2018年，“租賃”成為住房政策重要“關(guān)鍵詞”。日前，溫州被列為省級(jí)住房租賃試點(diǎn)城市之一，溫州版住房租賃市場(chǎng)試點(diǎn)工作方案征求意見(jiàn)稿近日出爐，到2022年基本形成多主體租賃住房供給體系的試點(diǎn)目標(biāo)……新形勢(shì)下，我市已經(jīng)有多家銀行提早進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)，助力該行業(yè)健康發(fā)展。
分期付房租受青睞
事實(shí)上，在銀行租房貸款產(chǎn)品推出之前，不少95后已經(jīng)刷信用卡分期支付房租了，盡管需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。
“我就是為了辦理租房分期付款，才專(zhuān)門(mén)去辦了張招行信用卡。”目前，剛大學(xué)畢業(yè)的小鄭在溫工作，積蓄不多。今年年初他和朋友在溫州市區(qū)合租了一間50多平方米的房子。“溫州市區(qū)現(xiàn)在租房?jī)r(jià)格也不便宜，我租的這套房子房齡有20年了月租金2200元。押一付三，一下子得掏出8800元。”
“我們平時(shí)還要在衣食行方面花不少錢(qián)，沒(méi)什么存款，也不好意思開(kāi)口向家里要錢(qián)，為了不讓高昂的房租影響生活質(zhì)量，他和剛畢業(yè)的同學(xué)經(jīng)過(guò)反復(fù)比較，都選擇了信用卡賬單分期付房租。”小鄭告訴記者，他申請(qǐng)的是招行Young卡信用卡。6個(gè)月賬單分期，每期費(fèi)率為0.75%。
部分銀行推“租房貸”
相比傳統(tǒng)的信用卡賬單分期付款，租房貸款更具創(chuàng)新性和針對(duì)性。記者從浦發(fā)銀行溫州分行了解到，該行新推出了“租房貸”。“租房貸”即個(gè)人租房消費(fèi)貸款，是該行基于租房消費(fèi)場(chǎng)景以及客戶資信等為客戶提供的有針對(duì)性的消費(fèi)融資服務(wù)。據(jù)該行工作人員介紹，“租房貸”可通過(guò)批量和散單兩種模式開(kāi)展。貸款發(fā)放模式可為單筆個(gè)人消費(fèi)貸款或消貸易，其中消貸易應(yīng)辦理消貸易轉(zhuǎn)賬額度綁定出租房賬戶進(jìn)行受托支付。
在還款方式上，1年(含)以內(nèi)的貸款，可采用到期一次還本付息、分期付息到期還本或按期等額本息、按期等額本金還款方式。1年以上的貸款，可選擇按期等額本息、按期等額本金或多樣性還款方式。
但需注意的是，“租房貸”的貸款用途為償付租金，客戶應(yīng)配套提供房屋租賃合同等用款證明材料，不得將信貸資金挪作他用。此外，同一房屋僅能有一人申請(qǐng)“租房貸”，所租房屋應(yīng)為住宅或商住兩用房。
早在去年底，建行溫州分行就與溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議，雙方重點(diǎn)在信息服務(wù)和系統(tǒng)平臺(tái)建設(shè)、設(shè)立政府引導(dǎo)基金、加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、住房企業(yè)和個(gè)人信貸支持等方面通力合作，共同助推溫州市住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展。
貸款租房影響幾何
隨著全國(guó)各地住房租賃政策紛紛落地，建設(shè)銀行作為“建”字國(guó)有大行，迅速行動(dòng)，率先進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，開(kāi)啟“要租房，到建行”的時(shí)代。
黨的十九大報(bào)告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”。今年我省“兩會(huì)”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關(guān)鍵詞”，政府工作報(bào)告明確提出大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是“長(zhǎng)期租賃”。因此，在新形勢(shì)下，住房貸款業(yè)務(wù)占據(jù)市場(chǎng)最大份額的國(guó)有大行，進(jìn)入租房領(lǐng)域看似突然，實(shí)則必然。那么，銀行進(jìn)入住房租賃市場(chǎng)以及貸款租房來(lái)臨，將帶來(lái)什么?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃需求釋放，對(duì)于購(gòu)房市場(chǎng)有很大的分流作用，若房?jī)r(jià)過(guò)高，完全可以改為租房。
但也有質(zhì)疑人士認(rèn)為，資金進(jìn)入租賃市場(chǎng)，并不能改變租賃市場(chǎng)供需，而在不改變供需情況下，租金可能會(huì)加速上漲。在租賃市場(chǎng)過(guò)去的歷史上，因?yàn)闆](méi)有信貸工具，所以漲幅相對(duì)房?jī)r(jià)也慢很多。一旦加上杠桿，再擴(kuò)大化，各種負(fù)面難免會(huì)出現(xiàn)。
“既然市場(chǎng)有實(shí)際需求，與其讓不正規(guī)的機(jī)構(gòu)去做，還不如讓銀行來(lái)做。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇先前就認(rèn)為，不是誰(shuí)都能買(mǎi)房，這是中國(guó)的客觀情況。如果銀行不做租房貸款，就會(huì)有其他現(xiàn)金貸機(jī)構(gòu)填補(bǔ)這一空白。“我們現(xiàn)在花這么大力氣整治現(xiàn)金貸，根本原因還是銀行對(duì)小額貸款需求服務(wù)不到位?，F(xiàn)在首先要解決的是老百姓居有其所的民生問(wèn)題，即使背后有一些弊端，相信也會(huì)在發(fā)展中逐漸得到解決。”
