日前，山水名都部分業(yè)主在小區(qū)48幢樓等多處拉起條幅。

　　浙江在線07月12日訊 近日，甌海區(qū)翠微大道山水名都小區(qū)的部分業(yè)主與業(yè)委會成員“劍拔弩張”，深夜在業(yè)委會辦公室爭論不休。原來是小區(qū)東南角48幢樓出租開設(shè)酒店，業(yè)主之間意見無法統(tǒng)一，一場“租與不租”的風(fēng)波在小區(qū)內(nèi)鬧得沸沸揚揚……

　　起因：說好的凈菜超市咋要成酒店

　　7月2日，山水名都小區(qū)每個單元樓樓下，均張貼了一張“業(yè)主營業(yè)、辦公用房出租公示”。公示上印著：“經(jīng)小區(qū)業(yè)委會集體研究討論，決定將位于小區(qū)48幢三樓的919.579平方米業(yè)主營業(yè)辦公用房予以出租，用于酒店經(jīng)營，租期為9年半，租金為每平方米17.5元/月……對于上述房屋出租有任何疑問、建議或者異議，請于本公示之日起七天內(nèi)向本小區(qū)業(yè)委會提出，過期視為無異議”。

　　次日，小區(qū)的公告欄等位置出現(xiàn)了一張“強烈抗議山水名都凈菜超市被違法出租給酒店的聯(lián)名信”，聯(lián)名業(yè)主對小區(qū)48幢“凈菜超市”將被溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司和山水名都業(yè)委會租給某酒店表示抗議。其下附有眾多業(yè)主的簽名。

　　此后，該部分業(yè)主多次就此問題前往業(yè)委會理論，在前天深夜10點，更是就此問題出現(xiàn)了激烈的爭論。最后，業(yè)委會口頭答應(yīng)不將48幢三樓900多平方米的物業(yè)用房出租。但至于一、二樓3800多平方米的商業(yè)用房屬溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司所有，他們無法保證。

　　房開公司：超市招租多年未果

　　溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司吳經(jīng)理介紹，48幢樓作為山水名都小區(qū)的配套設(shè)施，自2008年小區(qū)第一期工程完工以來，便對48幢樓進行招租，但由于當(dāng)時地塊偏僻，入住人員少，即便是提供第一年免年租的優(yōu)惠政策，也沒有大型的商超愿意入駐。直到2011年三期工程完工，招租工作才略有起色。但是有能力經(jīng)營3800多平方米大型商超的咨詢者幾乎沒有。

　　考慮到不能一直讓這房子空置浪費，后定有兩個方案，一是租給酒店，二是開設(shè)電影院和KFC。今年6月底與某酒店簽訂了租賃合同。“考慮到周邊沒有農(nóng)貿(mào)市場，我們在出租房子時，曾和酒店約定，留出500平方米做凈菜超市，解決小區(qū)居民買菜難的問題。”吳經(jīng)理說。

　　至于業(yè)主提到的酒店入駐小區(qū)后會使小區(qū)存在安全隱患及環(huán)境污染，吳經(jīng)理表示，酒店能否經(jīng)營需要通過工商、衛(wèi)生等部門的審核，他相信有關(guān)部門能為小區(qū)把好這個關(guān)。同時，酒店也是“打開門做生意”，他自然會照顧好“鄰居”的感受。

　　如果業(yè)主有顧慮或者要求可以找房開公司以及酒店協(xié)商，只要在其能力范圍以內(nèi)，他們都能夠幫忙解決。吳經(jīng)理坦言：“我也是小區(qū)的業(yè)主之一，自然是想小區(qū)配套越來越完善，環(huán)境越來越好。”

　　部分業(yè)主：48幢規(guī)劃用途為超市

　　昨天上午，記者看到山水名都小區(qū)內(nèi)張貼了許多“維權(quán)公告”、抗議書，并懸掛了許多抗議橫幅，反對房開公司及業(yè)委會將48幢樓出租給酒店以作餐飲用途。“我入住小區(qū)3年多了，小區(qū)周邊沒有農(nóng)貿(mào)市場，平時買菜得開車十幾分鐘前往距離小區(qū)最近的三浹農(nóng)貿(mào)市場，部分老人買菜更是苦不堪言。”業(yè)主胡先生說。

　　據(jù)了解，《溫房權(quán)證甌海區(qū)字第0226684號》明確注明：新橋街道山水名都小區(qū)48幢(凈菜市場)101室規(guī)劃用途為超市。“如果改變48幢的功能，小區(qū)1400多戶住戶日常買菜和生活用品采購的問題誰來解決?”業(yè)主楊先生表示，“小區(qū)內(nèi)建了酒店，小區(qū)安全、清潔誰來保證。同時開了酒店也會增加小區(qū)噪聲、生活垃圾等污染。”此外，眾多業(yè)主對每平方米17.5元/月的廉價租金表示強烈質(zhì)疑，在新橋這一帶租倉庫也不止這個價!

　　此外，山水名都業(yè)委會曾于2012年7月6日在48幢樓門口張貼公告：“任何單位和個人購買或租賃凈菜超市，都不得變更凈菜超市的使用功能。”對此，小區(qū)部分業(yè)主強烈要求業(yè)委會書面承諾在該屆業(yè)委會任期內(nèi)不將該房子出租。

　　另據(jù)甌海區(qū)規(guī)劃局技術(shù)科科長姜治年介紹，按規(guī)定超市屬于零售商業(yè)用地，酒店則屬于餐飲商業(yè)用地，在規(guī)劃分類中屬于同一大類，卻是不同小類，擅自更改勢必會造成影響。

　　業(yè)委會：三樓的物業(yè)用房不租了

　　山水名都業(yè)委會王主任對于該問題也是頗為無奈，他們一直是“照章辦事”，對于此前意向出租48幢三樓，亦是為了集體業(yè)主考慮。

　　48幢樓一、二樓3800多平方米產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司所有，三樓900多平方米則屬于小區(qū)千分之七的物業(yè)配套用房。一、二樓自建成起便一直空置，而三樓則作為小區(qū)安保人員居住等用途。

　　王主任表示，今年6月份，溫州城市建設(shè)開發(fā)有限公司將48幢一、二樓租予某酒店。之后酒店亦找到他們，問他們是否能將三樓出租，以擴大酒店的經(jīng)營規(guī)模，同時酒店承諾愿意在別處租一房產(chǎn)以作置換，并繳付差額租金。“我起初也并不樂意出租，但是為了給居民‘創(chuàng)收’，便張貼了公告以征求居民意見，如今居民有意見，那我們現(xiàn)在也明確表態(tài)不再將該物業(yè)配套用房出租。”

　　而對于低廉的租金，王主任表示，三樓本非商業(yè)用房，價格高了沒人租，況且具體的價格、租期，他們亦未和酒店方進行詳談。而業(yè)主提出的書面承諾要求，這須業(yè)委會內(nèi)部商議之后再做決定。

　　此外，業(yè)主高先生則認(rèn)為，酒店入駐小區(qū)是好事，不僅可以帶動小區(qū)周邊的人氣，出門打車都方便多了。平時有客人來了，這里也是一個聚會的好地方。