2017年已近尾聲，嘉興的二手房市場也越發(fā)寒意逼人。目前，樓市成交整體趨穩(wěn)，一、二手房價格倒掛，限價的新房吸引了大批買家，二手房市場成交量明顯萎縮，局部區(qū)域房價出現(xiàn)松動，之前報價虛高的部分房主開始降價甩賣。
這股“冷空氣”還將持續(xù)多久?昨天，記者走訪了多家中介門店，并采訪了超越、君悅、鼎好等中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。
成交遇冷
部分中介門店已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)
2016年，嘉興樓市上演了一出瘋狂的行情，關(guān)于成交量的一系列紀(jì)錄均被刷新。街頭巷尾，大家聊天的話題似乎都離不開房子。
火爆的不只是一手房市場，存量房的表現(xiàn)也不俗，不少中介賺得盆滿缽滿。面對火熱的行情，不少人想分一杯羹，因此，中介門店如雨后春筍般出現(xiàn)在了禾城的大街小巷。
今年年初，一手房市場“一房難求”，不少購房者轉(zhuǎn)向二手房市場，希望選到一套中意的房源。當(dāng)時，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，嘉興市本級在售的一手房源不多，市民又存在恐慌心理，市場上經(jīng)常出現(xiàn)幾個客戶搶一套優(yōu)質(zhì)房源的現(xiàn)象，二手房的價格水漲船高，并在3、4月出現(xiàn)了小高峰，一、二手房價格倒掛現(xiàn)象也隨之出現(xiàn)。
不過，從今年下半年開始，這樣的情況發(fā)生了改變。鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根告訴記者，其實，從6月下旬開始，各門店的成交量就有了明顯下降，只不過近兩個月表現(xiàn)得更加明顯，“根據(jù)我們門店的情況以及我了解到的信息，一個2至3人的小門店，一個月能成交一兩單就已經(jīng)很好了，有些門店已經(jīng)連續(xù)好幾個月沒單子了。”
隨后，記者也從君悅房產(chǎn)、超越房產(chǎn)、大家房產(chǎn)等處得到了類似的答案。君悅房產(chǎn)的唐琴告訴記者，下半年二手房成交量下滑非常明顯，他們公司各門店的情況已經(jīng)算好的了，但也只能處于保本的狀態(tài)，有一些小的中介公司只能關(guān)門。
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，在萬達(dá)板塊以及羅馬都市附近，部門中介門店已經(jīng)關(guān)停或者貼了店鋪轉(zhuǎn)讓的告示。嘉興市超越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理張軍委也表示，現(xiàn)在房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)的情況確實有，但是還不算多，要是這樣的行情延續(xù)的話，明年出現(xiàn)“關(guān)門潮”的可能性比較大。另一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，關(guān)門的基本是外地或是新開的中介公司，而經(jīng)營多年的本地中介公司，曾多次面臨市場從熱到冷再到熱的情況，已經(jīng)習(xí)以為常，而且經(jīng)營者有較為豐富的從業(yè)經(jīng)驗，維持門店正常經(jīng)營應(yīng)該不成問題。
新房供應(yīng)量增加
大部分市民目光投向一手房市場
今年下半年，有預(yù)售證“傍身”的樓盤越來越多。據(jù)南湖晚報嘉房網(wǎng)統(tǒng)計，7月，市本級有12個項目領(lǐng)出預(yù)售證，為市場貢獻了近2200套住宅;8月又有一大批項目拿到預(yù)售證，共計為市場新增了1708套房源;9月初，中洲·花溪地和大樹·湘湘恬園的預(yù)售方案公示，21日又有7個商品房項目的預(yù)售方案公示，涉及6個樓盤;而在剛剛過去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吳越學(xué)府、信達(dá)·香格里、榮安府等12個樓盤加入了預(yù)售方案公示的“大軍”，共計為市場增加了3981套房源。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，如此多的一手房源入市，也影響了二手房市場行情。“現(xiàn)在一手房供應(yīng)量大增，一、二手房價格又存在倒掛現(xiàn)象，購買一手房的費用少，選擇余地也大，市民當(dāng)然會轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場。”君悅房產(chǎn)的唐琴說，不過，對于有著結(jié)婚、孩子上學(xué)等緊急需求或是想要馬上拎包入住的市民來說，二手房還是首選。
