編者按：伴隨著嘉興城市建設(shè)的不斷提速，嘉興房地產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，逐漸展現(xiàn)出了輪廓。1995年，嘉興正式推行商品房制度，20年來嘉興樓市啟動(dòng)了快進(jìn)鍵，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展給這座城市帶來翻天覆地的變化，城市建設(shè)和居民居住水平演繹了一個(gè)個(gè)奇跡。
這20年來，嘉興房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了怎樣的蝶變?房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，給嘉興這座城市發(fā)展和百姓生活帶來了怎樣的變化?哪些節(jié)點(diǎn)和事件成為嘉興房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的歷史性、標(biāo)志性的記憶?哪些房產(chǎn)企業(yè)在嘉興城市發(fā)展史上留下抹不去的貢獻(xiàn)……
尋訪過去，回味歷史。尋找嘉興20年經(jīng)典樓市記憶，感受這座城市與房地產(chǎn)發(fā)展緊密相連的巨大變遷，回味那段禾城樓市的流金歲月。
市區(qū)禾興北路522號(hào)——西馬橋小區(qū)，這是嘉興第一個(gè)真正意義上的國(guó)家安居工程項(xiàng)目，也是唯一一個(gè)。上世紀(jì)90年代初，房改正式啟動(dòng)，政府資金儲(chǔ)備逐漸充裕，具備了開發(fā)能力。而經(jīng)歷了舊城改造和新城拓展的嘉興城區(qū)，需要一個(gè)能夠提升城市形象的品質(zhì)樓盤——國(guó)字號(hào)安居工程。
1996年，在嘉興市政府各部門共同努力下，西馬橋作為國(guó)家安居小區(qū)試點(diǎn)正式落戶嘉興，并于當(dāng)年正式開工建設(shè)。作為當(dāng)時(shí)嘉興規(guī)劃、建設(shè)水平最高的住宅小區(qū)之一，西馬橋小區(qū)一度成為嘉興城市建設(shè)的對(duì)外窗口。
走進(jìn)西馬橋小區(qū)，寬敞的瀝青路雙向兩車道、路邊的綠化植被郁郁蔥蔥，電子郵柜、塑膠跑道、文化長(zhǎng)廊……這已然不像是一個(gè)老舊小區(qū)的模樣，只有斑駁的白墻、粗壯的香樟樹還在述說著小區(qū)的歲月年華。
20年匆匆過去，嘉興的城市發(fā)展正不斷加快腳步，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展蓬勃向上，住房夢(mèng)不再遙不可及。來到西馬橋，只是為了尋訪當(dāng)初那個(gè)安居夢(mèng)……
“圓夢(mèng)”西馬橋開啟新生活
今年50歲的吳榮娣清楚記得，當(dāng)年搬進(jìn)西馬橋小區(qū)的新家是在1997年7月5日。“這么開心的日子，我肯定一直都會(huì)記得，這是真正屬于我們自己的房子!”
吳榮娣一家原本住在市區(qū)斜西街的狀元新村，夫妻倆加上兒子和公婆倆，一家三代五口人擠在一套43平方米的房子里。這套類似L形的住房，空間極其有限，但還是被“強(qiáng)行”分割成了兩室一廳一廚一衛(wèi)，生活的局促可想而知。
“當(dāng)時(shí)家里只有一個(gè)朝南的房間，要留給老人住，我和丈夫、孩子三個(gè)人就擠在北面小房間里。”北面小房間實(shí)際上只夠放下一張雙人床，而且還得一面貼著墻放;所謂的客廳，只不過三四個(gè)平方，也就比過道大一點(diǎn)，甚至放不下一張飯桌;衛(wèi)生間只能容下一個(gè)大人，使用還要排隊(duì)……
“那時(shí)吃飯都只能在房間里吃，都說房子小點(diǎn)住起來溫馨，但是誰(shuí)不想住得寬敞一點(diǎn)!”吳榮娣說，從1990年結(jié)婚到1997年，在老房子里住了七年，“說實(shí)話做夢(mèng)都想有套屬于自己的房子。”
1996年單位福利分房，吳榮娣和丈夫分到了西馬橋小區(qū)一套建筑面積62.7平方米的住房。“按照標(biāo)準(zhǔn)，我們夫妻倆一共分到了50平方米，每平方米價(jià)格是570元，比市價(jià)低很多，超出的12.7平方米是按照市價(jià)購(gòu)買的。畢竟這是國(guó)家給我的福利!”吳榮娣記得，1997年3月拿到房子，拿房前一晚夫妻倆興奮得睡不著覺。拿到新房鑰匙的一刻，她知道一家人的新生活正式開啟了。
這套標(biāo)準(zhǔn)的兩居室住房，相比之前的老房子明顯寬敞了很多，由于戶型設(shè)計(jì)合理，客廳、房間比例恰到好處，居住舒適度上了一個(gè)臺(tái)階;兩房朝南，陽(yáng)光再也不會(huì)成為稀缺品。
裝修、添置家具，夫妻倆為新房子忙活了3個(gè)月，1997年7月5日，一家三口開開心心地搬進(jìn)了新家。“公公婆婆還是住在老房子，我們騰出來之后，老人住得也寬敞。”吳榮娣笑著說，住進(jìn)了新房子，自己的生活自然多了份舒適和淡定。
