新京報快訊(記者 趙實)剛買了房子，卻發(fā)現(xiàn)土地證已過期;想續(xù)期，卻被告知需要繳納高昂的出讓金——接近購房價的一半。近段時間，溫州頻頻有市民遭遇這樣的難題。今日，溫州市國土局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受新京報記者采訪時回應(yīng)，連日來飽受爭議的高額土地出讓金，實屬誤解。

　　土地使用權(quán)續(xù)期費計算方法尚無正政策

　　據(jù)錢江晚報等媒體報道，溫州一位市民三年前購買的一套75平方米的二手房，近日發(fā)現(xiàn)土地證過期了，這套房子的土地使用權(quán)竟然只有20年。土地管理部門回復(fù)她，如果想續(xù)期，需要按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價乘以用地面積，繳納相應(yīng)的土地出讓金，重新購買土地使用權(quán)。測算后得知，要繳納近20萬元的出讓金，約為房價的三分之一。

　　另一溫州市民王先生也有類似遭遇。他剛購買的一套50多平方米的二手房，因為土地使用權(quán)過期，無法完成最后的交易。“房產(chǎn)證更名已經(jīng)完成了，但是土地證過期了，我全額交的60萬元購房款，全部凍結(jié)在銀行;原來的房主只收到10萬元的訂金，房子現(xiàn)在卻不屬于他了，想拿到剩下的房款，就要把土地出讓金補(bǔ)齊。”王先生對新京報記者說，“我們找到一家土地價格評估事務(wù)所評估，將這套房的樓面評估價與房產(chǎn)證上的建筑面積相乘，得出的土地出讓金大約是30多萬元，相當(dāng)于總房價的一半。”

　　王先生說，16日，當(dāng)他們進(jìn)一步向土地管理部門和評估機(jī)構(gòu)咨詢時，之前的計算方法卻又被推翻了，關(guān)于出讓金如何計算，繳納方法是什么，續(xù)期手續(xù)如何辦理等一連串的問題，相關(guān)部門沒有再給出確切答復(fù)。

　　“之前媒體的報道，有一些內(nèi)容存在偏差，關(guān)于要繳納的土地出讓金相當(dāng)于房價的三分之一，或者是一半房價，我們始終都沒有這個說法，因為政策還沒出。”溫州市國土資源局土地利用管理處處長張少清在接受新京報記者采訪時表明，目前被大家普遍詬病的幾十萬元土地出讓金，只是媒體和市民個人按照所認(rèn)為的地價、面積等因素算出來的錢，與交易房價的對比，這是不準(zhǔn)確的。

　　張少清還表示，“我們的工作人員一些說法，只一種討論性的看法，并不是結(jié)論。因為我們到目前為止，還沒有處理過一起類似的土地續(xù)期事件，所以我們無法證實到底該怎么計算，也沒有確切的政策可循。”

　　但是，張少清證實，近幾年溫州土地證將要到期的住宅數(shù)量，可能超過600戶。

　　土地使用權(quán)“20年”之解

　　張少清說，溫州國土局已經(jīng)擬定了一份聲明，準(zhǔn)備對外發(fā)布。新京報記者從該聲明中了解到溫州市民房屋土地使用權(quán)只有20年的來龍去脈。

　　聲明提到，溫州市區(qū)部分住宅國有土地出讓年限到期問題的產(chǎn)生，是基于1990年《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布后，溫州市區(qū)在辦理劃撥國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)時，將劃撥性質(zhì)的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的國有土地使用權(quán)，并收取土地出讓金。

　　在該政策實行初期，為順利推進(jìn)國有土地使用權(quán)出讓工作，居住用地在不超過最高年限的前提下，溫州市區(qū)按20年到70年分檔由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù)，并交納相應(yīng)的土地出讓金額。聲明表明，這種做法是基于當(dāng)時國有土地使用權(quán)出讓工作剛剛起步，且考慮到市民經(jīng)濟(jì)承受能力而施行的，是符合相關(guān)的法律法規(guī)，也是符合當(dāng)時的社情民意。由此出現(xiàn)了一批住宅用地的使用權(quán)期限在20年的情況，從而導(dǎo)致了這批住宅土地使用權(quán)已經(jīng)或即將面臨到期的情況，有其特殊性。