溫州是不限購城市，“2·2”樓市新政出臺(tái)滿月，昨日記者聯(lián)系多家銀行，其中不少銀行已經(jīng)緊跟政策實(shí)施“首付新政”，當(dāng)下溫州房貸市場主流利率為首套房可享9折優(yōu)惠，但也有銀行放出8.5折的狠招，“二套房”貸款利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　“2·2”樓市新政一出臺(tái)，民生銀行溫州分行就快速跟進(jìn)，于2月3日便開始執(zhí)行“首套房首付20%，二套房首付30%”的新政。據(jù)民生銀行溫州分行住房按揭業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人透露，目前民生銀行首套房利率普遍可享9折優(yōu)惠，對于優(yōu)質(zhì)客戶及優(yōu)質(zhì)樓盤他們即將推出8.5折利率優(yōu)惠。此外，民生銀行溫州分行迅速加快房貸業(yè)務(wù)的辦理速度，購房材料審批基本做到一天內(nèi)完成，購房者抵押登記手續(xù)完成后若在工作日當(dāng)天16時(shí)前提交就可當(dāng)天放款，16時(shí)后提交則盡量做到次日放款。

　　記者從建行溫州分行了解到，該行已開始執(zhí)行房貸新政，并且額度充足，辦妥抵押登記當(dāng)天即可放款。

　　招商銀行溫州分行是在2月下旬開始執(zhí)行“首套房首付20%，二套房首付30%”房貸新政的，近期有不少購買二手房的客戶已經(jīng)前來申請辦理首付二成的業(yè)務(wù)。該行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于2月份有春節(jié)假期，從數(shù)據(jù)來看，目前2月份房貸放款量與1月份相比沒有出現(xiàn)太大增長，但近期前來該行房貸中心咨詢、遞交房貸申請的人有所增多，每年3至6月是學(xué)區(qū)房購買高峰期，預(yù)計(jì)3月份的貸款數(shù)據(jù)應(yīng)該會(huì)有所上升。在房貸利率方面，該負(fù)責(zé)人表示招行目前仍執(zhí)行首套房9折利率優(yōu)惠，二套房基準(zhǔn)利率上浮10%，目前房貸額度充足，材料齊全一般兩天內(nèi)就能完成審批，房管局抵押登記手續(xù)完成即可馬上放款。

　　平安銀行溫州分行同樣已經(jīng)開始執(zhí)行首套房新政，該行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，平安銀行首套房貸利率最低可享8.5折利率優(yōu)惠，二套房利率則是最低基準(zhǔn)上浮10%。能否享受優(yōu)惠利率是根據(jù)客戶資質(zhì)而定，需要逐筆審批。此外，該負(fù)責(zé)人指出，2月份因?yàn)橛写汗?jié)假期的原因，該行房貸業(yè)務(wù)放款量也是增長不明顯，不過近期申請貸款人已經(jīng)有所增加。

　　浦發(fā)銀行溫州分行2月26日通過其微信公眾平臺(tái)向粉絲推送“首付最低2成，浦發(fā)銀行超給力!”。據(jù)悉，該行推出了“一次申請，兩份額度”的特別服務(wù)，申請房貸不僅可享受房貸利率優(yōu)惠，申請后浦發(fā)銀行還配送了最高額度為30萬元的“安居貸”，“安居貸”可用于房屋裝修等用途。

　　作為“泡沫過來人”

　　溫州購房者表現(xiàn)理性

　　最近一線城市樓市的瘋狂狀態(tài)讓好多人覺得像看到了一年前的股市，統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在以上海、深圳為代表的一線城市中，無論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。

　　對于一線城市樓市的突然火爆，溫州市房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長葉維堅(jiān)表示，除了政策帶來的刺激作用，一線城市房價(jià)暴漲更多是投資的需求在推波助瀾，當(dāng)然，一線城市樓市的火爆對溫州樓市也會(huì)帶來一定的傳導(dǎo)作用。利好政策的相繼推出，表明了政府要通過樓市進(jìn)一步穩(wěn)定發(fā)展的決心，這對溫州樓市信心的恢復(fù)也將起到重要作用。利好政策的相繼出臺(tái)同時(shí)也將促使猶豫不定的購房者提早進(jìn)入到購房大軍中，從而進(jìn)一步激發(fā)需求的釋放，推動(dòng)房屋成交量甚至價(jià)格。

　　葉維堅(jiān)指出，溫州人在經(jīng)歷了2010年樓市的瘋狂以及泡沫破裂后，溫州購房者相較于其他地方更趨理性。目前來看，溫州房地產(chǎn)市場情緒是“謹(jǐn)慎中帶樂觀”。溫州樓市在2016年結(jié)構(gòu)性上漲趨勢已經(jīng)確立，即鹿城核心區(qū)擁有優(yōu)良生活配套資源的房產(chǎn)會(huì)集中供應(yīng)，所以推動(dòng)房價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲是顯而易見的，同時(shí)政府后續(xù)還會(huì)有政策推出刺激居民買房。此外，葉維堅(jiān)也提醒炒房者們，要謹(jǐn)慎對待迅速升溫的一線城市的樓市。“失去理性的市場往往伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，不要選擇在非理性的時(shí)候去投資。”這是葉維堅(jiān)給到他們的建議。