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嘉興

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一季度嘉興樓市行情上升 商品房成交刷9年新高

   4月的氣溫開始逐步攀升,而本地樓市如同氣溫一樣持續(xù)走熱。據(jù)了解,剛剛過去的一季度,本地樓市在各項(xiàng)政策利好的推動下行情穩(wěn)步上升,交出亮麗成績單,商品房成交量同比創(chuàng)近幾年新高。

  一季度成交量創(chuàng)9年新高

  據(jù)嘉興市商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示,一季度市本級共成交各類商品房6757套,創(chuàng)近9年同期新高。

  記者從市住房保障局了解到,一季度市本級商品房合同備案面積約77.09萬平方米,同比上漲約80.45%;商品住宅合同備案面積約55.97萬平方米,同比上漲約64.91%,商品住宅合同備案數(shù)約4555套,同比上漲約72.41%。

  2016年開年以來,本地樓市延續(xù)去年翹尾行情,在政策利好的推動下,愈演愈烈。政策暖風(fēng)頻吹,房地產(chǎn)市場翻開了新的篇章。尤其是剛過去的3月份樓市演繹“大陽春”行情,成交量不斷刷新紀(jì)錄。

  今年1月份,盡管寒潮來襲,氣溫驟降,但本地樓市依舊延續(xù)去年年末的火熱行情,成交量不俗,為2016年開了一個(gè)好頭。

  進(jìn)入2月份,樓市受到春節(jié)假期影響,行情相對走弱,但市區(qū)不少樓盤還是演繹了一出春節(jié)連市的好戲,為接下來的行情走向進(jìn)行造勢。值得一提的是,2月份契稅營業(yè)稅調(diào)整、最低首付下調(diào)等多重利好政策組團(tuán)來襲,為接下去的樓市行情走熱注入“催化劑”。終于在3月份這個(gè)傳統(tǒng)樓市旺季,本地樓市在各種利好因素下爆發(fā)。

  嘉興學(xué)院房地產(chǎn)研究室主任吳興陸表示,從去年二季度開始,開啟了本輪房地產(chǎn)回暖行情。2015年“330新政”出臺,以及央行的降息降準(zhǔn)推動,樓市走熱后程發(fā)力;進(jìn)入2016年,隨著降準(zhǔn)、降契稅、降首付等一系列圍繞“去庫存”的救市靴子的落地,進(jìn)一步刺激新一輪需求的釋放。

  價(jià)格方面,一季度商品住宅合同備案均價(jià)約6918元/平方米,同比下降2.12%。本地商品住宅價(jià)格基本維持穩(wěn)定。

  二手房成交量后來居上

  新房市場成交火爆,一季度市本級二手房交易也交出不俗成績單。數(shù)據(jù)顯示,一季度市本級二手房交易面積23.33萬平方米,同比上漲8.51%;其中二手住宅交易面積22.05萬平方米,同比上漲18.23%;二手住宅交易套數(shù)2498套,同比上漲33.73%。

  記者從市房產(chǎn)交易中心了解到,從3月上旬開始,市區(qū)二手房交易火爆行情瞬間啟動。高峰時(shí)期,市房產(chǎn)交易中心每個(gè)工作日的人流量都在2000人次以上,較平日增長了一倍多。市區(qū)二手房交易業(yè)務(wù)日均受理量為七八十件,比去年同期上升了104%;受二套房稅收優(yōu)惠影響,房產(chǎn)查詢證明出具量也比去年同期上升了65%。

  數(shù)據(jù)顯示,3月份市本級共成交二手房交易面積15.3萬平方米,同比上漲130.42%,環(huán)比今年2月上漲249.32%;其中二手住宅交易面積14.63萬平方米,同比上漲133.33%,環(huán)比上漲256.83%;二手住宅交易套數(shù)1394套,同比上升125.20%,環(huán)比上漲265.88%。

  一二月份成交量基本上保持穩(wěn)定,一個(gè)月在五六百套上下,到了3月份成交量一下上去了!”市住房保障局權(quán)屬科的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,3月份二手房交易火爆,首先是政策推動,2月份包括房產(chǎn)契稅、營業(yè)稅等優(yōu)惠政策的出臺,刺激了部分觀望者出手。

