2017年已近尾聲，嘉興的二手房市場(chǎng)也越發(fā)寒意逼人。目前，樓市成交整體趨穩(wěn)，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，限價(jià)的新房吸引了大批買家，二手房市場(chǎng)成交量明顯萎縮，局部區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，之前報(bào)價(jià)虛高的部分房主開始降價(jià)甩賣。
這股“冷空氣”還將持續(xù)多久?昨天，記者走訪了多家中介門店，并采訪了超越、君悅、鼎好等中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人。
成交遇冷
部分中介門店已經(jīng)關(guān)門歇業(yè)
2016年，嘉興樓市上演了一出瘋狂的行情，關(guān)于成交量的一系列紀(jì)錄均被刷新。街頭巷尾，大家聊天的話題似乎都離不開房子。
火爆的不只是一手房市場(chǎng)，存量房的表現(xiàn)也不俗，不少中介賺得盆滿缽滿。面對(duì)火熱的行情，不少人想分一杯羹，因此，中介門店如雨后春筍般出現(xiàn)在了禾城的大街小巷。
今年年初，一手房市場(chǎng)“一房難求”，不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，希望選到一套中意的房源。當(dāng)時(shí)，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，嘉興市本級(jí)在售的一手房源不多，市民又存在恐慌心理，市場(chǎng)上經(jīng)常出現(xiàn)幾個(gè)客戶搶一套優(yōu)質(zhì)房源的現(xiàn)象，二手房的價(jià)格水漲船高，并在3、4月出現(xiàn)了小高峰，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也隨之出現(xiàn)。
不過(guò)，從今年下半年開始，這樣的情況發(fā)生了改變。鼎好房產(chǎn)的總經(jīng)理全其根告訴記者，其實(shí)，從6月下旬開始，各門店的成交量就有了明顯下降，只不過(guò)近兩個(gè)月表現(xiàn)得更加明顯，“根據(jù)我們門店的情況以及我了解到的信息，一個(gè)2至3人的小門店，一個(gè)月能成交一兩單就已經(jīng)很好了，有些門店已經(jīng)連續(xù)好幾個(gè)月沒(méi)單子了。”
隨后，記者也從君悅房產(chǎn)、超越房產(chǎn)、大家房產(chǎn)等處得到了類似的答案。君悅房產(chǎn)的唐琴告訴記者，下半年二手房成交量下滑非常明顯，他們公司各門店的情況已經(jīng)算好的了，但也只能處于保本的狀態(tài)，有一些小的中介公司只能關(guān)門。
記者在走訪中也發(fā)現(xiàn)，在萬(wàn)達(dá)板塊以及羅馬都市附近，部門中介門店已經(jīng)關(guān)?；蛘哔N了店鋪轉(zhuǎn)讓的告示。嘉興市超越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總經(jīng)理張軍委也表示，現(xiàn)在房產(chǎn)中介關(guān)門歇業(yè)的情況確實(shí)有，但是還不算多，要是這樣的行情延續(xù)的話，明年出現(xiàn)“關(guān)門潮”的可能性比較大。另一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，關(guān)門的基本是外地或是新開的中介公司，而經(jīng)營(yíng)多年的本地中介公司，曾多次面臨市場(chǎng)從熱到冷再到熱的情況，已經(jīng)習(xí)以為常，而且經(jīng)營(yíng)者有較為豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，維持門店正常經(jīng)營(yíng)應(yīng)該不成問(wèn)題。
新房供應(yīng)量增加
大部分市民目光投向一手房市場(chǎng)
今年下半年，有預(yù)售證“傍身”的樓盤越來(lái)越多。據(jù)南湖晚報(bào)嘉房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月，市本級(jí)有12個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)出預(yù)售證，為市場(chǎng)貢獻(xiàn)了近2200套住宅;8月又有一大批項(xiàng)目拿到預(yù)售證，共計(jì)為市場(chǎng)新增了1708套房源;9月初，中洲·花溪地和大樹·湘湘恬園的預(yù)售方案公示，21日又有7個(gè)商品房項(xiàng)目的預(yù)售方案公示，涉及6個(gè)樓盤;而在剛剛過(guò)去的11月，中洲·花溪地、鑫控·吳越學(xué)府、信達(dá)·香格里、榮安府等12個(gè)樓盤加入了預(yù)售方案公示的“大軍”，共計(jì)為市場(chǎng)增加了3981套房源。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，如此多的一手房源入市，也影響了二手房市場(chǎng)行情。“現(xiàn)在一手房供應(yīng)量大增，一、二手房?jī)r(jià)格又存在倒掛現(xiàn)象，購(gòu)買一手房的費(fèi)用少，選擇余地也大，市民當(dāng)然會(huì)轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)。”君悅房產(chǎn)的唐琴說(shuō)，不過(guò)，對(duì)于有著結(jié)婚、孩子上學(xué)等緊急需求或是想要馬上拎包入住的市民來(lái)說(shuō)，二手房還是首選。
