“對(duì)申請(qǐng)購買首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。”

　　“對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。”

　　嘉興市再出房地產(chǎn)調(diào)控新政，這是繼去年12月啟動(dòng)限購政策以來，嘉興市本級(jí)短期內(nèi)第二次樓市調(diào)控。嘉興市住房保障局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次調(diào)控，是對(duì)前期調(diào)控政策的升級(jí)，目的在于遏制投機(jī)行為，緩解恐慌情緒。

　　“認(rèn)貸不認(rèn)房”，差別化調(diào)整信貸政策，面對(duì)這樣的舉措，有人認(rèn)為短期內(nèi)將減少一些炒房者，有人認(rèn)為力度還不夠大，還有人認(rèn)為這是新一輪調(diào)控開啟的標(biāo)志。短期內(nèi)兩次出臺(tái)調(diào)控新政，究竟傳達(dá)出怎樣的信號(hào)?

　　專家：可去除部分投機(jī)行為對(duì)二手房市場(chǎng)作用較明顯

　　“在我看來，這次的調(diào)控是比較溫和的，但表明了主管部門的一種態(tài)度，就是希望嘉興的樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場(chǎng)過火。”嘉興學(xué)院商學(xué)院副教授張建華說，他也十分關(guān)注新政的內(nèi)容。

　　他表示，差別化的住房信貸政策，提高了投機(jī)炒房者的購房成本，有助于去除當(dāng)前市場(chǎng)的一些泡沫。

　　嘉興正略地產(chǎn)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)始人常明日也持相同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，雖然大家看了新政以后都覺得力度不大，但是它正傳達(dá)了一種信號(hào)，政府要給當(dāng)前過熱的行情降降溫，如果近期內(nèi)無法遏制住過熱的勢(shì)頭，后續(xù)可能會(huì)有更多措施出臺(tái)。

　　“新政出臺(tái)后，近期內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定，這對(duì)于短線的投機(jī)者來說，影響會(huì)比較大。”常明日說，新政直接作用比較明顯的會(huì)是二手房交易市場(chǎng)，由于二手房市場(chǎng)管控相對(duì)寬松，商品房成交價(jià)格相較于新房會(huì)有一定的上浮，新政出臺(tái)后，投資者購買二手房會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　而新房成交受到的影響相對(duì)較小，由于主管部門的嚴(yán)格管控，目前市面上一些新盤的售價(jià)比較合理，購房者的顧慮會(huì)少一些。據(jù)悉，近日秀洲區(qū)秀湖板塊某新盤公布預(yù)售價(jià)格，精裝修住宅的均價(jià)在每平方米1萬元左右，在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，算是一個(gè)“良心價(jià)”，受到了消費(fèi)者的追捧，這也是政府監(jiān)管的效果。

　　但是，張建華認(rèn)為，政策調(diào)控并不是萬能的，樓市的火也不會(huì)一把就被澆滅。“對(duì)于外地購房者和本地二套購房者來說，首付提高到5成，不會(huì)成為其決定購買的根本原因。”張建華說。

　　常明日認(rèn)為，造成當(dāng)前市場(chǎng)火熱的內(nèi)在原因之一就是供需不平衡，市本級(jí)商品房當(dāng)期供應(yīng)量的不足，讓房子成為大家競(jìng)相入手的香餑餑，新政通過去杠桿的形式，可以減少一部分需求，但是不能杜絕投機(jī)行為。“未來，可以通過加大土地和可售房源的供應(yīng)量，來使供需趨于平衡，可以讓嘉興樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　分析：不該散播恐慌情緒樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是趨勢(shì)

　　21日晚上，新政出臺(tái)后，幾乎全城都在關(guān)注這個(gè)重磅新聞。

　　“我之前已經(jīng)網(wǎng)簽了，會(huì)受影響嗎?”“我已經(jīng)付了首付款，首付比例還會(huì)提高嗎?”類似這樣的擔(dān)心和疑問聲也不絕于耳。

　　正在出售巴黎都市一套住房的沈女士就是其中之一，她近期正在接觸一位上海購房者，雙方已經(jīng)簽訂了合同，對(duì)方也已經(jīng)把定金打給了她。“新政出來后，外地購房者的首付比例提高到50%，而對(duì)方只有30%的首付款，那這筆交易可能就會(huì)落空。”沈女士很擔(dān)心，到處找人咨詢。

　　事實(shí)上，沈女士的擔(dān)心是多余的，新政寫得很清楚，第一點(diǎn)，借款人在3月21日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;第二點(diǎn)，3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。

　　很顯然，沈女士的情況符合第二點(diǎn)的規(guī)定，購房人無需提高首付比例。如果你也遇到類似情況，完全可以保持淡定，按照原來的流程走就行。

　　此外，記者了解到，新政在抑制投機(jī)行為的同時(shí)，也影響到了部分外地戶籍的剛需購房者和本地戶籍的二套改善型購房者，首付比例提高到50%，增加了他們的購房成本，不少人也開始恐慌，“首付還缺一點(diǎn)，房?jī)r(jià)卻在不停漲，我該怎么辦?”

　　從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，這類人也不必過于恐慌。記者從市住房保障局了解到，嘉興市本級(jí)潛在可供出售的商品住宅面積有380萬平方米，目前市本級(jí)可出售商品住宅面積的去化周期為14.6個(gè)月，市場(chǎng)的供應(yīng)并不少，加上政策的調(diào)控，嘉興樓市未來會(huì)以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，購房者仍然有很多機(jī)會(huì)選到一套稱心如意的房子。

　　常明日則認(rèn)為，短期內(nèi)應(yīng)該促使更多樓盤申領(lǐng)預(yù)售證，增加樓市當(dāng)期供應(yīng)量，讓購房者不再到售樓處吃閉門羹，長(zhǎng)期來看要適當(dāng)增加土地供應(yīng)量，加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商、中介等機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，再加上新政的作用，可以漸漸消除少數(shù)人的恐慌情緒。

　　答疑

　　問：我女朋友是嘉興的，我是外地的，我們兩個(gè)共同買房，首付比例是30%還是50%?

　　答：如果雙方是結(jié)婚后再買房的，暫按本市戶籍居民家庭認(rèn)定，即首套房首付比例為30%，在商業(yè)貸款沒還清的情況下購買二套房，首付比例為50%。如果雙方在未婚的情況下共同買房，則比較復(fù)雜，這樣算是不同居民家庭共同購買住房，應(yīng)分別按其所屬家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理住房交易手續(xù)或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。此外，非本市戶籍居民家庭擁有共有產(chǎn)權(quán)住房的，該套住房計(jì)入住房套數(shù)內(nèi)。

　　問：我是海寧人，在新政中算本地戶籍嗎?

　　答：算，本次新政的實(shí)施范圍是嘉興市本級(jí)，但是本市戶籍是指在嘉興市(含“五縣兩區(qū)”)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。家庭成員包括購房人、配偶以及子女，其中年滿18周歲的成年子女允許作為獨(dú)立居民家庭購房。因此，海寧戶籍和市本級(jí)戶籍是一樣的。