  其次,受到新生報(bào)名的影響,部分家庭為了讓孩子擇優(yōu)就學(xué),選擇購買學(xué)區(qū)房或家庭直系親屬過戶。此外就是入戶原因,部分新居民為了將戶口遷入嘉興,選擇購置價(jià)格相對較低的二手房,比如老小區(qū)、拆遷安置房等。

  土地市場高開低走

  宅地“閥門”收緊

  相對于樓市火爆,一季度嘉興土地市場開局高調(diào),過程暗淡,呈現(xiàn)“高開低走”的行情。值得一提的是,一季度宅地入市量僅僅為兩宗,讓各大開發(fā)商“望眼欲穿”。

  1月份市本級土地市場較為火爆,迎來開門紅。據(jù)了解,該月市本級共推出9宗地塊,成功出讓8宗,吸金8.52億元,創(chuàng)近四年新高。尤其是1月6日,多家房企圍繞中環(huán)西路“經(jīng)開2015-23號”地塊,以及城南姚家蕩板塊“經(jīng)開2015-24號”地塊這兩宗稀缺宅地展開了激烈競爭,拍賣現(xiàn)場異?;鸨?。最后嘉興萬科如愿以6240元/㎡的地價(jià)成功競得“23號”地塊,而香港興業(yè)集團(tuán)以6380元/㎡將“24號”地塊收入囊中。

  這也成了一季度市本級土地市場僅存的亮點(diǎn)。進(jìn)入2月和3月,隨著宅地?cái)喙瑤讏鐾恋嘏馁u會還是稍顯冷清,基本都以平淡收場。

  據(jù)了解,今年一季度市本級共推出7場土地拍賣會,包括經(jīng)開區(qū)、南湖區(qū)、秀洲區(qū)共17宗土地入市,除1宗工業(yè)用地流拍外,其余16宗地塊悉數(shù)出讓,土地成交面積約53.01萬平方米,同比上漲66.28%;土地成交金額約10.49億元,同比上漲154%。

  值得注意的是,一季度嘉興涉宅類性質(zhì)用地成交面積9.38萬平方米,同比下降12.79%,僅占一季度總成交量的17.69%,商業(yè)類用地成交面積4.82萬平方米,占比僅為9.1%,非經(jīng)營性用地成為了一季度推地主力。

  業(yè)內(nèi)認(rèn)為,宅地“閥門”收緊,也是去庫存形勢的需要。

  促控并舉

  去化周期趨于合理

  在國家房地產(chǎn)去庫存背景下,今年房地產(chǎn)去庫存也成為我市房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)。據(jù)了解,嘉興將力爭完成商品房銷售面積455萬平方米。

  記者從之前召開的全市房地產(chǎn)相關(guān)工作推進(jìn)會議上了解到,今年嘉興房地產(chǎn)市場調(diào)控的主要目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)供求平衡,強(qiáng)化控增去存,將去庫存周期縮短至合理區(qū)間內(nèi)。而從具體的措施來看,包括拓展市場需求、整合各部門優(yōu)勢、提升市場規(guī)范化、推動住宅產(chǎn)業(yè)化等。

  數(shù)據(jù)顯示,一季度市本級批準(zhǔn)預(yù)售商品房面積29.05萬平方米,同比下降43.48%;其中批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅面積24.87萬平方米,同比下降17.32%;批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅套數(shù)1866套,同比下降24.58%,供應(yīng)量方面同比明顯下降。

  市住房保障局房地產(chǎn)管理科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,依據(jù)目前每月住宅去化量推算,市本級住宅去化周期趨于合理,供應(yīng)方面也相對充足。

  從成交數(shù)據(jù)來看,今年一季度本地樓市表現(xiàn)的確活躍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,后續(xù)行情能否延續(xù),要看購房需求能否持續(xù)釋放。在剛剛結(jié)束的2016嘉興春季房博會上,成交各類商品房714套,刷新了自2007年以來的同期新高,同時(shí)也帶動4月份本地樓市各項(xiàng)成交數(shù)據(jù)的上揚(yáng)。

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