南湖區(qū)某樓盤銷售大廳內(nèi)，中介正向客戶賣力推銷。
據(jù)《青年報(bào)》報(bào)道，6月18日，浙江嘉興某樓盤內(nèi)，一群被中介拉來(lái)的上海購(gòu)房客開啟“搶白菜”模式，將最后一棟加推的樓盤一搶而空。“都是限購(gòu)導(dǎo)致客流猛增。最近幾個(gè)月，我們這里70%的買房者都是從上海過(guò)來(lái)的。”一位中介表示。這話到底有多少“水分”?近日，記者實(shí)地考察了一番嘉興房產(chǎn)市場(chǎng)。受上海樓市“溢出效應(yīng)”的影響，嘉興得到了一些上?？蛻舻那嗖A。不過(guò)，往返上海、嘉興的“雙城族”并非高枕無(wú)憂，“自住可行，但若是作為投資，找人接盤有點(diǎn)難。”
熱
上海“溢出效應(yīng)”激活嘉興樓盤
“上個(gè)月月底到現(xiàn)在，我們?cè)谕萍闻d的兩個(gè)樓盤。有客戶帶著大把現(xiàn)金來(lái)買房，連我們公司的經(jīng)理和同事都心動(dòng)買了好幾套。”中介林先生(化名)所在的房產(chǎn)中介公司手頭代理了十幾處嘉興的樓盤。對(duì)于嘉興當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)，林先生也有些看不懂，“去年年初，很多樓盤的均價(jià)為三五千，到了去年年底就一下翻了一番。”其間，林先生仍不忘以富有煽動(dòng)性的話語(yǔ)勸記者也買一套。
6月底，記者前往嘉興實(shí)地考察，在南湖區(qū)某樓盤銷售大廳內(nèi)，項(xiàng)目分銷公司的中介小徐(化名)正向他的客戶賣力推薦著眼前的樓盤。小徐的客戶是上海人，上午他剛帶著客戶從楊浦趕來(lái)，這趟路程小徐近來(lái)隔三差五就要帶客戶走一次。在場(chǎng)的上海市民張女士告訴記者，由于受到限購(gòu)，所以暫時(shí)將目光移到了嘉興，看中的就是價(jià)格優(yōu)勢(shì)。另一位新上海人畢女士也是和家人從上海坐了一個(gè)半小時(shí)的班車趕來(lái)看房。
“現(xiàn)在南湖區(qū)的房子是最火的，因?yàn)榈缴虾Ｗ罘奖恪?rdquo;小徐告訴記者，如今從嘉興南站乘坐高鐵前往上海虹橋火車站僅需35分鐘左右，每天往返兩地的列車有八十多班，便捷的交通讓不少上海人開始考慮在嘉興購(gòu)置房產(chǎn)。“到了虹橋火車站，再坐地鐵很快就可以到市區(qū)。等于晚上下班了再?gòu)纳虾Ｈゼ闻d也來(lái)得及。這也是這邊房子的一大賣點(diǎn)。”
記者從樓盤方面獲悉，目前來(lái)自上海的客戶比例達(dá)到了70%，這些上?？蛻舳鄶?shù)為買房投資。“這個(gè)樓盤去年年底就開盤了，但從今年4、5月份受到上海限購(gòu)新政刺激才開始火爆起來(lái)。”
部分樓盤上海購(gòu)房者占比七成
今年3月25日，上海出臺(tái)了樓市限購(gòu)新規(guī)“滬九條”，暫緩了一部分人在滬的購(gòu)房打算。于是，一些急于買房的人將眼光投向了上海周邊的嘉興，由于地處杭州、蘇州、上海交界，明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)讓這座城市贏得了不少人的青睞。
“你可能不知道，現(xiàn)在不少被限購(gòu)的新上海人的打算是在上海周邊買套房，若干年后，等社保繳滿五年了，再將周邊房子賣掉，到上海‘回購(gòu)’。”中介小徐透露說(shuō)。
據(jù)小徐回憶，之前曾代理的一個(gè)樓盤，開盤時(shí)的火爆程度可謂“瘋狂”。“每天看房客的車能把一整條馬路都停滿，后面的人車都開不進(jìn)去。靠的就是地鐵規(guī)劃和學(xué)區(qū)房?jī)?yōu)勢(shì)。”此外，不少上海的購(gòu)房者就是看準(zhǔn)了房子的升值空間，準(zhǔn)備先搶下房源，之后再轉(zhuǎn)手給當(dāng)?shù)氐囊恍┵I家。
記者來(lái)到一樓盤售樓處，銷售人員透露說(shuō)，該樓盤購(gòu)房者中上海人比例同樣達(dá)到了近70%，其中除少部分是為老人養(yǎng)老準(zhǔn)備外，多數(shù)還是投資性購(gòu)房。
“就算要住的話普遍也是在上海做些小生意的新上海人。最近上海外環(huán)外很多老房子拆遷，這導(dǎo)致不少新上海人沒地方住。他們?cè)谏虾１緛?lái)收入就不高，還要租很貴的房，所以就干脆直接到嘉興買房了。”小徐稱，近段時(shí)間自己有不少客戶就是這批拆遷戶，在他們看來(lái)，小商鋪或小飯館在哪開都一樣，而嘉興相比上海更低的消費(fèi)水平更能吸引他們。
配套設(shè)施不成熟，自住者寥寥
2015年6月，嘉興市發(fā)改委發(fā)布了《關(guān)于嘉興市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃方案公眾意見征詢的公告》，該公告顯示嘉興計(jì)劃在未來(lái)規(guī)劃五條軌道交通線路。一些距嘉興市區(qū)較遠(yuǎn)但位于規(guī)劃的軌交地鐵站附近的樓盤也引起了關(guān)注。
