浙江在線-嘉興頻道6月13日訊（浙江在線 記者 沈燁婷） 上個(gè)月，嘉興市住房公積金管理中心發(fā)布了一則《關(guān)于全市重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的公告》的通知，可謂是“一石激起千層浪”，不少市民都在焦急地等待有更詳細(xì)的細(xì)則出臺(tái)。

　　6月13日上午，記者從嘉興市住房公積金管理中心獲悉，全市重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的細(xì)則已經(jīng)公布，申請(qǐng)條件、受理時(shí)間、受理地點(diǎn)都非常詳細(xì)。

　　閱讀文件前，記者先跟大家厘清“商轉(zhuǎn)公貸款”的概念。

　　商轉(zhuǎn)公貸款：在本市繳存住房公積金的職工辦理商業(yè)性住房按揭貸款購(gòu)買本市行政區(qū)域內(nèi)商品住房、政策性住房、保障性住房后，尚未還清原商業(yè)性住房按揭貸款且具備住房公積金購(gòu)房貸款條件的，以住房公積金購(gòu)房貸款部分或者全部?jī)斶€原商業(yè)性住房按揭貸款的活動(dòng)(具體能貸款多少，按照公積金的政策來測(cè)算)。

　　關(guān)于全市重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各縣(市)分中心、各受托銀行：

　　根據(jù)《嘉興市住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則(暫行)》(嘉公積金 [2015] 33號(hào))、《嘉興市住房公積金資金管理預(yù)警機(jī)制(試行)》(嘉公積金委辦[2016] 12號(hào))、《關(guān)于調(diào)整我市住房公積金政策的通知》 (嘉公積金[2016] 36號(hào))等文件精神和省市住房公積金貸款政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)研究，現(xiàn)就6月20日起全市重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、申請(qǐng)條件

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款須符合本市住房公積金貸款政策(對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不予受理商轉(zhuǎn)公貸款)，同時(shí)還須符合以下條件：

　　(一)申請(qǐng)人為本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金繳存職工;

　　(二)所購(gòu)住房在本市行政區(qū)域內(nèi)，已為現(xiàn)房，且已取得《不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)證》，并辦妥一般抵押登記手續(xù);

　　(三)商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行須為承辦住房公積金金融業(yè)務(wù)的受托銀行，貸款尚未結(jié)清，已正常還款一年以上，且近兩年無(wú)逾期記錄。

　　二、辦理原則

　　為確保重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，具體業(yè)務(wù)辦理遵循“先貸先轉(zhuǎn)”的原則，即先取得商業(yè)性個(gè)人住房貸款且符合本通知商轉(zhuǎn)公辦理?xiàng)l件的，優(yōu)先辦理。

　　三、受理時(shí)間、地點(diǎn)

　　考慮到我市從6月份重啟辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)人數(shù)較多，同時(shí)為方便百姓就近跑，我們采取分期分批、就近辦理的方式進(jìn)行。為此，繳存職工不用提前申請(qǐng)，只要把握好時(shí)間節(jié)點(diǎn)來辦理，但因故未及時(shí)按期辦理的可順延申請(qǐng)。

　　(一)受理時(shí)間：

　　1.2018年6月20日至7月31日。受理2016年10月9日以前已取得商業(yè)性個(gè)人住房貸款的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

　　2.2018年8月1日至9月30日。受理2016年10月9日至12月31日前已取得商業(yè)性個(gè)人住房貸款的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

　　3.2018年10月1日至12月31日。受理2017年1月1日至3月31日前已取得商業(yè)性個(gè)人住房貸款的商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

　　4.2019年度受理的有關(guān)要求，屆時(shí)將另行公布。

　　繳存職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)可同申請(qǐng)委托按月提取住房公積金還貸手續(xù)，但僅限于償還住房公積金貸款部分。

　　(二)受理地點(diǎn)：

　　申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款應(yīng)到原商業(yè)性個(gè)人住房貸款銀行的公積金延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理。請(qǐng)各繳存職工可登陸嘉興公積金官網(wǎng)(地址:www.jxgjj.com)、關(guān)注嘉興公積金微信公眾號(hào)或手機(jī)APP等查看公積金延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。各縣(市)繳存職工可關(guān)注本地公積金分中心公布的公積金延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)。

　　這份細(xì)則發(fā)布，可能對(duì)不少正在還商業(yè)貸款的市民來說，是個(gè)不小的好消息。

　　記者了解到，目前嘉興公積金貸款五年以上的利率為3.25%，而商貸五年以上利率為4.75%，且目前利率要上浮，存在著較大的利差，商轉(zhuǎn)公貸款可以為市民減輕不少的還款壓力。

　　嘉興商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)是什么時(shí)候暫緩的呢?時(shí)間要追溯到2016年9月9日。

　　2016年9月9日，嘉興市住房公積金管理中心發(fā)布公告。

　　各有關(guān)單位:

　　為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的作用，防范住房公積金資金風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)市住房公積金管委會(huì)審議通過，現(xiàn)就我市住房公積金有關(guān)政策作如下調(diào)整:

　　一、暫緩受理商轉(zhuǎn)公貸款。待我市住房公積金個(gè)貸率連續(xù)三個(gè)月在95%以下時(shí)，重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款在其他條件不變的情況下，要求所轉(zhuǎn)房屋須為現(xiàn)房。

　　二、實(shí)行期房貸款輪候制。購(gòu)買商品房(期房)申請(qǐng)公積金貸款(含組合貸款，下同)的，自住房公積金貸款申請(qǐng)審批通過日起輪候6個(gè)月發(fā)放貸款。

　　三、嚴(yán)格執(zhí)行住房公積金貸款預(yù)售樓盤審批規(guī)定。

　　四、本次政策調(diào)整由嘉興市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)解釋。

　　五、以上政策調(diào)整自2016年10月9日起實(shí)施。

　　自2016年10月9日起，嘉興全市就暫緩了商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，直至今年2至4月全市住房公積金個(gè)貸率分別為94.58%、93.3%、92.36%，已符合重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)條件。為保證重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)順利實(shí)施，經(jīng)研究，全市將于2018年6月20日起重啟商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。

　　但是，值得注意的是，在(嘉公積金[2016] 36號(hào))文件中的第二條政策：“實(shí)行期房貸款輪候制”。這條政策目前仍未改變。目前，嘉興市民購(gòu)買商品房(期房)申請(qǐng)公積金貸款(含組合貸款)的，自住房公積金貸款申請(qǐng)審批通過日起輪候6個(gè)月發(fā)放貸款。

　　此外，對(duì)于目前想要去辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)的市民，記者也想提醒，并不是所有的情況都適合商轉(zhuǎn)公貸款，建議可以對(duì)照細(xì)則，再結(jié)合自身實(shí)際情況，考慮是否辦理該業(yè)務(wù)。

　　最后，這份嘉興住房公積金管理中心的延伸服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)收好啦!