京購房者也在瘋狂搶房。9月20日晚，南京2樓盤連夜推房，"千人搶房"場景再現(xiàn)。其中，板橋的和昌灣景樓盤，均價(jià) 18000元/平方米，比上次開盤上漲2000元/平方米，卻是開盤即售罄;而河西中部的另一豪宅項(xiàng)目北辰旭輝·鉑悅金陵，同等戶型的房價(jià)比3個(gè)月前首次 開盤上漲3000元/平方米，也很快實(shí)現(xiàn)"日光"。

　　另據(jù)了解，被稱為樓市"四小龍"之一的合肥也高燒難退，進(jìn)階版限貸政策、限購風(fēng)聲不斷。

　　值得一提的是，投資客瘋狂涌入、購房者一房難求、房價(jià)每天不一樣。隨著G20峰會(huì)的成功召開，以及準(zhǔn)一線城市的建設(shè)預(yù)期，樓市暴漲的接力棒傳到了杭州，敏銳的投資客們嗅到了投資潛力，紛紛瞄準(zhǔn)杭州樓市。

　　G20后的一周，"搶房""漲價(jià)"成為了杭州樓市的關(guān)鍵詞。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州8月份外來購房比例達(dá)到33.8%;G20之后的一周，外地人的 購買比例更是達(dá)到了39.3%。在今年來杭購房的外來購房群體當(dāng)中，74.6%的人購買了一套，25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住 房。

　　與此同時(shí)，開發(fā)商開始借"G20概念"捂盤漲價(jià)。9月14日，杭州市住保房管局對捂盤樓盤下達(dá)《責(zé)令限期整改通知書》，責(zé)令望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司在瓏璽公寓4幢捂盤惜售方面的問題進(jìn)行限期整改。

　　以省會(huì)城市為代表的長三角樓市經(jīng)歷了瘋長之后，需求不斷外溢，南京周邊的鎮(zhèn)江，緊鄰蘇州的無錫、甚至常州也掀起了一波成交小高潮。

　　第一太平戴維斯中國項(xiàng)目及開發(fā)顧問部董事與主管譚文紅在接受《中國經(jīng)營報(bào)》記者采訪時(shí)表示："隨著強(qiáng)二線城市的外溢效應(yīng)，在持續(xù)了幾年的低迷 后，無錫樓市近期也迎來了復(fù)蘇，主要客群是來自南京和蘇州的投資客。預(yù)計(jì)該趨勢也會(huì)在未來延續(xù)，類似無錫，常州，鎮(zhèn)江等周邊城市，均會(huì)結(jié)束過去幾年的低迷 狀態(tài)，迎來一輪成交放量，價(jià)格合理上漲的樓市小陽春行情。"

　　同時(shí)，根據(jù)第一太平戴維斯市場研究部的分析報(bào)告，8月，所有地區(qū)房價(jià)指數(shù)均錄得環(huán)比上漲，其中華東地區(qū)表現(xiàn)最優(yōu)，環(huán)比漲幅為2.17%。在投資客增加、土地市場火熱、待售庫存下跌的熱點(diǎn)城市，房價(jià)的快速上升或增加未來調(diào)控政策預(yù)期。

　　頻超最高限價(jià) 開發(fā)商砸重金進(jìn)南京蘇州

　　與火爆樓市相對的，是同樣火爆的土拍。記者從南京土地市場網(wǎng)的公告看到，9月19日至9月22日，南京相繼推出27幅地塊分4天進(jìn)行網(wǎng)上競拍，其中，大多數(shù)為住宅用地。

　　由于樓市過于火爆，南京在6月出臺(tái)了土地拍賣的"熔斷機(jī)制"。政府給拍賣的地塊設(shè)置最高限價(jià)，當(dāng)拍賣突破最高限價(jià)的時(shí)候，就中止出讓。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年前八個(gè)月南京已賣地770億元，此次網(wǎng)拍，南京4天賣地570億元，今年總拍地金額已達(dá)到1340億元。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此前，蘇州、廈門、杭州的限購政策悉數(shù)落地，本次南京土拍的表現(xiàn)，或影響未來南京是否跟進(jìn)"限購"。

　　"二線城市成為2016年土地價(jià)格上漲最多的區(qū)域，其中主要集中在南京、杭州、合肥等省會(huì)城市，這些城市恰好是房價(jià)上漲最迅速的城市。"中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。

　　近段時(shí)間以來，幾乎每個(gè)樓盤都是開盤"日光"。南京中原地產(chǎn)市場研究經(jīng)理馬 稱："按照平均銷售，南京的去化周期不超過3個(gè)月，除了南京本地人，江蘇很多其他城市的人也參與到了搶房熱潮中。"

　　同時(shí)，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書長張輝提出："這一批土地，至少有20個(gè)住宅地塊的地價(jià)與周邊房價(jià)相當(dāng)，今后房價(jià)至少要上漲30%~50%，它們才 能保本。"不出意外，這次土拍之后，將會(huì)出現(xiàn)一波搶房潮，新房和二手房都會(huì)有提價(jià)的沖動(dòng)，被限價(jià)的新房，開發(fā)商可能會(huì)產(chǎn)生惜售心理，恐怕一些二手房主也會(huì) 有所惜售。

