209套，18254元/m2，這是7月份最后一天的成交數(shù)據(jù)。一不小心，寧波樓市成交均價一下躥到了1.8萬/m2。
7月的最后一周，寧波樓市周度均價再上1.6萬每平，這在今年為首次，而這兩天“漲價之風(fēng)”又開始在市場蔓延。
七八月是樓市傳統(tǒng)淡季，成交量會如預(yù)期下滑，記者此前都曾擔(dān)心沒有什么熱點可做。然而，剛進(jìn)入8月份，“房價是否還要漲”這個問題已經(jīng)吸引了足夠的關(guān)注度?！跤浾咧荜?/p>
A
市場現(xiàn)狀
今年周成交均價首破一萬六
均價2萬/m2的樓盤成日光盤
知道金茂府的房子熱銷，但沒想到熱成這個樣子。
“我們7月23日首期開盤的幾百套房子，已經(jīng)全部銷售光了，下一批可能要在9月份了。”昨日，記者在江東金茂府采訪時，銷售人員告訴記者已經(jīng)無房可賣了，據(jù)記者了解到，該樓盤均價并不便宜，達(dá)到了2萬元每平。
“日光盤”!在記者印象中，這有點類似于2009年樓市火爆的情景。
7月份寧波的成交量如何呢?中國指數(shù)研究院寧波分院的數(shù)據(jù)顯示，7月份寧波新建商品住宅成交4300多套，這與五六月份的火熱程度相比，要略遜一籌。
事實上，最近幾天，最受關(guān)注的不是成交量，而是成交價。
根據(jù)華星研策的統(tǒng)計，在上周，寧波市六區(qū)住宅共成交1427套，環(huán)比上升10%，同比上升51.5%;成交面積178362m2，環(huán)比上升48%，同比上升38.5%，因為江東金茂府等一些樓盤集中備案，成交量急劇拉升。同樣，價格也是大幅上升，寧波市六區(qū)住宅成交均價為16308元/m2，環(huán)比上升19%，同比上升29%，今年周度均價第一次破16000元/m2。
樓盤漲價已非個例
高價樓盤賣得好的不是少數(shù)
根據(jù)相關(guān)機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，分析7月份寧波六區(qū)的成交數(shù)量，江東金茂府依舊是以283套排名第一，大都會以245套排名第二，成交均價為16365元每平方，北侖的滟瀾海岸以187套排名第三，均價為8585元。
如果按成交金額統(tǒng)計，寧波7月份排名前五的樓盤分別是江東金茂府、大都會、江山萬里、豐匯城、風(fēng)華東方，成交均價分別為20589元、16365元、 21991元、17948元、22902元。從這個統(tǒng)計結(jié)果來看，在寧波中心城區(qū)，新開樓盤幾乎沒有低于1.6萬每平方的了。
如果說7月最后一周的價格是被江東金茂府的開盤給拉上來的話，那么從寧波幾個一直在賣的樓盤來看，減優(yōu)惠、漲價成了普遍現(xiàn)象。記者從世茂天慧了解到，最近三個月，樓盤的成交均價從13500上漲到了15000元每平。
而位于鎮(zhèn)海莊市的萬科城，一期開盤的價格還在1萬元左右，而最近的銷售價格達(dá)到了1.3萬元每平。
豐匯城的銷售人員錢多多向記者表示，目前他們第一期開的價格不算高，未來開出來的價格還將提高，如果打算近期買房的話，還是不要猶豫，畢竟現(xiàn)在中心城區(qū)拍出來的底價都是1.5萬元每平方左右了，寧波樓市短期要下跌是不可能了。
記者了解到，當(dāng)下，像高價樓盤賣得好的并不是少數(shù)，前期火爆的保利印江南在7月25日開出了二期，價格比一期上漲了差不多15%，一套138平方的房子，總價接近400萬。
B
觀點交鋒
寧波房價要漲
再不出手就晚了?
