8月，本就是傳統(tǒng)的樓市推盤淡季，但是購(gòu)房者的購(gòu)房心理似乎未受過多影響。
來自透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月22日~25日，四天商品住宅成交576套，日均成交144套，算是平穩(wěn)表現(xiàn)。29日，當(dāng)天即成交313套，金九銀十提前開鑼。
多盤加推，依然不忘“優(yōu)惠牌”
回顧8月前三周，每周的成交量呈現(xiàn)持續(xù)性緩減曲線。然而，這個(gè)節(jié)奏，在月底卻出現(xiàn)了一個(gè)小反彈。
根據(jù)中指院寧波分院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月22日~28日，美的公園天下、雅戈?duì)柖际嘘柟狻⒇S匯城、榮安香園二期、鉑悅府5個(gè)樓盤共加推682套房源。加推價(jià)格較之前同項(xiàng)目雖有所上升，但整體去化率卻超6成。
“這些盤主要集中在鄞州區(qū)與江北區(qū)，戶型面積適中，對(duì)于區(qū)域性首改和再改人群具有一定的吸引力。”中指院寧波分院的分析師陳誠(chéng)表示，即使加推的價(jià)位在此前有所提升，但都給予了一定優(yōu)惠，不太大的差距對(duì)于購(gòu)房者來說，影響并不大。
業(yè)內(nèi)人士表示，馬上步入9月，按照工程進(jìn)展情況來看，很多樓盤面臨開盤、交房等重大節(jié)點(diǎn);還有一方面就是，為了吸引購(gòu)房者目光，在金九銀十之際搶得一定的市場(chǎng)份額，為后來的銷售奠定基礎(chǔ)。
看不到降，購(gòu)房者有點(diǎn)等不起
在8月市場(chǎng)推盤數(shù)量不多的情況下，寧波樓市卻在本月下旬逐步開始活躍。按照往年開發(fā)商的營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，9月到來前，將有不少樓盤以低價(jià)入市，通過“價(jià)格戰(zhàn)”搶占市場(chǎng)份額。
業(yè)內(nèi)人士稱，進(jìn)入9月后，純新開或加推盤數(shù)量會(huì)明顯增加，按照當(dāng)前房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來幾個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有升。此外，一些加推樓盤會(huì)在提升均價(jià)的同時(shí)不忘給予大優(yōu)惠。而對(duì)于樓市的半年不降溫，不少購(gòu)房者開始出現(xiàn)妥協(xié)。
岑小姐自6月起就關(guān)注一些樓盤，發(fā)現(xiàn)短短三個(gè)月，樓盤的價(jià)格已出現(xiàn)一波上漲，即便短時(shí)有些許回落，卻再也回不到當(dāng)時(shí)的價(jià)格線。
“拿中海國(guó)際社區(qū)來看，一開始的11000元/平方米的成交均價(jià)，現(xiàn)在漲了1500元/平方米。有些地段好的熱賣品質(zhì)盤，漲3000元/平方米都有人買。”
她表示，現(xiàn)在買房不論是剛需或改善，都像是穩(wěn)賺的投資。她打算9月看看純新盤，若是價(jià)格和地段能接受就買了。
照她的話說，“暫時(shí)看不到降的勢(shì)頭，有點(diǎn)等不起了”。
推地放量，9月至少有29宗地塊
進(jìn)入2016年，寧波的土地市場(chǎng)遵循著全國(guó)土地市場(chǎng)的價(jià)格規(guī)律，頻出單價(jià)最高地塊。
在8月短暫的沉寂后，市國(guó)土資源局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月寧波市將至少推出29宗地塊，總面積為107.47萬平方米，折合1612.05畝，大多數(shù)分布在鄞州區(qū)和江北慈城區(qū)域。這29宗地塊起始出讓總金額約為846.87億元。其中，7宗為純住宅用地供應(yīng)，約合35.75萬平方米，相比6月的6宗純住宅用地，雖然在供應(yīng)量上相差不大，但出讓面積增加了近3倍。整體來看，9月后半月土地市場(chǎng)供應(yīng)放量特征仍然明顯。
值得關(guān)注的是，一些優(yōu)質(zhì)或大面積的優(yōu)質(zhì)地塊在9月掛牌或摘牌。比如，鄞奉片區(qū)HS17-01-08，起始價(jià)高達(dá)9060元/平方米。而其旁邊的地塊(鄞奉片區(qū)HS17-03-06地塊)在7月以16825元/平方米的樓面價(jià)刷新了近7年來寧波單價(jià)地王的記錄。而地塊周邊在售樓盤在其拍出后均出現(xiàn)了漲價(jià)趨勢(shì)。
此外，江東區(qū)寧豐濱江地塊(含YZ13-06-d1、YZ13-06-f1、YZ13-06-g1、YZ13-06-h1、YZ13-06-i1)更是出現(xiàn)了5地塊統(tǒng)一出讓的節(jié)奏。
年初至今，房?jī)r(jià)在平穩(wěn)上升
橫向?qū)Ρ冉鼉蓚€(gè)月市六區(qū)周成交均價(jià)走勢(shì)，除去7月最后一周與8月第一周成交均價(jià)突破16000元/平方米和17000元/平方米，均在14000元/平方米波動(dòng)線上下。而此前，波動(dòng)線基準(zhǔn)在13000元/平方米上下。
0574Club寧波房產(chǎn)人俱樂部負(fù)責(zé)人袁亞剛表示，品質(zhì)樓盤賣得火熱，好地段高成交均價(jià)帶動(dòng)了波動(dòng)線上升，銷售不好的依舊不好。總體，房?jī)r(jià)是在平穩(wěn)上升的，這也只是年初至今的一個(gè)情況。
“土地?zé)嵩谝欢ǔ潭壬祥_始擊破人們的心理預(yù)期。”袁亞剛稱，寧波近期沖破2萬元的土地出讓樓面價(jià)可能出現(xiàn)，這也意味著今后寧波的大量好地塊的新建商品住宅價(jià)格幾乎難低于2萬元/平方米。
