據(jù)上海瑞達(dá)思RDAS數(shù)據(jù)公司提供的數(shù)據(jù)顯示，五月(5.1-5.28)，市六區(qū)共成交商品房6689套，市六區(qū)住宅參考成交均價(jià)23060.04元/平方米,成交總金額為2016084.57萬元。從成交套數(shù)上來看，五月份北侖區(qū)奧園譽(yù)湖灣成交559套，排名第一，其次江北區(qū)的中旅城成交486套，位居第二，鄞州區(qū)的新希望堇州府以324套排名第三。

　　截至5月第4周，市六區(qū)共計(jì)留存商品房房源約197萬平方米(14434套)，庫存面積環(huán)比上升11%，其中奉化區(qū)庫存49萬平方米(3243套)，庫存面積環(huán)比上升48%。

　　五月份的二手房市場(chǎng)延續(xù)了四月份的成交趨勢(shì)，成交房源遍地開花，圈內(nèi)圈外的價(jià)格日益接近。一方面是因?yàn)樾路渴袌?chǎng)房源緊張，截至2018年5月27日，市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項(xiàng)目的可售套數(shù)為15818套，可售面積為228.7萬平方米，按近三個(gè)月去化量計(jì)算，2.8個(gè)月即可去化庫存，按近一年的銷售量計(jì)算，3.6個(gè)月即可去化庫存，使得原計(jì)劃購置新房的客戶流入二手房市場(chǎng)。另一方面，全國各地再現(xiàn)調(diào)控?zé)岢保鞯叵奘?、限購政策層出不窮，而寧波也出臺(tái)了新的調(diào)控政策，奉化主城區(qū)、杭州灣新區(qū)兩地從5月19日開始執(zhí)行2年限售，而本次政策的加碼沒有明顯影響到在中心城區(qū)購房客戶的熱情。兩方面原因使得5月份二手房市場(chǎng)成交活躍。

　　據(jù)南天數(shù)據(jù)平臺(tái)顯示，5月份市中心城區(qū)的成交量環(huán)比持平，成交單價(jià)為18016元/平方米，環(huán)比上升3.35%。海曙區(qū)的成交均價(jià)為17670元/平方米，環(huán)比上升5.9%，江北區(qū)的成交均價(jià)為17046元/平方米，環(huán)比上升6.25%，鄞州區(qū)的成交均價(jià)為20030元/平方米，環(huán)比上升2.6%。從各區(qū)域成交情況來看，5月份中心城區(qū)成交量有小幅下降，鄞州區(qū)成交占比有所提升，為41%，海曙區(qū)占比為30%，江北區(qū)占比25%。

　　從成交的面積段來看，上月50平方米以下的一居室成交量有所下降，占比為6.8%，50-100平方米的成交量有小幅上升，占比為58.6%，環(huán)比上升3.5%，100-140平方米改善戶型的成交量環(huán)比持平，上月占比為24.5%。

　　從成交房屋的總價(jià)來看，上月100-150萬元總價(jià)的房屋成交量占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，占比為37.6%， 150-200萬元之間的房屋成交占比為20.5%， 200-300萬元元總價(jià)的房屋成交占比為18.3%，100萬元以下總價(jià)的房屋成交占比為14%，300萬元以上總價(jià)的房屋成交占比為9.6%。

　　從住宅租賃市場(chǎng)來看，與4月份相比，5月份總的租賃成交量有所下降，從租賃房屋的成交區(qū)域來看，鄞州區(qū)的租賃市場(chǎng)最為活躍，上月的租賃成交占比為47%。海曙區(qū)的租賃成交位居其次，占比為32%。從租賃房屋的面積來看，50平方米-90平方米左右的二居室成交占據(jù)市場(chǎng)的主導(dǎo)地位，占比67%。從租金單價(jià)來看，上月海曙區(qū)的租金約為32元/平方米/月，環(huán)比上升6.7%，鄞州區(qū)的租金為49元/平方米/月，環(huán)比上升4.3%。