統(tǒng)計數(shù)據(jù)還真能在一定程度上影響人的心理。新盤價格上漲，寧波業(yè)內(nèi)人士稱房價還將繼續(xù)上漲，再不出手就晚了。
“上海市區(qū)的均價都已經(jīng)過了8萬，最近一年漲了50%，南京樓面價已經(jīng)4萬，蘇州工業(yè)園區(qū)的房子3萬+比比皆是。寧波均價1.3萬元已原地踏步好幾年了。”寧波一房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向記者表示。
該人士還告訴記者，以前雅戈爾在蘇州工業(yè)園一個樓盤叫太陽城，1年前還是1.4萬，現(xiàn)在直接2.8萬。而寧波樓市的信心還在逐步恢復(fù)，畢竟6年前買房的人都被套在其中。目前寧波城區(qū)二手房只有1萬-2萬，新盤2萬算好的了，最貴才3萬多，現(xiàn)在連蘇州都比不過，更不用說南京了，寧波的房價確實是有點“便宜”。
對于“認(rèn)漲派”來說，論據(jù)主要有二：
首先是土地價格的攀升?；仡櫧衲暌詠砘钴S的土地市場，幾乎是核心區(qū)土地的精品展，10000元/m2是起步，16000元/m2也別驚訝，有些地方甚至出現(xiàn)了土地價格與二手房價的倒掛。以東部新城為例，最近拍出的土地價格，分別是12656元/m2、10488元/m2、11676元/m2，即使是開發(fā)商拿得還比較劃算的土地，刨去各種成本、費用，加上其“做改善”的目標(biāo)，不少樓盤要賣到25000元/m2才有利潤。
其次就是庫存情況的變化了。根據(jù)華星研策的統(tǒng)計，截至2016年7月31日，市六區(qū)已領(lǐng)出預(yù)售許可證項目的可售套數(shù)為31104套，可售面積為394萬方，如果按近3個月平均去化量來計算，寧波市六區(qū)剩余的可售房源還需要7個月可消化掉，相比于前兩年動輒500萬的庫存來看，庫存周期樂觀。
并非一味漲
下半年房價將現(xiàn)兩極分化
今年周度均價第一次破16000元/m2，對于這件事，業(yè)內(nèi)人士還有其他的看法。畢竟，“冷靜”的人總還是有一些的。
房產(chǎn)界一位從業(yè)多年的銷售高管告訴記者，這個事還得辯證地看。“階段性的價格浮動并不代表大勢。因為這跟當(dāng)月當(dāng)期集中簽約的項目有關(guān)系，這次你看到江東金茂府、豐匯城，基本價格在一萬七、兩萬甚至更高，這些中高端項目拉高了成交均價。而從幾個續(xù)銷的項目來看，也是高位盤比較多些。”
同時，這位高管表示，整體趨勢而言，今年確實有價格往上走的趨勢，整體形勢不會太差。因為從形勢、行情來說，大家覺得通貨膨脹的概率比較高，市場上還是有這種擔(dān)憂存在。
“下半年改善盤應(yīng)該是個大頭，這會使得市場上房價走向‘兩極分化’：好的項目好的盤，受追捧程度還會比較高，稍微差一點、質(zhì)量不太好的盤，最后也不見得有多火。跟以前相比，‘一漲俱漲’的情況應(yīng)該不會有，基本上會處于兩極分化的狀態(tài)。”房產(chǎn)資深人士袁亞剛表示，從1-7月份的成交情況來看，現(xiàn)在集中度越來越高，大企業(yè)的市場占有率越來越高，本地小企業(yè)在漸漸淡出視線。
而如果房價真的是在下半年出現(xiàn)兩極分化的現(xiàn)象，那么買房時要注意什么?好幾個業(yè)內(nèi)人士的建議是：地段好重要，盡量選擇核心區(qū)域(老三區(qū)+東部新城)的房子;樓盤質(zhì)量也很重要，從保值的程度來說，大企業(yè)開發(fā)的中高檔樓盤的抗跌性要強得多。
