本月，隨著一批項(xiàng)目預(yù)售許可證的獲批及蓄客活動(dòng)“火力全開”，記者走訪甬城多家售樓處了解到，近期開發(fā)商入市意愿較強(qiáng)，不少項(xiàng)目蓄勢待發(fā)。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月份預(yù)計(jì)將有十余個(gè)項(xiàng)目新開或加推，個(gè)別在5月份“爽約”的樓盤也將加入本月的“補(bǔ)倉”行列。其中，剛需“小鮮肉”占據(jù)待售純新盤的半壁江山，不乏寧波軌道綠城楊柳郡、中旅城、中梁首府等購房者期待已久的熱門樓盤，“老面孔”金悅府、龍湖滟瀾海岸等將攜新品再次亮相，而推新區(qū)域則主要集中在鄞州區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)和海曙區(qū)。

　　產(chǎn)品類型多樣剛需小戶集中亮相

　　總體看來，6月份將入市的房源戶型多樣，類型涵蓋豐富，不論是剛需型、改善型還是投資型購房者，都有多種選擇空間。

　　其中，多個(gè)熱門樓盤為剛需一族“量身定制”的緊湊型小三房將集中入市。如位于東部新城以東片區(qū)的寧波軌道綠城楊柳郡將推建筑面積約89~130平方米產(chǎn)品;位于鄞州東南新城的領(lǐng)悅雅苑主打建筑面積約75~144平方米產(chǎn)品;位于海曙區(qū)的紅星豐璟苑預(yù)計(jì)推出主力建筑面積約75~110平方米房源;位于江北姚江新城的中旅城將主推建筑面積約80~125平方米觀景高層及110~140平方米闊景洋房，這批樓盤整體戶型規(guī)劃偏中小型，“1字頭”的定價(jià)也給剛需首置客戶提供了更多選擇。

　　而作為純新盤面市的江北區(qū)姚江灣天源、老盤加推的海曙區(qū)金悅府以及規(guī)劃有建筑面積約160~180平方米疊墅產(chǎn)品的鎮(zhèn)海區(qū)中梁首府，則為改善類產(chǎn)品注入了新活力;此外，位于東錢湖板塊的九唐酌月，規(guī)劃建筑面積約96~199平方米純中式別墅，也有可能成為本月入市的一大亮點(diǎn)。

　　蓄客周期拉長待售樓盤活動(dòng)頻頻

　　限購政策實(shí)施以來，核心區(qū)域內(nèi)改善成交降溫明顯，“圈外”剛需盤接棒成為市場主力軍。業(yè)內(nèi)人士分析，部分擁有多套房產(chǎn)的高端改善客群以及擁有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的投資客確實(shí)受限失去了“房票”，購房群體有向“圈外”外溢的趨勢，一些低洼區(qū)域的價(jià)值正在得到挖掘和認(rèn)可。

　　海曙區(qū)某改善項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，“由于項(xiàng)目蓄客周期拉長，部分樓盤推盤量雖高，但多半會采取分次加推的方式。一方面，保持項(xiàng)目在市場上的熱度，另一方面，也確保擁有較高的單次推盤去化率。”

　　于此同時(shí)，各大開發(fā)商正不遺余力開展各式營銷活動(dòng)及外場巡展保持“曝光率”，端午小長假期間，多個(gè)項(xiàng)目借助包粽子、游園會等形式進(jìn)行宣傳和組織暖場活動(dòng)。五月中下旬以來，已有寧波軌道綠城楊柳郡、中鐵建青秀瀾灣相繼開放精裝樣板房，金茂悅濱水別墅示范區(qū)、融創(chuàng)逸樹售展中心、九唐三期酌月現(xiàn)場售樓處、寧波府東區(qū)示范區(qū)等先后亮相，還有北宸府、堇州府對外發(fā)布案名，中旅城正式啟動(dòng)認(rèn)籌活動(dòng)等等，宣傳聲勢較大，整體活動(dòng)氛圍均較為熱烈。

　　當(dāng)前樓市總體平穩(wěn)純新盤項(xiàng)目值得關(guān)注

　　限購政策會不會加碼?樓市是否再現(xiàn)拐點(diǎn)?現(xiàn)在出手買房，合適嗎?這些問題讓不少市民感到困惑。6月寧波樓市將何去何從，也成為了人們茶余飯后的話題。

　　對此，全經(jīng)聯(lián)寧波地產(chǎn)創(chuàng)新俱樂部會長繆百年在采訪中表示，總體而言，寧波樓市在限購之后的表現(xiàn)較為健康平穩(wěn)，這次調(diào)控已經(jīng)初見成效。不過，近期東錢湖板塊、高新區(qū)、江北洪塘片區(qū)及北侖大碶等區(qū)域接連出現(xiàn)土地溢價(jià)率達(dá)100%成交的情況，給未來市場積蓄了一定的風(fēng)險(xiǎn)值。從目前來看，政府已在加大土地供應(yīng)量，并有意識地對土地拍賣進(jìn)行調(diào)整，以適當(dāng)抑制地價(jià)攀升。在限購持續(xù)及預(yù)售監(jiān)管嚴(yán)格的影響下，6月份的樓市能否交出“漂亮”的成績單仍有待檢驗(yàn)。

　　對市民而言，有購買意愿的消費(fèi)者不妨多多關(guān)注純新盤，一般純新盤會以相對較低的價(jià)格入市，以博得好彩頭，這將是購房者“淘房”的好機(jī)會。