浙江在線11月14日訊

　　商品房價(jià)格普遍下滑，引爆了部分房開公司和買房人的矛盾。日前，樂清法院經(jīng)辦法官當(dāng)起“和事佬”，調(diào)解了相關(guān)案件。

　　事情得從2011年說起。溫州H房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“房開”)在樂清市虹橋鎮(zhèn)開發(fā)了一座商品房。2011年4月9日樓盤開盤后，房子紛紛被買走。但是，之后樓市走低，這座商品房也出現(xiàn)價(jià)格縮水。去年開始，陸續(xù)有買房人中止支付購房款，還多次找房開談判，一再要求降低房價(jià)。

　　房開認(rèn)為，買房人既然簽訂了房屋買賣合同，就要依約履行。但考慮到買房人的意見及自身的成本情況，房開同意讓利，并公告承諾，對在今年4月30日前辦妥剩余購房款按揭貸款手續(xù)并付款的買房人，給予公示房款10%的優(yōu)惠讓利并贈(zèng)送車位一個(gè);對在5月30日前辦妥剩余購房款按揭貸款手續(xù)并付款的買房人，給予公示房款7%的優(yōu)惠讓利并給予車位價(jià)格優(yōu)惠50%。但買房人對這些優(yōu)惠條件無動(dòng)于衷。

　　今年6月13日，房開將6名買房人告上樂清法院，要求他們按原先簽訂的房屋買賣合同履行還款義務(wù)。

　　民事部分法院還沒判決，就有買房人以樂清市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局(以下簡稱“住建局”)為被告、房開為第三人，向樂清法院提起行政訴訟。買房人說，買房后發(fā)現(xiàn)，每間房屋中約有15平方米被標(biāo)注為“設(shè)備平臺(tái)”的面積，沒有登記入房屋產(chǎn)權(quán)證書中。因此，住建局頒發(fā)的預(yù)售許可證的行為涉嫌違法，要求予以撤銷。

　　樂清法院考慮到本案各方目的都是減少經(jīng)濟(jì)損失、維護(hù)自身利益，多次組織調(diào)解，最終達(dá)成調(diào)解協(xié)議，房開和買房人各自撤回民事、行政官司。

　　浙江省攀遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師羅明江說，買了房子后房價(jià)下跌，買房人心里自然很難受，如果房開公司在履行房屋買賣合同上存在瑕疵，就難怪買房人要解除合同。所以，房開公司要處處謹(jǐn)慎、規(guī)范經(jīng)營，嚴(yán)格履行房屋買賣合同上的相關(guān)條款，在一些特殊事件的處理上要多留個(gè)心眼，提前告知買房人。