新京報(bào)快訊(記者 趙實(shí))剛買(mǎi)了房子,卻發(fā)現(xiàn)土地證已過(guò)期;想續(xù)期,卻被告知需要繳納高昂的出讓金——接近購(gòu)房?jī)r(jià)的一半。近段時(shí)間,溫州頻頻有市民遭遇這樣的難題。今日,溫州市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受新京報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)回應(yīng),連日來(lái)飽受爭(zhēng)議的高額土地出讓金,實(shí)屬誤解。
土地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)計(jì)算方法尚無(wú)正政策
據(jù)錢(qián)江晚報(bào)等媒體報(bào)道,溫州一位市民三年前購(gòu)買(mǎi)的一套75平方米的二手房,近日發(fā)現(xiàn)土地證過(guò)期了,這套房子的土地使用權(quán)竟然只有20年。土地管理部門(mén)回復(fù)她,如果想續(xù)期,需要按照現(xiàn)在的基準(zhǔn)地價(jià)乘以用地面積,繳納相應(yīng)的土地出讓金,重新購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)。測(cè)算后得知,要繳納近20萬(wàn)元的出讓金,約為房?jī)r(jià)的三分之一。
另一溫州市民王先生也有類(lèi)似遭遇。他剛購(gòu)買(mǎi)的一套50多平方米的二手房,因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)過(guò)期,無(wú)法完成最后的交易。“房產(chǎn)證更名已經(jīng)完成了,但是土地證過(guò)期了,我全額交的60萬(wàn)元購(gòu)房款,全部?jī)鼋Y(jié)在銀行;原來(lái)的房主只收到10萬(wàn)元的訂金,房子現(xiàn)在卻不屬于他了,想拿到剩下的房款,就要把土地出讓金補(bǔ)齊。”王先生對(duì)新京報(bào)記者說(shuō),“我們找到一家土地價(jià)格評(píng)估事務(wù)所評(píng)估,將這套房的樓面評(píng)估價(jià)與房產(chǎn)證上的建筑面積相乘,得出的土地出讓金大約是30多萬(wàn)元,相當(dāng)于總房?jī)r(jià)的一半。”
王先生說(shuō),16日,當(dāng)他們進(jìn)一步向土地管理部門(mén)和評(píng)估機(jī)構(gòu)咨詢(xún)時(shí),之前的計(jì)算方法卻又被推翻了,關(guān)于出讓金如何計(jì)算,繳納方法是什么,續(xù)期手續(xù)如何辦理等一連串的問(wèn)題,相關(guān)部門(mén)沒(méi)有再給出確切答復(fù)。
“之前媒體的報(bào)道,有一些內(nèi)容存在偏差,關(guān)于要繳納的土地出讓金相當(dāng)于房?jī)r(jià)的三分之一,或者是一半房?jī)r(jià),我們始終都沒(méi)有這個(gè)說(shuō)法,因?yàn)檎哌€沒(méi)出。”溫州市國(guó)土資源局土地利用管理處處長(zhǎng)張少清在接受新京報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)表明,目前被大家普遍詬病的幾十萬(wàn)元土地出讓金,只是媒體和市民個(gè)人按照所認(rèn)為的地價(jià)、面積等因素算出來(lái)的錢(qián),與交易房?jī)r(jià)的對(duì)比,這是不準(zhǔn)確的。
張少清還表示,“我們的工作人員一些說(shuō)法,只一種討論性的看法,并不是結(jié)論。因?yàn)槲覀兊侥壳盀橹?,還沒(méi)有處理過(guò)一起類(lèi)似的土地續(xù)期事件,所以我們無(wú)法證實(shí)到底該怎么計(jì)算,也沒(méi)有確切的政策可循。”
但是,張少清證實(shí),近幾年溫州土地證將要到期的住宅數(shù)量,可能超過(guò)600戶(hù)。
土地使用權(quán)“20年”之解
張少清說(shuō),溫州國(guó)土局已經(jīng)擬定了一份聲明,準(zhǔn)備對(duì)外發(fā)布。新京報(bào)記者從該聲明中了解到溫州市民房屋土地使用權(quán)只有20年的來(lái)龍去脈。
聲明提到,溫州市區(qū)部分住宅國(guó)有土地出讓年限到期問(wèn)題的產(chǎn)生,是基于1990年《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》發(fā)布后,溫州市區(qū)在辦理劃撥?chē)?guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)時(shí),將劃撥性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)的國(guó)有土地使用權(quán),并收取土地出讓金。
在該政策實(shí)行初期,為順利推進(jìn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作,居住用地在不超過(guò)最高年限的前提下,溫州市區(qū)按20年到70年分檔由受讓方自行選擇的方式給予辦理出讓手續(xù),并交納相應(yīng)的土地出讓金額。聲明表明,這種做法是基于當(dāng)時(shí)國(guó)有土地使用權(quán)出讓工作剛剛起步,且考慮到市民經(jīng)濟(jì)承受能力而施行的,是符合相關(guān)的法律法規(guī),也是符合當(dāng)時(shí)的社情民意。由此出現(xiàn)了一批住宅用地的使用權(quán)期限在20年的情況,從而導(dǎo)致了這批住宅土地使用權(quán)已經(jīng)或即將面臨到期的情況,有其特殊性。