　　蘇州已然成為長三角房地產(chǎn)市場的主力區(qū)域之一，從"熔斷機(jī)制"到蘇15條，蘇州市政府的調(diào)控意志從未間斷，在新政醞釀期間，蘇州土地市場出現(xiàn)了 長達(dá)4個(gè)月的空窗期。9月22日，蘇州重啟限購后首場土地盛宴，歷經(jīng)9小時(shí)奮戰(zhàn)，共拍出15宗地塊，成交總價(jià)累計(jì)150億元，其中宅地共9宗，4宗限 價(jià)，3宗破指導(dǎo)價(jià)。綠都以總價(jià)53597萬元再次競得蘇地-WG-42號(hào)泰華南地塊，成交樓面價(jià)34782元/平方米;仁恒以總價(jià)206661萬元競得蘇 地-WG-46號(hào)三監(jiān)地塊，成交樓面價(jià)38375元/平方米。

　　據(jù)好地網(wǎng)研究員分析，目前迫切進(jìn)入蘇州主城區(qū)的房企不少。其中，不乏葛洲壩、大名城、中鐵建、綠都、中駿、中洲、上坤等這樣的房企。這類開發(fā)商以品牌落地為第一戰(zhàn)略目標(biāo)。蘇州本次共出讓18宗宅地，對于這些急切想進(jìn)入 蘇州的房企誘惑極大。

　　"組合拳"式調(diào)控降溫難 明年上半年樓市或回歸理性

　　房產(chǎn)市場的火爆也引起了政府的關(guān)注，"組合拳"式調(diào)控在長三角多個(gè)城市已經(jīng)推出。經(jīng)歷了G20后的搶房潮，9月18日，時(shí)隔兩年，杭州重啟"限購令"。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，9月19日起，杭州在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶徴?，外地戶籍居民家庭限?套住房。

　　對此，專家認(rèn)為，G20之后杭州樓市的確出現(xiàn)了一波搶房潮，并致使杭該市大部分項(xiàng)目出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上調(diào)，而且這次的漲價(jià)不僅囊括了傳統(tǒng)的熱門板塊，還覆蓋到杭州周邊較為沉寂的區(qū)域。這也促使了杭州限購政策的出臺(tái)。

　　據(jù)了解，限購政策推出當(dāng)天，多家房企營銷人員迅速召集認(rèn)籌、意向客戶完成簽約。多個(gè)二手房機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人也快速反應(yīng)，召集客戶完成網(wǎng)簽。

　　記者查詢杭州市住保房管局官網(wǎng)透明售房網(wǎng)的成交數(shù)據(jù)，截至9月19日零點(diǎn)，杭州市新房住宅簽約達(dá)到3265套(其中限購區(qū)域?yàn)?035套)，另 外，二手房成交1840套。5105套房子，造就了這座城市的單日成交記錄。而9月19日，杭州全市新房共成交僅317套，二手房成交106套，相比前 日，成交減少4682套。

　　同時(shí)，業(yè)內(nèi)人士告訴記者，杭州政策收緊后，可能會(huì)倒逼市場需求進(jìn)一步流入到嘉興、嘉善、紹興、昆山、花橋、無錫、吳江、南通等城市或區(qū)域。這些地方或?qū)?huì)面臨成交量繼續(xù)上升、房價(jià)持續(xù)上漲的局面。

　　截至目前，縱觀整個(gè)華東，具有華東樓市風(fēng)向標(biāo)的多個(gè)省會(huì)城市都已經(jīng)推出限購或限貸政策。2016年3月，上海實(shí)行房產(chǎn)新政"滬九條"嚴(yán)格執(zhí)行限 購政策;7月，合肥實(shí)行"限貸";8月蘇州、南京同時(shí)發(fā)布樓市收緊新政;9月5日廈門開始執(zhí)行限購;9月19日起，杭州開始在部分區(qū)域?qū)嵤┫拶彙?/p>

　　"未來政策開始‘托底蓋帽’，過去全面寬松的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)了變化，在市場分化的基礎(chǔ)下，調(diào)控政策也開始出現(xiàn)明顯的分化。"上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦提出， 未來房地產(chǎn)調(diào)控政策或?qū)⑸?jí)到一城一策。

　　張宏偉認(rèn)為，伴隨著供應(yīng)量的增加，預(yù)計(jì)明年上半年市場去化周期會(huì)進(jìn)一步回升至12個(gè)月以上，個(gè)案價(jià)格有可能會(huì)在2016年年中出現(xiàn)下調(diào)，尤其是 本輪樓市上漲幅度較大的中高端樓盤以及"地王"頻出的板塊極有可能率先降價(jià)。屆時(shí)，核心一二線城市房價(jià)的上漲預(yù)期被打破，投資客開始退場，核心城市周邊的 城市也會(huì)出現(xiàn)降溫，市場將回歸以居住和改善為主的理性市場。