昨天，浙商銀行(港股3.86 +0.52%)溫州分行透露，該分行已經(jīng)在受理八折優(yōu)惠利率的首套房按揭利率。但戲劇性的是，最近一筆已通過(guò)審批的按揭貸款，申請(qǐng)人卻自己放棄了。他是否找到更優(yōu)惠的利率提供銀行?記者未能聯(lián)系到申請(qǐng)人，但可以確認(rèn)的是，溫州的銀行正進(jìn)入按揭貸款的洗牌期，你需要貨比三家方能使得自己獲得最優(yōu)的貸款利率和服務(wù)。

　　八五折之爭(zhēng)

　　一個(gè)月以前，溫州的銀行業(yè)就是否向市場(chǎng)提供八五折按揭房貸上演了一場(chǎng)短暫的戲碼。在存量市場(chǎng)占據(jù)絕大部分份額的國(guó)有銀行，因?yàn)殡y以支持八五折利率提出了“統(tǒng)一成九折”的建議，并迅速在溫州市銀行業(yè)協(xié)會(huì)里形成會(huì)議紀(jì)要分發(fā)給全市28家會(huì)員單位，其中提到“為避免惡意低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，2016年7月5日之后收單的首套住房按揭貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率9折。”

　　“但十天之后各家銀行又收到書(shū)面通知停止這款‘九折合約’的執(zhí)行，”要求隱去姓名的國(guó)有銀行個(gè)金部人士告訴記者，由于我市房地產(chǎn)某些利益攸關(guān)方向相關(guān)部門(mén)游說(shuō)，從去庫(kù)存的全盤(pán)政策導(dǎo)向考慮，這個(gè)會(huì)議紀(jì)要條款無(wú)果而終。

　　突破“底線”?

　　對(duì)于低利率按揭貸款，國(guó)有大行多數(shù)表示無(wú)能為力，因?yàn)榘宋逭劭赡軙?huì)虧錢(qián)。工行溫州分行個(gè)金部門(mén)人士稱，總行會(huì)給出一個(gè)貸款成本價(jià)格，雖然四大行或許各有不同，但對(duì)于目前的資金成本來(lái)說(shuō)，都很接近八五折貸款利率，再加上為房貸準(zhǔn)備的風(fēng)險(xiǎn)撥備，肯定是沒(méi)有盈利的。所以四大行只能做九折以上的房貸，即便市場(chǎng)份額受到一定沖擊。

　　然而股份制商業(yè)銀行和城商行為了謀求住房按揭貸款更大的市場(chǎng)份額，紛紛突破對(duì)于大行來(lái)說(shuō)的利率底線。像民生銀行(行情9.32 -0.43%,買(mǎi)入)(港股8.42 +0.12%)、浙商銀行、招商銀行(行情18.49 +1.43%,買(mǎi)入)(港股19.14 +2.24%)都以八五折來(lái)吸引購(gòu)房者和中介的關(guān)注。“只能說(shuō)他們總行給的貸款成本比我們低。”某國(guó)有銀行人士無(wú)奈表示。

　　而溫州銀行新推出的房貸政策不僅提供八五折利率，而且可以提前還貸，按期歸還的本金部分或者房產(chǎn)升值部分可以加按揭，對(duì)申請(qǐng)人也無(wú)戶籍要求，甚至還免費(fèi)提供諸如第三方資金托管等增值服務(wù)。溫州銀行個(gè)金部人士坦言之前并不很重視這塊業(yè)務(wù)，“從我們的資金成本構(gòu)成看，按揭這種長(zhǎng)期的低利率業(yè)務(wù)并非最佳選擇。”但房貸相較其他類(lèi)別貸款的低風(fēng)險(xiǎn)度以及對(duì)基礎(chǔ)客戶資