日前，浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省國土、測繪、人防和消防等部門，聯(lián)合制定發(fā)布了浙江省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測量技術(shù)規(guī)程》，對建筑面積的計(jì)算規(guī)則，作出新的規(guī)定。并明確新規(guī)以土地出讓時(shí)間為準(zhǔn)，實(shí)行“老人老辦法，新人新辦法”，7月1日之前的，還是照原來的規(guī)定，之后的就按照新規(guī)來。

　　有過買房經(jīng)歷的市民都知道，買新房子，陽臺(tái)包不包，很有講究——包起來的陽臺(tái)要算全面積，不包的陽臺(tái)算一半面積。而根據(jù)本次新規(guī)，住宅套內(nèi)的陽臺(tái)不論封閉與否，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)設(shè)施的外圍水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。說得簡單點(diǎn)，就是不管陽臺(tái)包還是不包，都按照一半的面積算。

　　同時(shí)，為了防止開發(fā)商以陽臺(tái)名義“偷”面積，故意做特大陽臺(tái)，還規(guī)定——按1/2計(jì)算后的單套住宅陽臺(tái)占該套住宅套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）比值超過7%的，超過部分按全面積計(jì)算。

　　對此，溫州大學(xué)建筑工程學(xué)院副教授潘安平認(rèn)為，多年來我國在建筑工程的設(shè)計(jì)、報(bào)批和房產(chǎn)測量建筑面積的計(jì)算規(guī)則上一直存在差異。該標(biāo)準(zhǔn)生效后，今后購房者買房時(shí)，可以避免原先存在的計(jì)算規(guī)則不統(tǒng)一，導(dǎo)致買房時(shí)的面積與交房時(shí)的實(shí)測面積不相同的現(xiàn)象。

　　他說，陽臺(tái)是居住者呼吸新鮮空氣、晾曬衣物、擺放盆栽的場所，是提升居住品質(zhì)的重要空間。此次新規(guī)體現(xiàn)了鼓勵(lì)建設(shè)陽臺(tái)的政策導(dǎo)向，相信今后溫州住宅中沒有陽臺(tái)的會(huì)越來越少。而對于購房者而言，陽臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則的改變對其更為公平，建筑面積縮小，物業(yè)費(fèi)也將相對降低。

　　設(shè)備平臺(tái)

　　超規(guī)定部分按全面積計(jì)算

　　這些年建筑設(shè)備升級換代飛速，很多時(shí)候，由于缺乏必要的設(shè)備平臺(tái)，很多住宅的設(shè)備無法進(jìn)行升級換代。

　　這次規(guī)定對設(shè)備平臺(tái)、保溫層的面積，也有了明確——套內(nèi)建筑面積（不含陽臺(tái)）不足70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于3平方米的；或者套內(nèi)建筑面積等于大于70平方米、室外設(shè)備平臺(tái)小于5平方米的，設(shè)備平臺(tái)不計(jì)入建筑面積，超規(guī)定部分按全面積計(jì)算；建筑保溫層不計(jì)入建筑面積。

　　如今，大街小巷的居民住宅墻外，掛著各種各樣的空調(diào)室外機(jī)。這種無序安裝，不僅破壞了建筑外表的整體性和美觀性，同時(shí)還存在極大的安全隱患。

　　“新規(guī)的出臺(tái)，是鼓勵(lì)開發(fā)商建陽臺(tái)、建設(shè)備平臺(tái)，做好建筑節(jié)能，同時(shí)也是防止開發(fā)商以陽臺(tái)等名義‘偷’面積。”潘安平表示，今后溫州住宅外墻上應(yīng)會(huì)設(shè)置有設(shè)備平臺(tái)或室外擱板，給空調(diào)室外機(jī)等住宅設(shè)備提供安裝空間，以提升住戶生活品質(zhì)，確保住宅安全性。

　　潘安平分析說，目前國內(nèi)的住宅建筑都需要做保溫施工處理，在溫州保溫層的厚度通常在3-5厘米，舉個(gè)例子，一套一百平米的房間，外墻保溫層的面積大概在3平米左右。對開發(fā)商而言，在同樣的容積率下，若外墻建筑保溫層不計(jì)入房屋建筑面積測算，意味著實(shí)際可以建造的套內(nèi)建筑面積更多。“新規(guī)的出臺(tái)，意味著今后居民買房不用擔(dān)心要為外墻保溫層面積買單了。”