2018年，“租賃”成為住房政策重要“關(guān)鍵詞”。日前，溫州被列為省級住房租賃試點(diǎn)城市之一，溫州版住房租賃市場試點(diǎn)工作方案征求意見稿近日出爐，到2022年基本形成多主體租賃住房供給體系的試點(diǎn)目標(biāo)……新形勢下，我市已經(jīng)有多家銀行提早進(jìn)入住房租賃市場，助力該行業(yè)健康發(fā)展。
分期付房租受青睞
事實(shí)上，在銀行租房貸款產(chǎn)品推出之前，不少95后已經(jīng)刷信用卡分期支付房租了，盡管需要支付一定的手續(xù)費(fèi)。
“我就是為了辦理租房分期付款，才專門去辦了張招行信用卡。”目前，剛大學(xué)畢業(yè)的小鄭在溫工作，積蓄不多。今年年初他和朋友在溫州市區(qū)合租了一間50多平方米的房子。“溫州市區(qū)現(xiàn)在租房價格也不便宜，我租的這套房子房齡有20年了月租金2200元。押一付三，一下子得掏出8800元。”
“我們平時還要在衣食行方面花不少錢，沒什么存款，也不好意思開口向家里要錢，為了不讓高昂的房租影響生活質(zhì)量，他和剛畢業(yè)的同學(xué)經(jīng)過反復(fù)比較，都選擇了信用卡賬單分期付房租。”小鄭告訴記者，他申請的是招行Young卡信用卡。6個月賬單分期，每期費(fèi)率為0.75%。
部分銀行推“租房貸”
相比傳統(tǒng)的信用卡賬單分期付款，租房貸款更具創(chuàng)新性和針對性。記者從浦發(fā)銀行溫州分行了解到，該行新推出了“租房貸”。“租房貸”即個人租房消費(fèi)貸款，是該行基于租房消費(fèi)場景以及客戶資信等為客戶提供的有針對性的消費(fèi)融資服務(wù)。據(jù)該行工作人員介紹，“租房貸”可通過批量和散單兩種模式開展。貸款發(fā)放模式可為單筆個人消費(fèi)貸款或消貸易，其中消貸易應(yīng)辦理消貸易轉(zhuǎn)賬額度綁定出租房賬戶進(jìn)行受托支付。
在還款方式上，1年(含)以內(nèi)的貸款，可采用到期一次還本付息、分期付息到期還本或按期等額本息、按期等額本金還款方式。1年以上的貸款，可選擇按期等額本息、按期等額本金或多樣性還款方式。
但需注意的是，“租房貸”的貸款用途為償付租金，客戶應(yīng)配套提供房屋租賃合同等用款證明材料，不得將信貸資金挪作他用。此外，同一房屋僅能有一人申請“租房貸”，所租房屋應(yīng)為住宅或商住兩用房。
早在去年底，建行溫州分行就與溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。按照協(xié)議，雙方重點(diǎn)在信息服務(wù)和系統(tǒng)平臺建設(shè)、設(shè)立政府引導(dǎo)基金、加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)、住房企業(yè)和個人信貸支持等方面通力合作，共同助推溫州市住房租賃市場的發(fā)展。
貸款租房影響幾何
隨著全國各地住房租賃政策紛紛落地，建設(shè)銀行作為“建”字國有大行，迅速行動，率先進(jìn)軍住房租賃市場，開啟“要租房，到建行”的時代。
黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。今年我省“兩會”上，“租賃”成為2018年住房政策重要“關(guān)鍵詞”，政府工作報告明確提出大力發(fā)展住房租賃市場特別是“長期租賃”。因此，在新形勢下，住房貸款業(yè)務(wù)占據(jù)市場最大份額的國有大行，進(jìn)入租房領(lǐng)域看似突然，實(shí)則必然。那么，銀行進(jìn)入住房租賃市場以及貸款租房來臨，將帶來什么?
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，租賃需求釋放，對于購房市場有很大的分流作用，若房價過高，完全可以改為租房。
但也有質(zhì)疑人士認(rèn)為，資金進(jìn)入租賃市場，并不能改變租賃市場供需，而在不改變供需情況下，租金可能會加速上漲。在租賃市場過去的歷史上，因?yàn)闆]有信貸工具，所以漲幅相對房價也慢很多。一旦加上杠桿，再擴(kuò)大化，各種負(fù)面難免會出現(xiàn)。
“既然市場有實(shí)際需求，與其讓不正規(guī)的機(jī)構(gòu)去做，還不如讓銀行來做。”中央財經(jīng)大學(xué)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇先前就認(rèn)為，不是誰都能買房，這是中國的客觀情況。如果銀行不做租房貸款，就會有其他現(xiàn)金貸機(jī)構(gòu)填補(bǔ)這一空白。“我們現(xiàn)在花這么大力氣整治現(xiàn)金貸，根本原因還是銀行對小額貸款需求服務(wù)不到位?，F(xiàn)在首先要解決的是老百姓居有其所的民生問題，即使背后有一些弊端，相信也會在發(fā)展中逐漸得到解決。”
