“對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。”

　　“對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。”

　　嘉興市再出房地產(chǎn)調(diào)控新政，這是繼去年12月啟動限購政策以來，嘉興市本級短期內(nèi)第二次樓市調(diào)控。嘉興市住房保障局相關負責人表示，此次調(diào)控，是對前期調(diào)控政策的升級，目的在于遏制投機行為，緩解恐慌情緒。

　　“認貸不認房”，差別化調(diào)整信貸政策，面對這樣的舉措，有人認為短期內(nèi)將減少一些炒房者，有人認為力度還不夠大，還有人認為這是新一輪調(diào)控開啟的標志。短期內(nèi)兩次出臺調(diào)控新政，究竟傳達出怎樣的信號?

　　專家：可去除部分投機行為對二手房市場作用較明顯

　　“在我看來，這次的調(diào)控是比較溫和的，但表明了主管部門的一種態(tài)度，就是希望嘉興的樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展，防止市場過火。”嘉興學院商學院副教授張建華說，他也十分關注新政的內(nèi)容。

　　他表示，差別化的住房信貸政策，提高了投機炒房者的購房成本，有助于去除當前市場的一些泡沫。

　　嘉興正略地產(chǎn)營銷策劃機構聯(lián)合創(chuàng)始人常明日也持相同的觀點，他認為，雖然大家看了新政以后都覺得力度不大，但是它正傳達了一種信號，政府要給當前過熱的行情降降溫，如果近期內(nèi)無法遏制住過熱的勢頭，后續(xù)可能會有更多措施出臺。

　　“新政出臺后，近期內(nèi)房價會趨于穩(wěn)定，這對于短線的投機者來說，影響會比較大。”常明日說，新政直接作用比較明顯的會是二手房交易市場，由于二手房市場管控相對寬松，商品房成交價格相較于新房會有一定的上浮，新政出臺后，投資者購買二手房會更加謹慎。

　　而新房成交受到的影響相對較小，由于主管部門的嚴格管控，目前市面上一些新盤的售價比較合理，購房者的顧慮會少一些。據(jù)悉，近日秀洲區(qū)秀湖板塊某新盤公布預售價格，精裝修住宅的均價在每平方米1萬元左右，在當前的市場環(huán)境下，算是一個“良心價”，受到了消費者的追捧，這也是政府監(jiān)管的效果。

　　但是，張建華認為，政策調(diào)控并不是萬能的，樓市的火也不會一把就被澆滅。“對于外地購房者和本地二套購房者來說，首付提高到5成，不會成為其決定購買的根本原因。”張建華說。

　　常明日認為，造成當前市場火熱的內(nèi)在原因之一就是供需不平衡，市本級商品房當期供應量的不足，讓房子成為大家競相入手的香餑餑，新政通過去杠桿的形式，可以減少一部分需求，但是不能杜絕投機行為。“未來，可以通過加大土地和可售房源的供應量，來使供需趨于平衡，可以讓嘉興樓市保持平穩(wěn)健康發(fā)展。”

　　分析：不該散播恐慌情緒樓市平穩(wěn)健康發(fā)展是趨勢

　　21日晚上，新政出臺后，幾乎全城都在關注這個重磅新聞。

　　“我之前已經(jīng)網(wǎng)簽了，會受影響嗎?”“我已經(jīng)付了首付款，首付比例還會提高嗎?”類似這樣的擔心和疑問聲也不絕于耳。

　　正在出售巴黎都市一套住房的沈女士就是其中之一，她近期正在接觸一位上海購房者，雙方已經(jīng)簽訂了合同，對方也已經(jīng)把定金打給了她。“新政出來后，外地購房者的首付比例提高到50%，而對方只有30%的首付款，那這筆交易可能就會落空。”沈女士很擔心，到處找人咨詢。

　　事實上，沈女士的擔心是多余的，新政寫得很清楚，第一點，借款人在3月21日及之前已簽訂認購書或購房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行;第二點，3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。

　　很顯然，沈女士的情況符合第二點的規(guī)定，購房人無需提高首付比例。如果你也遇到類似情況，完全可以保持淡定，按照原來的流程走就行。

　　此外，記者了解到，新政在抑制投機行為的同時，也影響到了部分外地戶籍的剛需購房者和本地戶籍的二套改善型購房者，首付比例提高到50%，增加了他們的購房成本，不少人也開始恐慌，“首付還缺一點，房價卻在不停漲，我該怎么辦?”

　　從相關數(shù)據(jù)來看，這類人也不必過于恐慌。記者從市住房保障局了解到，嘉興市本級潛在可供出售的商品住宅面積有380萬平方米，目前市本級可出售商品住宅面積的去化周期為14.6個月，市場的供應并不少，加上政策的調(diào)控，嘉興樓市未來會以平穩(wěn)健康發(fā)展為主，購房者仍然有很多機會選到一套稱心如意的房子。

　　常明日則認為，短期內(nèi)應該促使更多樓盤申領預售證，增加樓市當期供應量，讓購房者不再到售樓處吃閉門羹，長期來看要適當增加土地供應量，加強對開發(fā)商、中介等機構的監(jiān)管，再加上新政的作用，可以漸漸消除少數(shù)人的恐慌情緒。

　　答疑

　　問：我女朋友是嘉興的，我是外地的，我們兩個共同買房，首付比例是30%還是50%?

　　答：如果雙方是結(jié)婚后再買房的，暫按本市戶籍居民家庭認定，即首套房首付比例為30%，在商業(yè)貸款沒還清的情況下購買二套房，首付比例為50%。如果雙方在未婚的情況下共同買房，則比較復雜，這樣算是不同居民家庭共同購買住房，應分別按其所屬家庭審查購房條件，均符合住房限購政策的，方能辦理住房交易手續(xù)或不動產(chǎn)登記手續(xù)。此外，非本市戶籍居民家庭擁有共有產(chǎn)權住房的，該套住房計入住房套數(shù)內(nèi)。

　　問：我是海寧人，在新政中算本地戶籍嗎?

　　答：算，本次新政的實施范圍是嘉興市本級，但是本市戶籍是指在嘉興市(含“五縣兩區(qū)”)范圍內(nèi)登記的居民戶籍。家庭成員包括購房人、配偶以及子女，其中年滿18周歲的成年子女允許作為獨立居民家庭購房。因此，海寧戶籍和市本級戶籍是一樣的。