往年，一季度大多是房貸比較寬松的時候，不過，今年春節(jié)后，房貸不但沒有寬松的跡象，利率上浮比例還有增加。據(jù)報道，多地銀行開年宣布上調(diào)首套房貸利率，最高上浮30%。記者了解到，目前寧波首套房利率普遍上浮10%，也有銀行要求20%。業(yè)內(nèi)表示，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營壓力，未來房貸利率還有上升的可能。

　　首套房貸利率多數(shù)上浮10%

　　“一般而言，年末因?yàn)轭~度緊張，往往是房貸緊縮期，而一季度因?yàn)樾乱荒甑念~度又來了，房貸會相對寬松，拿到折扣房貸利率的可能性也就越大，但是從目前的情況看，沒有絲毫放松的跡象，今年的房貸政策肯定是越來越緊。”一家大型房產(chǎn)中介的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然去年底因?yàn)槿鄙俜趴铑~度而積壓的一些房貸，基本上新年以來已經(jīng)發(fā)放了，但是這也導(dǎo)致1月的放款量急增，一季度的額度顯得并不寬裕了。“目前純商業(yè)貸款審批的時間需要25天到1個月左右，公積金貸款從申請到放款兩三個月也不算長的。”

　　“去年底，額度雖然緊張，但能提供只上浮5%的首套房貸利率的銀行還是有幾家的，但是現(xiàn)在，基本都是上浮10%起。也有銀行要求上浮20%。” 21世紀(jì)不動產(chǎn)寧波區(qū)域相關(guān)人士告訴記者。

　　與國內(nèi)其他城市相比，我市的這個上浮幅度并不算出格。融360數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，環(huán)比去年12月份上升0.93%;同比去年1月份首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。其中，在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的4.96%，最高的為鄭州的5.84%。

　　然而與去年差不多時間相比，目前這個幅度已經(jīng)算驚人了。

　　“我2016年底買的房子，申請了160萬元房貸，銀行是2017年1月份放款的，當(dāng)時給的利率還有折扣，較基準(zhǔn)利率打八三折。”市民吳女士告訴記者，春節(jié)期間碰到正在貸款買房的親戚，聊起來她才知道一年左右時間，首套房貸利率不但已經(jīng)沒有折扣，還要上浮了。“我20年期160萬元貸款，現(xiàn)在月供是9752.27元，今天用網(wǎng)絡(luò)理財計算器算了一下，如果這筆貸款是一年之后發(fā)放的，且按上浮10%算吧，那么我的月供要變成10907.03元，一個月就要多付1100多元。如果不提前還貸，20年的利息差有27.7萬元多，還是很結(jié)棍的。頓時覺得我申請房貸的時機(jī)好，幫我省出一大半的裝修費(fèi)了。”

　　未來房貸利率還有上漲可能

　　據(jù)記者了解，現(xiàn)行五年以上房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，這個利率從2015年10月24日以后沒有變過。按照大部分銀行的購房貸款合同，約定的上下浮比例在貸款期間是不會變動的。如果基準(zhǔn)利率發(fā)生變化，新利率將于次年的1月1日(或其他雙方約定日期)開始執(zhí)行。也就是說，不論是一年前申請到八三折到八五折不等的首套房貸利率折扣的市民，還是目前申請到上浮10%到20%利率房貸的市民，在還貸期間，這個上下浮幅度將一直伴隨著他們。如果未來基準(zhǔn)利率上浮，相同期限相同金額的貸款，兩者的月供差別還會加大。

　　多位分析人士表示，房貸利率還存在進(jìn)一步上浮的可能。

　　諾亞財富評級分析部研究員馮加輝2月27日表示，銀行有上調(diào)房貸利率不得已的苦衷，銀行當(dāng)前面臨著資金成本提高、息差縮窄等方面的經(jīng)營壓力，而從中長期來看，政策上存在傳統(tǒng)加息的必要，這樣會緩解銀行以基準(zhǔn)利率定價的資產(chǎn)的盈利壓力;在基準(zhǔn)利率短期上調(diào)可能性較小的情況下，在未調(diào)整的城市及銀行，大概率將會視情況跟隨上浮。對于剛性需求，房貸利率不可能無限上漲，還需要控制在合理水平。

　　銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，從歷史數(shù)據(jù)來看，除了2009年后與2015年后的一段時間，大部分首套房的房貸執(zhí)行利率都在6%左右，所以，預(yù)期后續(xù)房貸利率還有上升的空間。目前房貸基準(zhǔn)利率為4.9%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。如果房價逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險也會增加，銀行對抵押品的風(fēng)險意識將提高，所以后續(xù)將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度與提高房地產(chǎn)貸款的價格的可能性也在加大。

　　在基準(zhǔn)利率不變的情況下，提高利率上浮比例使實(shí)際房貸利率上升，這也被視為抑制投機(jī)性交易的一種手段。根據(jù)此前人民銀行寧波市中心支行發(fā)布的信息，去年4月份住房調(diào)控政策出臺以來，我市銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按照“房子是用來住的，不是用來炒的”這一核心指導(dǎo)思想，落實(shí)差別化住房信貸政策，支持居民家庭合理自住購房，同時通過提高首付比和房貸利率等市場手段，抑制投機(jī)性交易，防止個人住房貸款過快增長。去年12月末，我市境內(nèi)個人住房貸款余額2964.1億元，增速同比下降5.7個百分點(diǎn)。