統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)顯示，在上海、深圳為代表的一線城市中，無(wú)論是商品住宅還是二手住宅，同比平均漲幅高于20%，遠(yuǎn)高于二線城市1%左右的同比平均漲幅。
這兩天，杭州也加入到熱潮中。據(jù)說(shuō)不少房開(kāi)公司不僅取消了打折等優(yōu)惠，還在醞釀一波新的漲價(jià)。
那么，這段時(shí)間是誰(shuí)在買房?當(dāng)年叱咤風(fēng)云的溫州炒房團(tuán)是否又卷土重來(lái)?
“溫州人買房已趨于理性。”昨天，溫州房產(chǎn)界一位頗有知名度的業(yè)內(nèi)人士，在接受錢江晚報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，溫州炒房團(tuán)目前已不存在，“目前來(lái)看，讓這批炒房者重新集結(jié)并再次出手炒房的可能性，幾乎沒(méi)有了。”
曾經(jīng)的溫州炒房者：
至今還有房子沒(méi)出手，應(yīng)該不會(huì)再去炒了
屬猴的阿磊(化名)今年36歲，目前是溫州一所高校的行政老師。
“說(shuō)起來(lái)，我曾經(jīng)也是溫州炒房團(tuán)的成員。”阿磊笑著說(shuō)。
阿磊老家溫州樂(lè)清。他說(shuō)，樂(lè)清、永嘉地區(qū)是溫州地區(qū)先富起來(lái)的地方，“在一批人的帶動(dòng)下，大家開(kāi)始炒房。”當(dāng)年最熱鬧的時(shí)候，樂(lè)清永嘉一帶大約有8萬(wàn)人在炒房。
“溫州炒房團(tuán)的形象，相信很多人‘耳聞’卻沒(méi)有目睹過(guò)。我們帶著大量現(xiàn)金，四處找投資機(jī)會(huì)，看到合適的房子，一幢幢地買。”阿磊解釋，當(dāng)時(shí)只帶現(xiàn)金不帶銀行卡，“是怕看中了房子，卻不能刷卡付錢”。
樓市最熱的那幾年，阿磊剛工作沒(méi)多久，靠著貸款和家里的資助，買了幾套房子，“都是按最低比例付了首付，當(dāng)時(shí)就設(shè)想著，等房?jī)r(jià)漲一點(diǎn)就轉(zhuǎn)手賣掉。”讓他沒(méi)想到的是，行情急轉(zhuǎn)直下，手上的房子出不掉了，“實(shí)在沒(méi)辦法，只好虧本出手。”
阿磊回憶，當(dāng)時(shí)他們是飛到全國(guó)各地去看房、買房，至今他手上還有一套福建某個(gè)小鎮(zhèn)上的房子沒(méi)出掉。“當(dāng)時(shí)我們組了個(gè)團(tuán)過(guò)去，差不多看了兩次，很多人就出手買了一套。”阿磊說(shuō)，他也買了一套，這套房子價(jià)格跌得太多，他不舍得再賣掉，“這幾年，花了10萬(wàn)元裝修一下出租，租金拿來(lái)還貸款。”
阿磊說(shuō)，當(dāng)年的炒房團(tuán)早就沒(méi)影了，大家彼此幾乎不聯(lián)系。
“現(xiàn)在應(yīng)該不會(huì)再去炒房了。”阿磊抿抿嘴說(shuō)，“很多人還沒(méi)‘解套’呢。”
當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)“團(tuán)長(zhǎng)”：
曾經(jīng)的炒房者，大多已變得理性，目前樓市飽和度高，他們不大可能入場(chǎng)
了解到某個(gè)樓盤的信息，組織像阿磊這樣的一幫團(tuán)員去看房，阿艷(化名)是當(dāng)年最有名的溫州炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)之一。
從2005至2009年，阿艷在溫州一家媒體工作。當(dāng)時(shí)這家媒體公開(kāi)組織看房團(tuán)，阿艷是操作者。她帶著團(tuán)員，飛向全國(guó)各地看盤。
“我只負(fù)責(zé)介紹，自己很少出手。”阿艷說(shuō)，在樓市最火爆的時(shí)候，她辭職了，“房子被炒了一輪又一輪，肯定要出事的”。
果然，樓市行情下行，炒房者們紛紛被套牢，有些人忍痛虧本出售，以后再也不肯炒房了。
“這些人是主流，隨著他們變得理性，幾乎不可能再有溫州炒房團(tuán)了。”阿艷說(shuō)。
“這幾天甬臺(tái)溫組團(tuán)看房的客戶確實(shí)多了不少，不過(guò)很多人是自住，買房投資的沒(méi)以前那么多。”杭州某高端樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。
徐良溪是北京大學(xué)房地產(chǎn)校友會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、溫州市誠(chéng)鼎房地產(chǎn)營(yíng)銷咨詢有限公司董事長(zhǎng)。他在接受相關(guān)媒體采訪時(shí)表示，當(dāng)下溫州實(shí)體經(jīng)濟(jì)困難，資金投資房地產(chǎn)市場(chǎng)更為謹(jǐn)慎和理性。而目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)飽和度很高，除少數(shù)幾個(gè)一線城市之外，樓市利潤(rùn)空間有限，“暫時(shí)不會(huì)有大量資金進(jìn)入樓市”。
銀行存款數(shù)據(jù)：
目前溫州儲(chǔ)蓄存款7500億到8100億元，約是樓市最火熱時(shí)的三倍
昨天，溫州市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴錢江晚報(bào)記者：“真正的溫州炒房團(tuán)肯定沒(méi)出現(xiàn)。”
錢江晚報(bào)記者從知情人士處獲悉，中國(guó)人民銀行溫州市中心支行數(shù)據(jù)顯示，目前溫州銀行業(yè)儲(chǔ)蓄存款額度最高值在7500億到8100億元之間，“要知道，溫州炒房團(tuán)盛行時(shí)，這個(gè)存款額度的數(shù)值，大概只有現(xiàn)在的三分之一左右”。這位知情人士說(shuō)，很明顯，溫州人目前把更多的錢存在了銀行，而沒(méi)有投資房產(chǎn)。
另有媒體指出，目前杭州等城市的房?jī)r(jià)上漲，不排除是一種營(yíng)銷行為，“開(kāi)發(fā)商喊著要漲價(jià)，是為了去庫(kù)存。”
相關(guān)媒體稱，杭州近期樓市的熱度，與上海、深圳等一線城市的示范效應(yīng)有關(guān)。而上海、深圳樓市的火熱，客觀上與政府相繼出臺(tái)了一些刺激購(gòu)房的政策有關(guān)。利好政策拉動(dòng)了購(gòu)房需求。加上一些項(xiàng)目為盡快回籠資金，不惜虧損或微利銷售，也確實(shí)吸引一部分購(gòu)房人群。不過(guò)，在庫(kù)存依然偏高的情況下，剛需者仍是購(gòu)房主力，投資型購(gòu)房還應(yīng)謹(jǐn)慎。
“在我看來(lái)，目前一線城市的樓市熱度，很難再像當(dāng)年最頂峰時(shí)一樣了。”溫州市房產(chǎn)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)市場(chǎng)行情很快會(huì)趨于平和。