全其根分析，現(xiàn)在二手房行情差，存在多方面的原因，其中一、二手房價格倒掛無疑是最重要的因素，“現(xiàn)在一手房的毛坯備案價格基本在每平方米1萬至1.1萬元，即使再加上30萬元的車位費，總價也比不少二手房的報價低。這樣一來，客戶流失也就再正常不過了。而且，現(xiàn)在市場行情相對比較穩(wěn)定，買方不急著入手，看個一二十套房也不下單，交易過程被拉長，交易促成難。除此之外，投資客大幅減少，政策調(diào)控、貸款難、周邊城市行情轉(zhuǎn)冷等因素，也在一定程度上影響了嘉興的二手房行情。”
有一定議價空間
部分著急出售的房主愿大幅降價
這幾天，位于國際商務(wù)區(qū)某樓盤刷爆了不少市民的微信朋友圈。該樓盤面積為143平方米帶車位的戶型，3個月前在中介處的報價為225萬元，兩個月前的報價降至210萬元，上個月的報價為206萬元，而前幾天的報價僅為175萬元。
不過，不少中介認(rèn)為，這樣的情況僅屬于個例，大多數(shù)房子并不會這樣大幅降價，而且上面的情況僅是同一戶型，而非同一套房，每套房子實際上還是有差別的。君悅房產(chǎn)的唐琴告訴記者，現(xiàn)在總體來說，本地房主的房子議價空間并不是很大，而外地投資客戶或是房主急售的房子還是有一定還價余地的，“受一手房價格的影響，部分之前報價虛高的二手房價格有所回落，比如說，我們手頭有一套格蘭上郡120平方米一樓帶花園的多層洋房，之前的報價是216萬元，現(xiàn)在房主200萬元也肯出手。”
鼎好房產(chǎn)的全其根也認(rèn)為，國際商務(wù)區(qū)那個樓盤屬于特殊情況，當(dāng)然，如果誠心想要賣房的房主，還是會給出一些議價空間的。另外，有一些房源的地段優(yōu)越，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加分，房主往往不愿意降價，實在賣不掉，就等待下一波行情。
記者也獲悉，相比新房，二手房價格受房主主觀因素影響較大，很多房主還是看好嘉興市場的，所以現(xiàn)在掛出來的二手房議價空間并不大，尤其是房子各方面條件比較好的，房主寧愿放著也不肯降價拋售。至于新房在售量少、選擇空間不大的板塊，二手房的價格更是非常堅挺，即使價格稍微貴一點，購房者也愿意為之買單。
市民徐先生就說，考慮到兒子讀書等方面的因素，他比較青睞市實驗小學(xué)東校區(qū)附近的房源，“這里地段好，又有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，可惜板塊內(nèi)沒有一手房，只能買二手房。即便價格貴一點，一旦遇到心儀的房源，我也會出手的。畢竟，我自己有剛性需求，這里的房子相對也比較保值。”
繼續(xù)蟄伏
不少中介認(rèn)為明年上半年或維持現(xiàn)狀
面對這樣一個大環(huán)境，中介公司的工作人員有什么變化呢?記者從君悅房產(chǎn)的唐琴處獲悉，現(xiàn)在離職的情況比較普遍，他們旗下9家門店的工作人員數(shù)量已經(jīng)從高峰時的110人減少到了現(xiàn)在的80多人，改行的改行，放假的放假，單干的單干。
那么，在當(dāng)下嘉興樓市整體趨穩(wěn)的背景下，有大量上市的新房沖擊，一、二手房價格倒掛，二手房市場何時才能重新回暖呢?
雖然現(xiàn)在行情差、人員離職普遍，但唐琴依然看好后續(xù)的行情，“健康的市場不可能一直高歌猛進，適當(dāng)?shù)男菡彩钦５摹，F(xiàn)在的確處于寒冬周期，不過并不是最難的時候，比2008年還是要好多了?？蛻羰掷锸怯绣X的，就看他們是否愿意花在房產(chǎn)上，實際上一手房市場上真正的好房子還是要排隊搶的。接下來一段時間，二手房行情應(yīng)該還是基本以穩(wěn)定為主。”
超越房產(chǎn)的張軍委表示，寒冬期應(yīng)該還會延續(xù)，至少要延續(xù)到明年上半年，至于下半年的情況，就要看那時的政策等各方面因素了。
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