2013年塵埃落定，12月份樓市如同天氣一樣逐漸降溫，商品房成交量再次回落。不過(guò)，從價(jià)格來(lái)看，12月份普通住宅月銷售均價(jià)較11月份有所上漲。嘉興房產(chǎn)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士和專家分析，今年嘉興樓市總體仍將趨穩(wěn)。

　　樓盤促銷活動(dòng)不少

　　每年的12月份，都是各個(gè)企業(yè)年度銷售業(yè)績(jī)的“最后沖刺”。對(duì)于嘉興樓市而言，也不例外。

　　去年12月雖然溫度不高，但樓盤暖場(chǎng)活動(dòng)一個(gè)接一個(gè)，各種形式的促銷活動(dòng)不斷上演。萬(wàn)科·海上傳奇、華盛廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)華府等多個(gè)樓盤先后推出各種優(yōu)惠措施，以吸引購(gòu)房者，并都取得了較為滿意的“成績(jī)單”。不少樓盤不斷加推房源，仍受到熱捧。

　　事實(shí)上，不僅是市區(qū)，一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)樓盤也在搶占最后的“市場(chǎng)蛋糕”。去年12月上旬，位于秀洲區(qū)王店鎮(zhèn)繁華地帶的巴黎印象二期盛大開(kāi)盤，吸引了100多組購(gòu)房者前來(lái)購(gòu)房，人氣火爆。該樓盤一位姓孫的負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然該樓盤均價(jià)有5000多元/平方米，但由于環(huán)境、配套、物業(yè)等很好，所以還是很受歡迎的，“不少嘉興市區(qū)的市民也過(guò)來(lái)了。”

　　雖然新樓盤熱鬧不已，但依然不能改變商品房總成交量回落的事實(shí)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，去年12月份，嘉興商品房成交備案2233套，環(huán)比微降，其中普通住宅成交備案1440套，環(huán)比下跌12.9%。

　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，去年12月份，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10833元/平方米，環(huán)比上漲0.70%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第19個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅與11月基本持平。而從嘉興來(lái)看，去年12月份價(jià)格也在升高，當(dāng)月普通住宅成交均價(jià)為7429元/平方米，環(huán)比上漲3.9%，是2013年下半年成交均價(jià)最高值，與年初水平相當(dāng)。

　　購(gòu)房者觀望情緒趨濃

　　從事房產(chǎn)交易多年的嘉興超越房產(chǎn)中山店經(jīng)理易翠芹忙過(guò)了“金九銀十”，明顯感覺(jué)到“來(lái)買新房的人少了”。這其實(shí)是房產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象，到了年底樓盤促銷活動(dòng)很多，買的人不少，但要距離年度最高峰還是有些距離。

　　其實(shí)，除了普通住宅外，商鋪銷售也不再火熱。嘉興宏欣房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司銷售經(jīng)理田麗告訴記者，到了年底，商鋪銷量一般難以創(chuàng)下新高，原因是多方面的，“一般人到了年底觀望情緒會(huì)加重。”

　　嘉嘉房地產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人劉嘉敏分析，到了年底，很多剛需購(gòu)房者更關(guān)注國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)政策的動(dòng)向，“今年的樓市如何，大家心里都沒(méi)底，一般來(lái)說(shuō)有購(gòu)房需求的市民都會(huì)等吃到了‘定心丸’再下手。”與此同時(shí)，嘉興落戶政策的調(diào)整，也在一定程度上導(dǎo)致二手房交易降溫，“中小戶型明顯較以前難賣了，特別是面積在40到60平方米的房子，買的人大為減少。”

　　“單從一個(gè)月的成交量來(lái)看樓市的變化其實(shí)是不合理的，我們應(yīng)該整體來(lái)看。”嘉興房產(chǎn)超市網(wǎng)總經(jīng)理馮慧稱，2013年嘉興樓市整體情況還是非常平穩(wěn)的，只有在一些樓盤新開(kāi)盤或促銷力度加大時(shí)，才會(huì)出現(xiàn)放量成交，因此，11月與12月略顯疲軟也是正常的。

　　今年樓市總體趨穩(wěn)

　　隨著2013年的落幕，樓市的年終“成績(jī)單”也浮出水面。昨天，記者從市住房保障局了解到，雖然目前官方數(shù)據(jù)還沒(méi)正式出爐，但總體而言嘉興房?jī)r(jià)走勢(shì)符合政策預(yù)期。

　　去年嘉興房?jī)r(jià)走勢(shì)如何?從事房地產(chǎn)研究的嘉興學(xué)院商學(xué)院副教授張建華認(rèn)為，總體而言，嘉興樓盤供應(yīng)量依然很大，消耗存量房仍需較長(zhǎng)時(shí)間。而去年下半年以來(lái)，土地拍賣頻繁，商業(yè)和住宅地塊相應(yīng)增加，這意味著，今年樓市開(kāi)發(fā)量和供應(yīng)量依然保持相當(dāng)體量，因此樓市總體情況仍將趨穩(wěn)，“估計(jì)樓市成交均價(jià)仍會(huì)維持在7000多元/平方米的水平，但一些核心地段或高檔樓盤價(jià)格可能創(chuàng)新高。”

　　嘉興多家房產(chǎn)公司和業(yè)內(nèi)人士表示，2014年國(guó)家仍將保持樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，執(zhí)行好既有政策，同時(shí)更加注重分類指導(dǎo)，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市，將從嚴(yán)落實(shí)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，增加住房用地和住宅有效供應(yīng)量。而從嘉興來(lái)看，樓市供大于求的格局仍將保持，因此價(jià)格仍保持平穩(wěn)。不過(guò)，隨著去年下半年純新盤的入市，購(gòu)房者選擇余地增多，各大開(kāi)發(fā)商之間存在的競(jìng)爭(zhēng)壓力也在增大，今后價(jià)格戰(zhàn)難以避免。