位于嘉興新塍鎮(zhèn)的某樓盤地理位置因臨近嘉興軌交一號(hào)線起點(diǎn)站，導(dǎo)致軌交還沒開始實(shí)施建設(shè)，但該樓盤已經(jīng)打出了“地鐵房”的口號(hào)。
該樓盤售樓大廳內(nèi)，同樣不乏上海購(gòu)房者的身影。“有將近一半都是上海的購(gòu)房者。”這里的工作人員告訴記者，由于該樓盤距市區(qū)有七八公里遠(yuǎn)，地鐵建成也需要幾年時(shí)間，因此暫時(shí)鮮有上海購(gòu)房者買來(lái)自住的情況，主要還是作為長(zhǎng)期投資，或是等嘉興地鐵通車后再考慮是否入住。
在樓盤里，記者遇上了前來(lái)購(gòu)房的王女士，她表示，雖說(shuō)未來(lái)會(huì)有地鐵，但目前位于嘉興的郊區(qū)，如果不是自己開車的話，交通不是特別便利，所以不會(huì)考慮自住。
來(lái)自上海楊浦的王女士今年2月份在嘉興購(gòu)買了一處房產(chǎn)，“當(dāng)時(shí)看中的是它附近環(huán)境好，可以一家人有空去度假或者讓公公婆婆去養(yǎng)老。”但不久王女士發(fā)現(xiàn)小區(qū)周圍醫(yī)療設(shè)施匱乏，因此放棄了讓老人去養(yǎng)老的打算?，F(xiàn)在聽說(shuō)嘉興市內(nèi)開始規(guī)劃軌交線路，王女士表示會(huì)等房子漲價(jià)后再出手。
冷
買房為養(yǎng)老，想要投資收益有點(diǎn)難
在上海從事木材生意的本地人王先生三年前在嘉興市嘉善縣買了套220平米的聯(lián)排別墅。這幾年，他的生意重心開始往嘉興遷移。“現(xiàn)在上海實(shí)施新政，禁止燒鍋爐了，我的木材加工要鍋爐，就只能遷移到上海周邊。”
王先生在嘉善開了一個(gè)小工廠，公司總部仍在上海，一個(gè)禮拜來(lái)往返嘉善和上海至少兩三次。
談及買房的初衷，王先生直言不諱，“就是為了養(yǎng)老。”“嘉善的生活環(huán)境比較適合我，在院子里可以種菜，當(dāng)?shù)厝思壹覒魬糇越o自足。不僅食品比較安全，而且明碼標(biāo)價(jià)不摻假。和上海相比，嘉善較少堵車，去哪都方便。”王先生位于上海的家在中山西路宜山路附近，每次他去嘉善都是走漕寶路中環(huán)線，然后上滬杭高速，僅僅一個(gè)小時(shí)就到目的地了。
王先生還表示，選擇在嘉善開工廠也是迫于無(wú)奈。“我的木材廠是倉(cāng)儲(chǔ)式的，上海的地皮太貴了。不管是租倉(cāng)庫(kù)的錢還是人工成本都很貴，我現(xiàn)在已經(jīng)將20多個(gè)人轉(zhuǎn)移到嘉善了。就拿住宿來(lái)說(shuō)，我在寶山租一間員工宿舍的租金從以前的1000多元漲到現(xiàn)在的3000多元一間。但嘉善這里200元一間單身公寓，300元已經(jīng)住得很好了，兩室一廳全裝修600元。租商鋪的價(jià)格，上海是嘉善的6~10倍。”
對(duì)于眼下的搶房熱潮，王先生有點(diǎn)不以為然。“我覺得自住養(yǎng)老可以，但投資免談。很多人可能不知道，前幾年這里的房?jī)r(jià)還跌了。我住了三年這里的房?jī)r(jià)不漲反跌。去年還看到有樓盤在打折賣。但今年開始一下子開始拉升。今年過(guò)年的時(shí)候才5000元/平，現(xiàn)在已經(jīng)漲到8000元-10000元/平。個(gè)人覺得泡沫太厲害。”
王先生分析說(shuō)，也許將來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)漲，但當(dāng)?shù)厝擞袀€(gè)特點(diǎn)，喜歡毛坯房，不喜歡裝修房。喜歡一手房，不喜歡二手房。王先生的鄰居是名江西人，想落戶到嘉善，買了三層的別墅，還有天井，但每個(gè)月的租金才1000多元。“現(xiàn)在這里的很多小區(qū)70%都是上海人買的，但樓盤附近又沒有工業(yè)區(qū)。要知道房?jī)r(jià)是根據(jù)工人的人均收入來(lái)核算的。小區(qū)配套還沒完善的情況下，一般的租客不會(huì)考慮這里。”
另一位在上海一家外企工作的白領(lǐng)韓小姐最近被派往嘉興工作，她選擇了每周往返上海與嘉興。對(duì)于嘉興的房產(chǎn)市場(chǎng)，她同樣持保留意見。“嘉興沒什么大型工廠，人口較少。如果投資當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，第一面臨的就是出租問題。當(dāng)?shù)厝艘话悴粫?huì)租你的房，除非租給旅客。這些旅游景點(diǎn)大多距離嘉興市區(qū)有一個(gè)多小時(shí)的車程。旅客為何要舍近求遠(yuǎn)呢?當(dāng)然，那里的房子未來(lái)肯定會(huì)漲。但要達(dá)到投資客預(yù)期的效果，恐怕比較難。因?yàn)榉孔犹嗔恕?rdquo;
