春天的腳步越來越近，隨著2017年寒冬的遠(yuǎn)去，過去一年間南京房產(chǎn)市場的火爆似乎正在逐漸遠(yuǎn)離，那么寧波房地產(chǎn)市場規(guī)模會是怎么樣的呢?請聽筆者給您娓娓道來~

　　2016年，是寧波房地產(chǎn)市場豐收的一年，受"330"新政等一系列利好政策影響，寧波樓市復(fù)蘇明顯，成交量一路高歌猛進(jìn)，全年成交量突破歷史性的4萬套。4月份起，成交量一致保持在高位，多次突破4000套大關(guān)，其中6月份成交4638套，為歷史最高點(diǎn)。下半年多個新開盤項(xiàng)目創(chuàng)了日光盤的奇跡，樓市持續(xù)升溫。2016年樓市成交大幅上升。房價方面，處于穩(wěn)中微漲的水平。

　　盡管成交回暖明顯，但市場供過于的壓力依舊凸顯;庫存面積仍處在584萬平左右的高度，特別是2016年下班你男大量地塊集中成交。2016年去庫存仍是樓市的主旋律，在高窟存壓力下房價整體波動幅度有限，但市場分化將進(jìn)一步加劇。

　　劇中國報告大廳在線發(fā)布的2018-2023年中國商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)市場深度分析及投資戰(zhàn)略研究報告，顯示，2016年，樓市利好政策連連，市場一路高歌猛進(jìn)，隨著利率的多次下調(diào)，成交持續(xù)保持在高位，房價整體上漲。從成交均價看，2016年，寧波商品住宅成交價為13459元/平方米，同比上漲1.58%。

　　成交方面，2016年，寧波商品住宅供計(jì)成交41442套，同比增長40.94%，519.10萬平方米，同比增長41.75%，月均成交43.26萬平方米，為近歷史最高;鄞州區(qū)住宅成交占比小幅下降至44.76%仍然是市場主體，鎮(zhèn)海區(qū)成交占比有小幅提升;剛需產(chǎn)品仍為市場主流，改善型中高端項(xiàng)目占比提升明顯。供應(yīng)方面，2016年，寧波市商品住宅新批準(zhǔn)上市套數(shù)為35145套，同比下降31.17%新批準(zhǔn)上市面積432.72萬平方米，同比下降27.69%，月均新批上市面積為36.06萬平方米，回落明顯，9月推盤量微全年最高;鄞州丶鎮(zhèn)海丶北倉累計(jì)新增供應(yīng)量占全市80%以上，供應(yīng)規(guī)模突出，競爭較為激烈。供需對比，2016年，寧波商品住宅供銷比為1.20，市場供不應(yīng)求。

　　2016年，盡管貨幣丶信貸及財(cái)稅政策寬松仍然可期，但政策發(fā)揮的邊際效應(yīng)將不斷減小，加之2016年下半年土地大量集中成交，庫存壓力依舊凸顯，預(yù)計(jì)2016年樓市成交量增長有限，價格隨著庫存壓力的減小或?qū)⒓形q。從區(qū)域分布來看，部分熱點(diǎn)板塊房價上升空間小，上漲壓力較大。從產(chǎn)品業(yè)態(tài)來看，剛需仍將是2017年寧波市住宅市場的主力軍，而改善性需求則會進(jìn)一步釋放。

　　寧波城區(qū)沒有山，城西卻靠近山清水秀的四明山，山水資源、空氣質(zhì)量非常好，這也是房產(chǎn)開發(fā)的很大優(yōu)勢，是適宜居住的好地方。尤其通途路通達(dá)后，市區(qū)到大隱等地將更加便捷。

　　城西相對于海曙區(qū)、江東區(qū)、鄞州新城區(qū)和其他一些區(qū)域來講，房地產(chǎn)開發(fā)相對較晚，這樣就意味著它的房價仍處于洼地，再加上城西交通發(fā)展很快，實(shí)際上這塊升值潛力很大，對購房者來講，交通既方便，價格又低，是一個很好的購房機(jī)會。

　　在開發(fā)過程中，學(xué)校、銀行、菜場等一些配套設(shè)施可能會相對滯后，但經(jīng)過政府的招商引資和大型商業(yè)配套的建設(shè)，如引入奧特萊斯等大型名品折扣店，吸引全寧波人來城西消費(fèi)，漸漸演變成宜居城西，便捷生活。

　　城西的發(fā)展將造就寧波成為新型產(chǎn)業(yè)特色的新城市，更將是一座幸福民生之城。不久的將來，這里將全面普及學(xué)前3年到高中段15年教育;15分鐘文化圈、醫(yī)療圈、體育圈基本建成;養(yǎng)老保障、醫(yī)療保障、弱勢群體社會救助等體系實(shí)現(xiàn)全覆蓋。另外，群眾收入將快速提高，社會公共安全將顯著改善，群眾幸福指數(shù)將明顯提升……

　　城西或?qū)⒅起畼鞘猩郎?/p>

　　鄞州區(qū)城西片所在的高橋、集士港、古林人口稠密，依靠寧波海曙老城區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通發(fā)達(dá)，配套日益完善，成為房地產(chǎn)開發(fā)的一方熱土，成為國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)商搶灘的新型人居新福地。如今江東區(qū)、海曙區(qū)這些老城區(qū)可利用的土地不多，鄞州區(qū)33平方公里內(nèi)，規(guī)劃的土地資源基本上處于飽和的狀況，相反，寧波的城西集士港、高橋、古林等地卻有豐富的土地資源，適合進(jìn)行房地產(chǎn)的整體規(guī)劃、開發(fā)。

　　時下，城西片區(qū)人氣集聚，同時鄞州區(qū)政府加大了對這一片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施投入，包括道路、醫(yī)院、學(xué)校以及商業(yè)，因此城西將更加宜居。同時，更要看到規(guī)劃中輕軌樞紐工程將帶來交通的革命，我們相信輕軌的通車將對城西帶來非常大的發(fā)展契機(jī)。

　　金色城市、領(lǐng)秀熙城 (團(tuán)購 論壇 戶型)在內(nèi)，城西到目前為止有十幾個樓盤已交付或在建。居住人口和辦公人口有效結(jié)合以后就會產(chǎn)生第二波需求滾動，當(dāng)商業(yè)體、金融、貿(mào)易、辦公再加上第一期進(jìn)入的住宅人群，會帶來第三波的高峰開發(fā)。政府加大建設(shè)便民的配套設(shè)施，讓更多的市民目光聚焦到這個板塊來，推動大城西的發(fā)展。