吳榮娣家的住房夢(mèng)，只是西馬橋小區(qū)2000多戶居民中的一個(gè)。
城市建設(shè)的對(duì)外窗口
上世紀(jì)九十年代初，嘉興舊城拓展與住房解困取得了初步成效，隨著城區(qū)范圍不斷擴(kuò)張，越來越多的住房需求亟待解決。作為嘉興首個(gè)國(guó)家安居工程，西馬橋小區(qū)登上嘉興房產(chǎn)舞臺(tái)，掀開了歷史篇章，并一度成為嘉興城市建設(shè)的對(duì)外窗口。
現(xiàn)任市住房保障局房管科科長(zhǎng)的夏明，當(dāng)年在市安居工程建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室就職，參與了西馬橋小區(qū)建設(shè)的全過程，包括立項(xiàng)報(bào)批、拆遷安置、分配交付等等。
“那時(shí)國(guó)家提出‘居者有其屋’理念，安居工程試點(diǎn)項(xiàng)目就在這樣的背景下醞釀!”在住建條線工作了30多年，作為一個(gè)見證者，回憶過往，夏明思緒滿滿。
據(jù)了解，西馬橋小區(qū)規(guī)劃總建筑面積18.15萬(wàn)平方米，分紅楓苑、翠竹苑、綠楊苑、紫藤苑四個(gè)組團(tuán)，共55幢住宅樓，2426套住房。西馬橋小區(qū)首期一組團(tuán)3.5萬(wàn)平方米，于1996年年底交付使用;二期和三期工程在1998年全部竣工。
“西馬橋小區(qū)在當(dāng)時(shí)嘉興城區(qū)，屬于檔次高的小區(qū)，不論從設(shè)計(jì)、施工講，還是之后的物業(yè)維護(hù)等方面講。”夏明介紹說，西馬橋小區(qū)的綠化率較高，并且當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)成突出江南水鄉(xiāng)小區(qū)風(fēng)格，建筑施工方面還進(jìn)行了墻體改革，采用了當(dāng)時(shí)新型的建筑材料等等。
據(jù)了解，西馬橋小區(qū)在嘉興率先開創(chuàng)了城市住宅小區(qū)前期物業(yè)管理的先例。2003年3月，西馬橋小區(qū)被國(guó)家建設(shè)部授予全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)稱號(hào)。
西馬橋小區(qū)由中房集團(tuán)嘉興總公司組織實(shí)施。中房公司是一家深耕禾城的老牌房企，擁有很強(qiáng)的技術(shù)力量和管理水平。城南花園、放鶴洲花園、萬(wàn)家花園、文星花園等等，該公司在嘉興開發(fā)的代表項(xiàng)目，嘉興人耳熟能詳。
老小區(qū)改造
煥發(fā)新生的西馬橋
初秋的早晨，陽(yáng)光少了炙熱，秋風(fēng)未有涼意，在西馬橋小區(qū)的中心廣場(chǎng)，居民們開始了一天的生活，打打太極、扭扭秧歌、讀讀報(bào)紙、和鄰居聊聊天……
這個(gè)占地1100多平方米的中心廣場(chǎng)，集合了塑膠跑道、體育器材、文化長(zhǎng)廊以及表演舞臺(tái)，是西馬橋小區(qū)人流量最多的標(biāo)志區(qū)域，也是前兩年老小區(qū)改造的一大提升內(nèi)容。
2013年10月，嘉興市民生實(shí)事工程將西馬橋小區(qū)納入老小區(qū)改造項(xiàng)目，地下管道改造雨污分流、路面拓寬澆筑瀝青、小區(qū)綠化重新合理布置……小區(qū)的一個(gè)個(gè)大變化，居民們欣喜地看在眼里。
通過這次改造，西馬橋小區(qū)原來四個(gè)苑的圍墻被拆除，空間進(jìn)一步擴(kuò)大;利用改順勢(shì)拆，小區(qū)積存多年的500多平方米違章建筑一并被清除;小區(qū)還新增了600多個(gè)停車位，解決了停車難問題;加裝了38個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭，提升了小區(qū)安保系數(shù)……整個(gè)西馬橋小區(qū)仿佛迎來了新生。
“這是國(guó)家安居工程，這是當(dāng)時(shí)嘉興最好的住宅小區(qū)，現(xiàn)在也是!”今年72歲的退休教師金迪美，1998年入住西馬橋小區(qū)，作為一名熱心小區(qū)建設(shè)的老住戶，小區(qū)的變遷她看在眼里。
金迪美說，快20年過去了，小區(qū)居民的素質(zhì)也逐漸提高，隨著小區(qū)改造完成，居民更加珍惜現(xiàn)在的家園。“現(xiàn)在小區(qū)老年人多，大家都想安詳?shù)卦谶@里度過晚年!”金迪美說。
西馬橋社區(qū)工作人員介紹，社區(qū)老年人口占了20%，為了更好地服務(wù)社區(qū)老人，社區(qū)成立了以黨員命名的“姜震棟助老服務(wù)工作室”，工作室現(xiàn)有16名志愿者結(jié)對(duì)社區(qū)孤寡老人，在生活上給予幫助，在精神上進(jìn)行慰藉。
去年，社區(qū)和“養(yǎng)安享”合作，開展了居家養(yǎng)老服務(wù)，為社區(qū)老年人提供舒適、安逸的養(yǎng)老生活環(huán)境。
