記者 連俊翔 實習(xí)生 許涵毅

  近一個月來，上海多次調(diào)整、優(yōu)化樓市政策。1月13日，奉賢區(qū)、青浦區(qū)先后發(fā)布新城區(qū)域人才購房政策，放寬購房資格，調(diào)整非滬籍人才社保、個稅限制年限，降低人才購房門檻。去年12月中旬，上海調(diào)整了住房信貸政策，包含降低首付款比例、降低利率、調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)等。

  這些政策對樓市影響幾何？

  新政帶動效果明顯

  從銷售情況來看，去年年底的新政對上海樓市起到積極的帶動作用，購買力有所恢復(fù)。

  首先表現(xiàn)在商品房成交情況上。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在新政發(fā)布后的半個月，上海新房日均成交量與當(dāng)月1日—14日相比，增長了19%，與上年同期相比，增長了31%。

  從整月數(shù)據(jù)來看，環(huán)比增幅明顯。根據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，12月上海商品房成交金額超過542億元，環(huán)比增長38.55%，是第四季度唯一環(huán)比增長的月份。

  從商品房的成交面積與成交套數(shù)來看，新政刺激效果顯著。根據(jù)上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)，2023年12月，上海商品房成交面積、成交套數(shù)在環(huán)比、同比上都實現(xiàn)正增長。成交面積在全年12個月中位于第二，環(huán)比增長36.85%，同比增長10.74%。成交套數(shù)也是近五個月來的最好成績，環(huán)比增長25.52%。

  二手房的成交情況也有所改善。12月二手房成交套數(shù)為16378套，環(huán)比增長3.93%，是四季度以來最高的月度銷售量。

  房價趨于止跌回穩(wěn)

  除了成交量，12月的房價也反映出新政的積極作用。在成交均價上，環(huán)比止跌，同比降幅收窄。根據(jù)上海市房屋管理局的數(shù)據(jù)，在新政發(fā)布的后半個月，上海商品房日均成交價為4.72萬元/平方米，相比12月的上半個月增長3.12%。

  從樣本住宅平均價格來看，目前上海樓市價格較為穩(wěn)定。根據(jù)萬德數(shù)據(jù)，自2022年7月以來，上海樣本住宅平均價格便處于負(fù)增長狀態(tài)，并且持續(xù)了近一年的時間。直到2023年8月轉(zhuǎn)負(fù)為正，開始復(fù)蘇。數(shù)據(jù)顯示，上海12月樣本住宅的平均價格為5.14萬元/平方米，連續(xù)五個月同比小幅上漲，12月漲幅最多，為0.94%。

  二手房的掛牌均價環(huán)比也已轉(zhuǎn)負(fù)為正。數(shù)據(jù)顯示，12月，上海二手房掛牌均價為7.08萬元/平方米，環(huán)比增長2.38%。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，今年以來，雖然增幅有所放緩，但上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額仍處于正增長趨勢，雖然新政對樓市的帶動效果還需要長時間的觀察，但多重新政疊加影響下，未來有望得到更好的改善。