全其根分析，現(xiàn)在二手房行情差，存在多方面的原因，其中一、二手房?jī)r(jià)格倒掛無(wú)疑是最重要的因素，“現(xiàn)在一手房的毛坯備案價(jià)格基本在每平方米1萬(wàn)至1.1萬(wàn)元，即使再加上30萬(wàn)元的車位費(fèi)，總價(jià)也比不少二手房的報(bào)價(jià)低。這樣一來(lái)，客戶流失也就再正常不過(guò)了。而且，現(xiàn)在市場(chǎng)行情相對(duì)比較穩(wěn)定，買方不急著入手，看個(gè)一二十套房也不下單，交易過(guò)程被拉長(zhǎng)，交易促成難。除此之外，投資客大幅減少，政策調(diào)控、貸款難、周邊城市行情轉(zhuǎn)冷等因素，也在一定程度上影響了嘉興的二手房行情。”
有一定議價(jià)空間
部分著急出售的房主愿大幅降價(jià)
這幾天，位于國(guó)際商務(wù)區(qū)某樓盤刷爆了不少市民的微信朋友圈。該樓盤面積為143平方米帶車位的戶型，3個(gè)月前在中介處的報(bào)價(jià)為225萬(wàn)元，兩個(gè)月前的報(bào)價(jià)降至210萬(wàn)元，上個(gè)月的報(bào)價(jià)為206萬(wàn)元，而前幾天的報(bào)價(jià)僅為175萬(wàn)元。
不過(guò)，不少中介認(rèn)為，這樣的情況僅屬于個(gè)例，大多數(shù)房子并不會(huì)這樣大幅降價(jià)，而且上面的情況僅是同一戶型，而非同一套房，每套房子實(shí)際上還是有差別的。君悅房產(chǎn)的唐琴告訴記者，現(xiàn)在總體來(lái)說(shuō)，本地房主的房子議價(jià)空間并不是很大，而外地投資客戶或是房主急售的房子還是有一定還價(jià)余地的，“受一手房?jī)r(jià)格的影響，部分之前報(bào)價(jià)虛高的二手房?jī)r(jià)格有所回落，比如說(shuō)，我們手頭有一套格蘭上郡120平方米一樓帶花園的多層洋房，之前的報(bào)價(jià)是216萬(wàn)元，現(xiàn)在房主200萬(wàn)元也肯出手。”
鼎好房產(chǎn)的全其根也認(rèn)為，國(guó)際商務(wù)區(qū)那個(gè)樓盤屬于特殊情況，當(dāng)然，如果誠(chéng)心想要賣房的房主，還是會(huì)給出一些議價(jià)空間的。另外，有一些房源的地段優(yōu)越，周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)校加分，房主往往不愿意降價(jià)，實(shí)在賣不掉，就等待下一波行情。
記者也獲悉，相比新房，二手房?jī)r(jià)格受房主主觀因素影響較大，很多房主還是看好嘉興市場(chǎng)的，所以現(xiàn)在掛出來(lái)的二手房議價(jià)空間并不大，尤其是房子各方面條件比較好的，房主寧愿放著也不肯降價(jià)拋售。至于新房在售量少、選擇空間不大的板塊，二手房的價(jià)格更是非常堅(jiān)挺，即使價(jià)格稍微貴一點(diǎn)，購(gòu)房者也愿意為之買單。
市民徐先生就說(shuō)，考慮到兒子讀書等方面的因素，他比較青睞市實(shí)驗(yàn)小學(xué)東校區(qū)附近的房源，“這里地段好，又有優(yōu)質(zhì)的學(xué)校，可惜板塊內(nèi)沒(méi)有一手房，只能買二手房。即便價(jià)格貴一點(diǎn)，一旦遇到心儀的房源，我也會(huì)出手的。畢竟，我自己有剛性需求，這里的房子相對(duì)也比較保值。”
繼續(xù)蟄伏
不少中介認(rèn)為明年上半年或維持現(xiàn)狀
面對(duì)這樣一個(gè)大環(huán)境，中介公司的工作人員有什么變化呢?記者從君悅房產(chǎn)的唐琴處獲悉，現(xiàn)在離職的情況比較普遍，他們旗下9家門店的工作人員數(shù)量已經(jīng)從高峰時(shí)的110人減少到了現(xiàn)在的80多人，改行的改行，放假的放假，單干的單干。
那么，在當(dāng)下嘉興樓市整體趨穩(wěn)的背景下，有大量上市的新房沖擊，一、二手房?jī)r(jià)格倒掛，二手房市場(chǎng)何時(shí)才能重新回暖呢?
雖然現(xiàn)在行情差、人員離職普遍，但唐琴依然看好后續(xù)的行情，“健康的市場(chǎng)不可能一直高歌猛進(jìn)，適當(dāng)?shù)男菡彩钦５摹，F(xiàn)在的確處于寒冬周期，不過(guò)并不是最難的時(shí)候，比2008年還是要好多了?？蛻羰掷锸怯绣X的，就看他們是否愿意花在房產(chǎn)上，實(shí)際上一手房市場(chǎng)上真正的好房子還是要排隊(duì)搶的。接下來(lái)一段時(shí)間，二手房行情應(yīng)該還是基本以穩(wěn)定為主。”
超越房產(chǎn)的張軍委表示，寒冬期應(yīng)該還會(huì)延續(xù)，至少要延續(xù)到明年上半年，至于下半年的情況，就要看那時(shí)的政策等各方面因素了。
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