禾城樓市的腳步并沒有放緩。剛過去的4月，市本級共成交各類商品房4907套，創(chuàng)近年來同期新高，但普通住宅銷量較去年同期有所下降。與此同時，隨著4月份各縣(市、區(qū))相繼實施限購，嘉興已開啟全面限購。

　　市場需求依舊旺盛

　　根據(jù)嘉興商品房在線銷售備案系統(tǒng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，4月份，市本級共成交各類商品房4907套，環(huán)比增加54.84%，同比增加33.99%，并創(chuàng)近年來同期新高;銷售備案總金額為394033.92萬元。其中，普通住宅銷售備案量為2360套，銷售備案面積為29.79萬平方米，較去年同期有所下降;商貿(mào)用房銷售備案量為1075套，銷售備案面積為6.06萬平方米;寫字樓銷售備案量為904套，銷售備案面積為6.33萬平方米。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從這些數(shù)據(jù)中不難看出，目前市場需求依舊旺盛。對想要買房的市民來說，也有好消息，那就是，4月份不少樓盤公布了預(yù)售方案，這意味著后續(xù)會有更多的房源入市，從而增加市民的選擇余地，其中不少樓盤已經(jīng)加推了房源。

　　據(jù)了解，4月份市本級共有16個預(yù)售方案公布，住宅項目包括中梁·秀湖壹號院、瑞源水岸(王店)、祥生·玖熙花苑、祥生·江南新語、世合·理想大地至真里、金地·藝境、萬科·秀湖寬邸、佳源·優(yōu)優(yōu)花園二期、托斯卡納以及梅里春天公寓;而商貿(mào)類則有潤達商務(wù)樓A座以及廣益大廈等等。據(jù)業(yè)內(nèi)初步統(tǒng)計，16個預(yù)售方案將提供近3000套房源。

　　這批房源入市，是否可以滿足目前市場需求，讓居高不下的樓市價格稍加冷靜，需要靜待后市。

　　除了新房源外，進入5月后市本級推地節(jié)奏不斷加快，僅5月22日就有8宗宅地集中入市。隨著一大批宅地的積極入市，后市房地產(chǎn)供應(yīng)量也將進一步加大。

　　“政”能量發(fā)力

　　調(diào)控力度持續(xù)加大

　　從去年四季度嘉興市本級開啟調(diào)控周期以來，已經(jīng)持續(xù)近半年時間。其中，市本級除了限購之外，還調(diào)整了差別化住房信貸政策，并針對房地產(chǎn)市場開展整治行動。

　　從4月17日開始，平湖、海寧、桐鄉(xiāng)、嘉興港區(qū)、海鹽五縣(市、區(qū))接連實施房地產(chǎn)限購，與嘉興市區(qū)去年推出的限購內(nèi)容和嘉善推出的2次限購內(nèi)容步調(diào)一致，即，暫停向擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。至此，嘉興進入全面限購。

　　除此之外，近日，市住房保障局對限購政策的有關(guān)問題解答又做了補充說明，其中，對“繼承、贈與、交換、分割、司法判決等取得房屋”是否納入限購范圍做了解答，強調(diào)依生效的法律文書取得的除外情形、贈與取得、拍賣取得(含司法取得)的房屋屬于限購范圍內(nèi)。也就是說，嘉興目前也已將司法拍賣房納入限購范圍。

　　把范圍放大，進入5月份以來，多省市繼續(xù)出臺房地產(chǎn)新政，調(diào)控進一步升級。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前全國已有超過55個城市或地區(qū)發(fā)布了160余次調(diào)控政策，其中不僅包括限購、限貸、限售，還包括針對公積金貸款、商住房、信貸、土地出讓、二手房交易監(jiān)管等的一系列收緊政策。

　　有分析人士表示，從全國各地的調(diào)控結(jié)果來看，熱點城市基本全面降溫。對于嘉興而言，這股“冷空氣”的到來只是時間問題。

　　顯然，如此頻繁的政策出臺依舊在傳遞這樣的信號：房子是用來住的，不是用來炒的。隨著職能部門“政”能量的持續(xù)發(fā)力，將進一步打擊擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為，給過熱的樓市行情降降溫，促使市場更趨理性和穩(wěn)定。